PiwnicaToaleta dla gościParkingBalkonPrysznicWannaOgród
Miejsca parkingowe
4
Stan
Pierwsze obłożenie po remoncie
Podłogi w budynku
2
Certyfikat energetyczny
B
71 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
399.000 €
Cena za m²
3 800,00 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
To przestronne 3-pokojowe mieszkanie na 1. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego zostało kompleksowo wyremontowane. Na ok. 105 m² czeka na Państwa nowoczesne doświadczenie mieszkalne, łączące zalety nowego budownictwa z ukształtowaną strukturą. Czy to rozległy, słoneczny balkon, własna część ogrodu, czy najwyższa jakość wyposażenia – tutaj marzenia o idealnym mieszkaniu stają się rzeczywistością.
🌟 Specjalne ulepszenia / modernizacje 🌟
•Pierwsze zasiedlenie po remoncie •Szlachetna podłoga winylowa: wysokiej jakości i łatwa w utrzymaniu designerska podłoga winylowa we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych. •Sufitowe reflektory LED: stylowo zintegrowane reflektory sufitowe LED zapewniają ekskluzywną atmosferę. •Nowoczesne urządzenia sanitarne: całkowicie odnowione łazienki, podzielone na komfortową łazienkę główną i oddzielną toaletę dla gości. •Nowe drzwi wewnętrzne: nowe, nowoczesne drzwi wewnętrzne wraz z pasującymi ościeżnicami, tworzące harmonijną całość. •Kompletna instalacja elektryczna: wszystkie włączniki światła i gniazdka zostały wymienione na nowoczesne, wysokiej jakości modele marki Gira.
🌟 Dodatkowe atuty 🌟
•Własna część ogrodu: duża część ogrodu do wyłącznego użytku i wypoczynku. •Przestronny balkon: dostępny bezpośrednio z sypialni / salonu. •Praktyczne pomieszczenie gospodarcze: wygodne udogodnienie na co dzień bezpośrednio w mieszkaniu, z przyłączem do pralki. •Przestronna / wszechstronna piwnica: do lokalu przynależy przestronna piwnica, która może służyć jako powierzchnia magazynowa, ale także do realizacji hobby. •Opcjonalne miejsca parkingowe: na życzenie dostępne są duże garaże / miejsca postojowe. •Dodatkowe opcjonalne pomieszczenia piwniczne: przestronne, zamykane piwnice, które idealnie nadają się jako bezpieczna powierzchnia magazynowa lub do realizacji hobby, mogą zostać nabyte dodatkowo.
🏠 Budynek: doskonała efektywność energetyczna 🏠
Nie tylko mieszkanie, lecz także cały budynek zachwyca doskonałym stanem. Dzięki klasie energetycznej B nieruchomość ta nie ustępuje nowoczesnym budynkom i gwarantuje trwale niskie koszty dodatkowe.
🛠 Ważne remonty części wspólnych 🛠
•2026: Świeże, reprezentacyjne malowanie klatki schodowej zapewniające przyjazne powitanie. •Elewacja i dach: kompleksowa modernizacja energetyczna elewacji (ocieplenie ok. 14 lat temu) oraz dachu (ocieplony i pokryty nowym poszyciem ok. 14 lat temu). •Instalacja solarna: montaż instalacji solarnej do efektywnego i oszczędnego wspomagania przygotowania ciepłej wody użytkowej. •Ogrzewanie: niezawodne centralne ogrzewanie olejowe Wolf (rok budowy ok. 2010) wraz ze zbiornikiem ciepłej wody i jednym przestronny stalowy zbiornik na olej (ok. 15 000 litrów). •Okna: Nowoczesne, plastikowe okna z potrójnymi szybami (ok. z 2000 roku), zapewniające optymalną izolację akustyczną i cieplną.
💰 Koszty i liczby 💰
Opłaty eksploatacyjne: Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie ok. 220,– €. W przypadku wynajmu niemal 100% kosztów można przenieść na najemcę. Pomieszczenia piwniczne: Łącznie na sprzedaż dostępne są 4 dodatkowe zamykane pomieszczenia piwniczne. Miejsca parkingowe: Opcjonalnie można nabyć następujące atrakcyjne pakiety miejsc parkingowych: Pakiet 1: Podwójny garaż + wiata na samochód Pakiet 2: Garaż jednostanowiskowy + miejsce parkingowe
Podsumowanie:
To wyremontowane mieszkanie 3-pokojowe na 1. piętrze zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń na ok. 105 m² oraz rzadkim połączeniem dużego balkonu i dodatkowego, własnego udziału w ogrodzie. Ponieważ zarówno mieszkanie, aż po najdrobniejsze szczegóły (włącznie z nowymi włącznikami i gniazdkami), jak i budynek (klasa energetyczna B) zostały kompleksowo zmodernizowane, w najbliższych latach nie będą konieczne żadne inwestycje. Dla osób chcących zamieszkać na własny użytek jest to stylowy, przyszłościowy dom w doskonałej lokalizacji. Dla inwestorów nieruchomość, dzięki umiarkowanym opłatom eksploatacyjnym i doskonałym możliwościom wynajmu w Burgfarrnbach, stanowi wyjątkowo solidną i rentowną inwestycję.
Inne
Prowizja: 3,57 % w tym ustawowy VAT.
Uwaga: Wszystkie informacje są niewiążące. Nie przejmujemy odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność i aktualność tych informacji.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Pożądana dzielnica Fürth Burgfarrnbach znajduje się ok. 7 km na zachód od centrum miasta i należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w regionie. Mieszkańcy korzystają z doskonałej infrastruktury: sklepy, apteki, lekarze, szkoły, przedszkola i kluby sportowe znajdują się na miejscu.
Doskonałe połączenie z Südwesttangente gwarantuje szybkie dojazdy do całego trójmiasta (Norymberga/Fürth/Erlangen). Również autobus i kolej zapewniają optymalne połączenia. Kto kocha naturę, doceni bezpośrednią bliskość rezerwatu krajobrazowego „Felsenkeller” – rozległe spacery i wypoczynek na łonie natury zaczynają się tutaj tuż przed własnym domem.
