*** Klein perceel in de oude binnenstad met voormalig werkplaatsgebouw en garages ***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Belangrijke voorafgaande opmerking: Het aangeboden object betreft geen eengezinswoning of woonhuis, maar een voorheen commercieel gebruikt pand. Het bouwjaar is niet bekend en wordt door de verkoper geschat op circa 1900. In de huidige staat zijn er vanzelfsprekend geen woonruimtes, geen badkamer, geen toilet en geen keuken aanwezig, maar voormalige bedrijfsruimtes.



Een in de exposé respectievelijk de portaalgegevens vermeld aantal kamers en mogelijke woonoppervlakte is slechts bij wijze van voorbeeld opgenomen en dient als plaatshouder. Deze beschrijft uitdrukkelijk niet de aanwezige bouwkundige staat.



Objectbeschrijving

:
==============
Midden in het gegroeide historische stadsgebied van Dahme bevindt zich dit 150 m² grote, volledig omheinde perceel met een voormalig werkplaatsgebouw en meerdere eenvoudige garages.



Het perceel werd in het verleden commercieel gebruikt. Vanaf de straat is de toegang via een toegangspoort. Op het perceel bevinden zich in totaal drie kleinere, niet-massieve garages en een massief gebouwd voormalig werkplaatsgebouw.



De voormalige werkplaats dateert uit een tijd waarin hier ambachtelijk werd gewerkt; volgens informatie over het vroegere gebruik werden hier ooit houten harken met de hand vervaardigd. Het gebouw beschikt vanwege zijn hoogte over interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Een ander gebruik – bijvoorbeeld een herbestemming voor woondoeleinden – lijkt in principe voorstelbaar, maar vereist uiteraard voorafgaand overleg en goedkeuring door de bevoegde instanties.

Ook is het in principe voorstelbaar om de aanwezige bebouwing af te breken en het perceel vervolgens opnieuw te bebouwen. Ook hiervoor is momenteel geen bouwvergunning of officieel bouwvooronderzoek aanwezig. De aard en omvang van een mogelijke toekomstige bebouwing moeten door de koper met de bevoegde instanties worden afgestemd.



Volgens de informatie over de grondrichtwaarde ligt het perceel binnen een grondrichtwaardezone met de ontwikkelingsstatus "bouwrijpe grond". Deze classificatie zegt echter niets over de vraag of en in welke vorm het concrete perceel daadwerkelijk mag worden bebouwd.



Gebouwen en globale afmetingen

:
=====================
Het massieve voormalige werkplaatsgebouw heeft een grondoppervlak van circa 8 x 4 meter. Door de relatief grote gebouwhoogte zou bij een passende planning eventueel ook een gebruik over twee niveaus voorstelbaar zijn.



De aanwezige kleine garages hebben globaal een Bestrijkt een oppervlak van circa 1,70 x 5 meter. In de DDR-tijd pasten daar drie Trabants in. Alle afmetingen zijn slechts bij benadering vastgesteld aan de hand van luchtfoto’s respectievelijk beschikbare documenten en zijn niet bindend. Geïnteresseerden wordt verzocht zich tijdens een bezichtiging zelf te overtuigen van de werkelijke afmetingen en omstandigheden ter plaatse.

Opmerking over mogelijk gebruik:
======================


Alle verklaringen over een denkbaar ander gebruik, een verbouwing of nieuwbouw moeten uitdrukkelijk niet worden opgevat als een toezegging van een bepaalde bouwrechtelijke gebruiksmogelijkheid. Een bindende verduidelijking heeft tot nu toe niet plaatsgevonden en valt onder de verantwoordelijkheid van de koper in het kader van diens eigen planning.

Overige:
=======
Volgens de verkoper is het onroerend goed geen afzonderlijk monument, maar valt het wel onder de verordeningen van de stad Dahme die voor het binnenstedelijke gebied gelden. Bij vragen hierover staan wij u graag ter beschikking.

Opmerking over het energieprestatiecertificaat volgens GEG:
Er is -nog- geen energieprestatiecertificaat beschikbaar.

Locatie