احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
هذه الشقة الواسعة المكونة من 3 غرف في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة، تمت إعادة تأهيلها بشكل شامل. على مساحة تقارب 105 م²، تنتظرك تجربة سكنية عصرية تجمع بين مزايا البناء الجديد والبنية القائمة. سواء أكان ذلك الشرفة الواسعة المشمسة، أو الحصة الخاصة من الحديقة، أو جودة التجهيزات الممتازة – هنا تتحقق أحلام السكن.
🌟 تحسينات خاصة / تحديثات 🌟
•إشغال أول بعد التجديد •أرضية فينيل فاخرة: أرضية تصميم فينيل عالية الجودة وسهلة العناية في جميع الغرف. •مصابيح LED في السقف: مصابيح LED مدمجة بشكل أنيق توفر أجواءً حصرية. •مرافق صحية حديثة: حمامات مجددة بالكامل، مقسمة إلى حمام رئيسي مريح ومرحاض ضيوف منفصل. •أبواب داخلية جديدة: أبواب داخلية جديدة وعصرية مع الحلقات المناسبة لمظهر متناسق. •تركيب كهربائي داخلي كامل ودقيق: تم استبدال جميع مفاتيح الإضاءة والمقابس بنماذج حديثة وعالية الجودة من علامة Gira.
🌟 مزايا إضافية 🌟
•حصة خاصة من الحديقة: حصة كبيرة من الحديقة للاستخدام الحصري والاسترخاء. •شرفة واسعة: يمكن الوصول إليها مباشرة من غرفة النوم / غرفة المعيشة. •غرفة تخزين عملية: مساعد يومي مريح مباشرة في الشقة، بما في ذلك توصيل للغسالة. •قبو واسع / متعدد الاستخدامات: تتبع للوحدة غرفة قبو واسعة، تصلح كمخزن وكذلك لممارسة الهوايات. •خيارات موقف سيارات اختيارية: مرائب / أماكن وقوف كبيرة متوفرة عند الطلب. •غرف قبو إضافية اختيارية: يمكن أيضًا شراء غرف قبو واسعة قابلة للإقفال، تصلح بشكل مثالي كمخزن آمن أو للهوايات.
🏠 المبنى: من الناحية الطاقية بمستوى ممتاز 🏠
ليس الشقة فقط، بل المبنى بأكمله يقتنع بحالة ممتازة. وبفضل فئة الطاقة B، لا يقل هذا العقار عن المباني الحديثة الجديدة، ويضمن تكاليف جانبية منخفضة على المدى الطويل.
🛠 أعمال تجديد مهمة في الملكية المشتركة 🛠
•2026: طلاء جديد وذو طابع رسمي لممر المدخل الرئيسي لاستقبال مرحّب. •الواجهة والسقف: تجديد شامل وطاقي للواجهة (عزل حراري منذ حوالي 14 سنة) وكذلك للسقف (معزول ومغطى من جديد منذ حوالي 14 سنة). •الطاقة الشمسية الحرارية: تركيب نظام طاقة شمسية حرارية لدعم فعّال وموفّر للتكلفة في إعداد المياه الساخنة. •التدفئة: تدفئة مركزية موثوقة بالزيت من Wolf (سنة الصنع حوالي 2010) بما في ذلك خزان للمياه الساخنة وخزان زيت فولاذي كبير (حوالي 15.000 لتر). •النوافذ: نوافذ بلاستيكية حديثة ثلاثية الزجاج (حوالي من عام 2000) لعزل مثالي للصوت والحرارة.
💰 التكاليف والأرقام 💰
رسوم المنزل: تبلغ رسوم المنزل الشهرية حاليًا حوالي 220،– €. عند التأجير، يمكن تحميل المستأجر ما يقرب من 100 % من التكاليف. غرف القبو: يتوفر إجمالًا 4 غرف قبو إضافية قابلة للإغلاق للبيع. أماكن الوقوف: يمكن شراء باقات أماكن الوقوف الجذابة التالية اختياريًا: الباقة 1: مرآب مزدوج + مظلة سيارات الباقة 2: مرآب فردي + موقف سيارة
الخلاصة:
تتميز هذه الشقة المجددة ذات 3 غرف في الطابق الأول بتصميمها المدروس على مساحة حوالي 105 م² وبالتركيبة النادرة لشرفة كبيرة مع جزء إضافي خاص من الحديقة. وبما أن الشقة نفسها قد تم تحديثها بشكل شامل حتى أدق التفاصيل (بما في ذلك المفاتيح والمقابس الجديدة) وكذلك المبنى (فئة الطاقة B)، فلا توجد هنا أي استثمارات خلال السنوات القادمة. وللمستخدمين المالكيين توفر هنا منزلًا أنيقًا وآمنًا للمستقبل في موقع متميز. أما للمستثمرين العقاريين، فيُعد هذا العقار، بفضل رسوم المنزل المعتدلة وقابلية التأجير الممتازة في Burgfarrnbach، استثمارًا متينًا للغاية وذا عائد مرتفع.
آخر
العمولة: 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية.
ملاحظة: جميع البيانات غير ملزمة. لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال أو حداثة هذه البيانات.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع حي Burgfarrnbach المرغوب في مدينة Fürth على بعد حوالي 7 كم غرب مركز المدينة ويُعد من أكثر المواقع السكنية طلبًا في المنطقة. يستفيد السكان من بنية تحتية مثالية: توجد في الموقع فرص التسوق، والصيدليات، والأطباء، والمدارس، ورياض الأطفال، والأندية الرياضية.
تضمن الوصلات الممتازة إلى Südwesttangente طرقًا سريعة إلى مثلث المدن بأكمله (Nürnberg/Fürth/Erlangen). كما أن الربط بالحافلة والقطار ممتاز أيضًا. ومن يحب الطبيعة يقدّر القرب المباشر من منطقة حماية المناظر الطبيعية „Felsenkeller“ – تبدأ هنا مباشرة من أمام الباب الأمامي نزهات طويلة وسبل الاسترخاء في الخضرة.
