CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaGiardino
Posti auto
4
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
B
71 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
399.000 €
Prezzo per m2
3.800,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo spazioso appartamento di 3 locali al 1° piano di una palazzina ben tenuta è stato completamente ristrutturato. Su ca. 105 m² vi attende un’esperienza abitativa moderna, che unisce i vantaggi di una costruzione nuova a una struttura consolidata. Che si tratti dell’ampio e soleggiato balcone, della propria quota di giardino o dell’eccellente qualità delle finiture – qui i sogni abitativi diventano realtà.
🌟 Miglioramenti speciali / modernizzazioni 🌟
•Prima occupazione dopo la ristrutturazione •Pregiato pavimento in vinile: pavimento design in vinile di alta qualità e facile da mantenere in tutti gli ambienti abitativi. •Faretti LED a soffitto: faretti LED integrati con stile garantiscono un’atmosfera esclusiva. •Impianti sanitari moderni: bagni completamente rinnovati, suddivisi in un confortevole bagno principale e un WC ospiti separato. •Nuove porte interne: nuove porte interne moderne incluse le relative cornici per un insieme armonioso. •Installazione elettrica interna completa: tutti gli interruttori della luce e le prese sono stati sostituiti con modelli moderni e di alta qualità del marchio Gira.
🌟 Altri punti di forza 🌟
•Propria quota di giardino: un’ampia area di giardino ad uso esclusivo e per il relax. •Ampio balcone: accessibile direttamente dalla camera da letto / soggiorno. •Pratico ripostiglio: comodo aiuto quotidiano direttamente nell’appartamento, incluso attacco per la lavatrice. •Spaziosa / versatile cantina: all’unità è associato un ampio locale cantina, adatto come spazio di deposito ma anche per svolgere hobby. •Possibilità di parcheggio opzionali: grandi garage / posti auto disponibili su richiesta. •Ulteriori locali cantina opzionali: ampi locali cantina chiudibili a chiave, ideali come spazio di deposito sicuro o per hobby, possono essere acquistati separatamente.
🏠 L’edificio: energeticamente in condizioni eccellenti 🏠
Non solo l’appartamento, ma anche l’intero edificio convince per il suo eccellente stato. Grazie alla classe energetica B, questo immobile non ha nulla da invidiare ai moderni edifici di nuova costruzione e garantisce costi accessori permanentemente contenuti.
🛠 Importanti interventi di ristrutturazione sulle parti comuni 🛠
•2026: nuova pittura rappresentativa del vano scale per un’accoglienza invitante. •Facciata e tetto: ampio rinnovo energetico della facciata (isolamento termico ca. 14 anni fa) nonché del tetto (isolato e ricoperto di nuovo ca. 14 anni fa). •Solare termico: installazione di un impianto solare termico per un supporto efficiente e conveniente alla produzione di acqua calda. •Riscaldamento: affidabile riscaldamento centralizzato a gasolio Wolf (anno di costruzione ca. 2010) incluso accumulo di acqua calda e ungrande serbatoio in acciaio per olio (ca. 15.000 litri). •Finestre: moderne finestre in plastica a 3 vetri (ca. del 2000) per un isolamento acustico e termico ottimale.
💰 Costi & cifre 💰
Spese condominiali: le spese condominiali mensili ammontano attualmente a ca. 220,– €. In caso di locazione, quasi il 100 % dei costi è addebitabile all'inquilino. Locali cantina: in totale sono disponibili in vendita altri 4 locali cantina chiudibili a chiave. Posti auto: i seguenti interessanti pacchetti di posti auto possono essere acquistati opzionalmente: Pacchetto 1: garage doppio + carport Pacchetto 2: garage singolo + posto auto
Conclusione:
Questo appartamento ristrutturato di 3 locali al 1° piano superiore colpisce per la sua planimetria ben studiata su ca. 105 m² e la rara combinazione di un ampio balcone e di una porzione di giardino propria aggiuntiva. Poiché sia l'appartamento fino al minimo dettaglio (incluse nuove interruttori e prese) sia l'edificio (classe energetica B) sono stati ampiamente modernizzati, nei prossimi anni non saranno necessari investimenti. Per chi vi abita personalmente, qui si offre una casa elegante e a prova di futuro in posizione top. Per gli investitori, l'immobile è un investimento assolutamente solido e redditizio grazie alle spese condominiali moderate e all'eccellente affittabilità a Burgfarrnbach.
Altri
Provvigione: 3,57 % incl. IVA legale.
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Dettagli della posizione
L'ambito quartiere cittadino di Fürth Burgfarrnbach si trova ca. 7 km a ovest del centro città e appartiene alle zone residenziali più ricercate della regione. I residenti beneficiano di un'infrastruttura perfetta: negozi, farmacie, medici, scuole, asili e associazioni sportive si trovano in loco.
L'eccellente collegamento alla Südwesttangente garantisce rapidi spostamenti nell'intero triangolo urbano (Nürnberg/Fürth/Erlangen). Anche con autobus e treno si è collegati in modo ottimale. Chi ama la natura apprezza la vicinanza immediata all'area paesaggistica protetta „Felsenkeller“ – lunghe passeggiate e relax nel verde iniziano qui direttamente davanti alla propria porta di casa.
