Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit ruime 3-kamerappartement op de 1e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning is grondig gerenoveerd. Op ca. 105 m² wacht u een moderne woonervaring die de voordelen van nieuwbouw combineert met een gevestigde structuur. Of het nu gaat om het ruime, zonnige balkon, het eigen tuinaandeel of de eersteklas kwaliteit van de afwerking – hier worden woondromen werkelijkheid.
🌟 Speciale verbeteringen / Moderniseringen 🌟
•Eerste bewoning na renovatie •Luxe vinylvloer: hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke design-vinylvloer in alle woonruimtes. •LED-plafondspots: stijlvol geïntegreerde LED-plafondspots zorgen voor een exclusieve ambiance. •Moderne sanitaire voorzieningen: volledig vernieuwde badkamers, verdeeld over een comfortabele hoofdbadkamer en een apart gastentoilet. •Nieuwe binnendeuren: nieuwe, moderne binnendeuren inclusief bijpassende kozijnen voor een harmonieus totaalbeeld. •Complete elektrische afwerking: alle lichtschakelaars en stopcontacten zijn vervangen door moderne, hoogwaardige modellen van het merk Gira.
🌟 Verdere highlights 🌟
•Eigen tuinaandeel: een groot tuinaandeel voor exclusief gebruik en ontspanning. •Ruim balkon: direct toegankelijk vanuit de slaap- / woonkamer. •Praktische berging: comfortabele hulp in het dagelijks leven, direct in de woning, inclusief aansluiting voor een wasmachine. •Ruime / veelzijdige kelderruimte: bij de eenheid hoort een ruime kelderruimte, die geschikt is als opslagruimte, maar ook voor het beoefenen van hobby's. •Optionele parkeermogelijkheden: grote garages / parkeerplaatsen op verzoek beschikbaar. •Overige optionele kelderruimtes: ruime, afsluitbare kelderruimtes die ideaal kunnen worden gebruikt als veilige opslagruimte of voor hobby's, kunnen extra worden aangekocht.
🏠 Het gebouw: Energiezuinig uitstekend uitgerust 🏠
Niet alleen de woning, maar ook het gehele gebouw overtuigt door een uitstekende staat. Dankzij energieklasse B doet deze woning niet onder voor moderne nieuwbouw en garandeert zij blijvend lage bijkomende kosten.
🛠 Belangrijke renovaties aan het gemeenschappelijke eigendom 🛠
•2026: frisse, representatieve schilderbeurt van de hal voor een uitnodigende ontvangst. •Gevel & dak: uitgebreide energetische vernieuwing van de gevel (warmte-isolatie ca. 14 jaar geleden) evenals van het dak (geïsoleerd en ca. 14 jaar geleden opnieuw bedekt). •Zonthermie: installatie van een zonthermische installatie ter efficiënte en kostenbesparende ondersteuning van de warmwaterbereiding. •Verwarming: betrouwbare Wolf-oliecentrale verwarming (bouwjaar ca. 2010) inclusief warmwaterboiler en een ruime oliestalen tank (ca. 15.000 liter). •Ramen: Moderne kunststoframen met drievoudige beglazing (ca. uit 2000) voor optimale geluids- en warmte-isolatie.
💰 Kosten & cijfers 💰
Servicekosten: De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. € 220,–. Bij verhuur kan bijna 100% van de kosten aan de huurder worden doorberekend. Kelderruimtes: In totaal zijn nog 4 afsluitbare kelderruimtes te koop. Parkeerplaatsen: De volgende aantrekkelijke parkeerplaatspakketten kunnen optioneel worden aangeschaft: Pakket 1: Dubbele garage + carport Pakket 2: Enkele garage + parkeerplaats
Conclusie:
Dit gerenoveerde 3-kamerappartement op de 1e verdieping overtuigt door zijn doordachte indeling op ca. 105 m² en de zeldzame combinatie van een groot balkon en een extra, eigen tuingedeelte. Omdat zowel het appartement tot in het kleinste detail (inclusief nieuwe schakelaars en stopcontacten) als het gebouw (energieklasse B) grondig zijn gemoderniseerd, zijn er de komende jaren geen investeringen nodig. Voor eigen gebruik biedt dit een stijlvolle, toekomstbestendige woning op een toplocatie. Voor beleggers is het object dankzij de gematigde servicekosten en de uitstekende verhuurbaarheid in Burgfarrnbach een absoluut solide investering met een aantrekkelijk rendement.
Overige gevallen
Courtage: 3,57 % incl. btw.
Opmerking: Alle gegevens zijn vrijblijvend. Wij aanvaarden geen garantie voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De gewilde wijk Burgfarrnbach in Fürth ligt ca. 7 km ten westen van het stadscentrum en behoort tot de meest gewilde woonlocaties van de regio. De bewoners profiteren van een perfecte infrastructuur: winkelmogelijkheden, apotheken, artsen, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen bevinden zich ter plaatse.
De uitstekende verbinding met de Südwesttangente garandeert snelle verbindingen met het gehele stedendriehoek (Neurenberg/Fürth/Erlangen). Ook met bus en trein is men optimaal verbonden. Wie van de natuur houdt, waardeert de directe nabijheid van het landschapsbeschermingsgebied „Felsenkeller“ – uitgebreide wandelingen en ontspanning in het groen beginnen hier direct voor de eigen voordeur.
