Halfvrijstaande woning zonder makelaarscourtage op een rustige locatie van particulier

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De moderne halfvrijstaande woning uit 2008 ligt in een rustige zijstraat.
De voordeur is vanaf de straat bereikbaar via een klein pad tussen twee borders, elk gekenmerkt door een appelboom en weelderige vaste planten. In de hal valt een tegelwand van antieke tegels op. Direct rechts naast de voordeur bevindt zich een gastentoilet met een gelijkvloerse douche. Tegenover de entree komt u in de keuken, die is uitgerust met een goed onderhouden inbouwkeuken met beige hoogglansfronten. Een schuifdeur verbindt de keuken met de woon-eetkamer, met een lichte erker en een brede raampartij met uitzicht op het terras en de op het zuidwesten georiënteerde tuin. De vloer is uitgevoerd met eiken planken; de houtkachel vormt een blikvanger. De tuin is zeer goed onderhouden en biedt een ruim uitzicht op het groen. In de achterste hoek bevindt zich een kinderspeelhuis met schommels en een zandbak.
Via een massieve beukenhouten trap met roestvrijstalen reling komt u op de bovenverdieping, die twee ruime en lichte slaapkamers en een badkamer met twee wastafels, douche, bad en toilet omvat. De vloeren zijn voorzien van esdoornparket.
Op de zolderverdieping bevindt zich een in 2012 naderhand uitgebouwde slaapkamer met royale dakramen (volledig voorzien van buitenrolluiken), een donkere eiken plankenvloer en een kleine badkamer met toilet, wastafel en douche.
De woning is volledig onderkelderd. De drie gebruiksruimten, de hal en de keldertrap zijn uniform betegeld in een lichtgrijze tint. Een andere royale kelderruimte (ca. 18 m²) is als woonruimte ingericht, voorzien van vloerbedekking en oogt dankzij een groot raam op het zuiden licht en vriendelijk. Deze ruimte is daarom geschikt als extra slaap-, werk- of logeerkamer.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Vloerverwarming op de begane grond, in de zolderruimte en in de badkamer op de bovenverdieping
- Gecontroleerde ventilatie zonder warmteterugwinning
- Elektrische zonwering in de keuken en de op het zuiden gerichte slaapkamers op de bovenverdieping
- Elektrische buitenrolluiken in de eet- en woonruimte en in de zolderruimte
- Groot terras (ca. 24 m²)
- Elektrisch zonnescherm boven het terras (5 m breed x 4 m diep)
- Houten schuurtje naast het huis met directe toegang tot de tuin
- Inbraakbeveiliging: WK2-ramen op de begane grond en in de kelder, inclusief extra paddenstoelkopsluitingen; paddenstoelkopsluitingen achteraf aangebracht op de gehele bovenverdieping. Doorlopend afsluitbare raamgrepen
- LAN- en antenneaansluitingen in alle woonruimten, inclusief de als woonruimte uitgebouwde kelderruimte
- Lichtgevende, met een granieten zuil omkaderde en begroeide kuil vóór het raam van de als woonruimte uitgebouwde kelderruimte
- Parkeerplaats met wallbox

Overige gevallen

Het huis verkeert in goede staat; voor zover ons bekend is er geen renovatie nodig.

Locatie

Locatie

Het huis bevindt zich in een kleine, rustige straat zonder doorgaand verkeer in het oostelijke deel van Rissen. Vanaf het terras heeft men op het zuiden en westen een zeer weids uitzicht op het groen, met bomen op de achtergrond.
In ca. 10 minuten lopen bereikt men het gezellige dorpscentrum van Rissen, waar men praktisch alles voor de dagelijkse behoeften vindt (apotheken, artsen, levensmiddelen- en drogisterijen). Binnen deze straal bevinden zich bovendien een crèche, meerdere kinderdagverblijven, twee basisscholen, een gymnasium en een stadsdeelschool.
Voor uitstapjes en recreatie in de omgeving zijn de Rissener Kieskuhle, de Kövensteen en de Wittenbergener dan wel Falkensteiner oever aan de Elbe gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken.
Het S-Bahnstation Rissen ligt op minder dan 10 minuten lopen van het huis. Daarnaast zijn haltes van de buslijnen 189, 388 en 1 goed bereikbaar in de nabijheid.