Provisionsfreie Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von privat

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Haustür erreicht man von der Straße aus auf einem kleinen Weg zwischen zwei, von je einem Apfelbaum und üppigen Stauden geprägten, Beeten. Im Flur fällt ein Fliesenspiegel aus antiken Fliesen ins Auge. Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Gegenüber gelangt man in die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche mit beigen Hochglanzfronten ausgestattet ist. Eine Schiebetür verbindet die Küche mit dem Wohn-Essbereich mit einem hellen Erker und einer breiten Fensterfront mit Blick auf Terrasse und Garten in Süd-Westausrichtung. Der Fußboden ist mit Eichendielen gestaltet, ein Blickfang ist der Kaminofen. Der Garten ist sehr gepflegt und vermittelt einen großzügigen Blick ins Grüne. In der hinteren Ecke befindet sich ein Kinderspielhaus mit Schaukeln und Sandkiste.
Über eine massive Buchenholztreppe mit Edelstahl-Relinggeländer kommt man ins Dachgeschoss, das zwei geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC umfasst. Die Böden sind mit Ahornparkett belegt.
Im Spitzboden befindet sich ein 2012 nachträglich ausgebautes Schlafzimmer mit großzügigen Dachfenstern (komplett mit Außenrollos versehen), dunklem Eichdielenboden und einem kleinen Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert. Die drei Nutzräume, der Flur sowie die Kellertreppe sind einheitlich in hellgrauem Farbton gefliest. Ein weiterer großzügiger Kellerraum (ca. 18 qm) ist wohnlich ausgebaut, mit Teppich ausgelegt und wirkt durch ein großes Fenster in Südlage hell und freundlich. Es eignet sich daher als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ausstattung laut Anbieter

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Spitzboden und Badezimmer Dachgeschoss
- Kontrollierte Belüftung ohne Wärmerückgewinnung
- Elektrische Sonnenrollos in Küche und den nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern im Dachgeschoss
- Elektrische Außenrollläden im Ess- und Wohnbereich sowie Spitzboden
- Große Terrasse (ca. 24 qm)
- Elektrische Markise über der Terrasse (5 m breit x 4 m tief)
- Holzschuppen neben dem Haus mit direktem Zugang in den Garten
- Einbruchschutz: WK2 Fenster im Erdgeschoss und Keller inklusive zusätzlicher Pilzköpfe, Pilzköpfe im gesamten Dachgeschoss nachgerüstet. Durchgehend abschließbare Fenstergriffe
- LAN und Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen inkl. wohnlich ausgebautem Kellerraum
- Lichtspendende, mit Granitstele eingefasste und begrünte Grube vor dem Fenster des wohnlich ausgebauten Kellerraums
- Stellplatz mit Wallbox

Sonstiges

Das Haus befindet sich in gutem Zustand ohne uns bekannten Sanierungsbedarf.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr im östlichen Teil von Rissen. Von der Terrasse nach Süden und Westen hat man einen sehr weiten Blick ins Grüne mit Bäumen im Hintergrund.
In ca. 10 Fußminuten erreicht man den gemütlichen Ortskern von Rissen, in dem man praktisch alles für den täglichen Bedarf findet (Apotheken, Ärzte, Lebensmittel- und Drogeriemärkte). In diesem Radius erreicht man außerdem eine Krippe, mehrere Kitas, zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Stadtteilschule.
Für Ausflüge und für die Naherholung sind die Rissener Kieskuhle, der Kövensteen und das Wittenbergener bzw. Falkensteiner Ufer an der Elbe zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Die S-Bahnstation Rissen liegt in weniger als 10 Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Des Weiteren befinden sich Haltestellen der Buslinien 189, 388 und 1 gut erreichbar in der Nähe.