*** Piccolo terreno nel centro storico con ex edificio adibito a officina e garage ***

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Avvertenza importante: l’immobile offerto non è una casa unifamiliare o un’abitazione, bensì un immobile precedentemente utilizzato per attività commerciali. L’anno di costruzione non è noto ed è stimato dal venditore intorno al 1900. Nell’attuale stato di fatto, naturalmente, non sono presenti locali abitativi, bagno, WC né cucina, bensì ex locali commerciali.



Il numero di stanze e l’eventuale superficie abitabile indicati nell’esposizione ovvero nei dati del portale sono meramente esemplificativi e fungono da segnaposto. Essi non descrivono espressamente lo stato edilizio esistente.



Descrizione dell’immobile

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Nel cuore del centro storico consolidato di Dahme si trova questo terreno di 150 m², completamente recintato, con un ex edificio adibito a officina e diversi semplici garage.



In passato il terreno è stato utilizzato per attività commerciali. Dalla strada si accede tramite un cancello carrabile. Sul terreno si trovano complessivamente tre piccoli garage non in muratura e un ex edificio adibito a officina, costruito in muratura.



La precedente officina risale a un’epoca in cui vi si svolgevano attività artigianali; secondo le indicazioni relative all’uso precedente, un tempo vi venivano realizzati a mano rastrelli di legno. Grazie alla sua altezza, l’edificio offre un interessante potenziale di sviluppo. In linea di principio appare ipotizzabile un altro utilizzo – ad esempio una conversione a uso abitativo – che tuttavia richiede naturalmente un previo coordinamento e l’approvazione delle autorità competenti.

È inoltre in linea di principio ipotizzabile demolire gli edifici esistenti e successivamente ricostruire sul terreno. Anche a questo proposito, attualmente non è disponibile alcun permesso di costruzione né alcuna richiesta preliminare di autorizzazione edilizia presso le autorità. Il tipo e l’entità di un’eventuale futura edificazione dovranno essere chiariti dall’acquirente con le autorità competenti.



Secondo le informazioni sui valori fondiari di riferimento, il terreno si trova all’interno di una zona di valore fondiario di riferimento con stato di sviluppo "terreno edificabile pronto per la costruzione". Questa classificazione non costituisce tuttavia alcuna indicazione sul fatto che il terreno concreto possa effettivamente essere edificato e in quale forma.



Edificio e dimensioni approssimative

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L’ex edificio adibito a officina, costruito in muratura, ha una superficie a terra di circa 8 x 4 metri. Grazie all’altezza relativamente elevata dell’edificio, con una progettazione adeguata potrebbe eventualmente essere ipotizzabile anche un utilizzo su due livelli.



I piccoli garage esistenti presentano approssimativamente una Superficie di circa 1,70 x 5 metri. Ai tempi della DDR vi entravano tre Trabant. Tutte le misure sono state determinate esclusivamente in modo approssimativo sulla base di immagini aeree o della documentazione disponibile e non sono vincolanti. Si invitano gli interessati a verificare personalmente, durante una visita, le effettive dimensioni e condizioni sul posto.

Nota sul possibile utilizzo:
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Tutte le indicazioni relative a un possibile cambio di destinazione d’uso, a una ristrutturazione o a una nuova edificazione non devono essere intese espressamente come garanzia di una determinata possibilità di utilizzo conforme alla normativa edilizia. Finora non è stata effettuata alcuna verifica vincolante, che spetta all’acquirente nell’ambito della propria progettazione.

Ulteriori informazioni:
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Secondo il venditore, l’immobile non è un monumento sottoposto a tutela individuale, ma è soggetto ai regolamenti della città di Dahme applicabili alla zona del centro cittadino. Saremo lieti di fornire ulteriori informazioni al riguardo.

Nota sull’attestato di prestazione energetica ai sensi del GEG:
L’attestato di prestazione energetica non è ancora disponibile.

Posizione