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Cet appartement spacieux de 3 pièces au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu a été entièrement rénové. Sur environ 105 m², une expérience de vie moderne vous attend, alliant les avantages d’une construction neuve au charme d’une structure existante. Qu’il s’agisse du vaste balcon ensoleillé, de la part de jardin privative ou de la qualité d’équipement haut de gamme – ici, les rêves résidentiels deviennent réalité.
🌟 Améliorations / Modernisations spéciales 🌟
•Première occupation après rénovation •Sol en vinyle raffiné : sol design en vinyle haut de gamme et facile d’entretien dans toutes les pièces de vie. •Spots LED au plafond : des spots LED au plafond intégrés avec élégance créent une ambiance exclusive. •Installations sanitaires modernes : salles de bains entièrement rénovées, réparties entre une salle de bains principale confortable et des toilettes séparées pour invités. •Nouvelles portes intérieures : nouvelles portes intérieures modernes, avec huisseries assorties pour un ensemble harmonieux. •Installation électrique complète : tous les interrupteurs et prises ont été remplacés par des modèles modernes et haut de gamme de la marque Gira.
🌟 Autres points forts 🌟
•Part de jardin privative : une grande part de jardin à usage exclusif et propice à la détente. •Balcon spacieux : accessible directement depuis la chambre / le salon. •Débarras pratique : aide précieuse au quotidien directement dans l’appartement, avec raccordement pour machine à laver. •Cave spacieuse / polyvalente : l’unité comprend une cave spacieuse pouvant servir d’espace de stockage, mais aussi à la pratique de loisirs. •Possibilités de stationnement en option : grands garages / emplacements disponibles sur demande. •Autres caves en option : des caves spacieuses et verrouillables, idéales comme espace de stockage sécurisé ou pour les loisirs, peuvent être acquises en supplément.
🏠 Le bâtiment : une excellente performance énergétique 🏠
L’appartement, mais aussi l’ensemble du bâtiment, séduit par son excellent état. Grâce à la classe énergétique B, ce bien n’a rien à envier aux constructions neuves modernes et garantit durablement de faibles charges annexes.
🛠 Rénovations importantes des parties communes 🛠
•2026 : nouvelle peinture représentative de la cage d’escalier pour un accueil chaleureux. •Façade & toiture : rénovation énergétique complète de la façade (isolation thermique réalisée il y a environ 14 ans) ainsi que de la toiture (isolée et nouvellement couverte il y a environ 14 ans). •Solaire thermique : installation d’un système solaire thermique pour soutenir efficacement et à moindre coût la production d’eau chaude. •Chauffage : chaudière centrale fiable au fioul de marque Wolf (année de construction env. 2010), comprenant un ballon d’eau chaude et un un grand réservoir d’huile en acier (env. 15 000 litres). •Fenêtres : fenêtres modernes en PVC à triple vitrage (env. de 2000) pour une isolation phonique et thermique optimale.
💰 Coûts & chiffres 💰
Charges de copropriété : les charges mensuelles s’élèvent actuellement à env. 220,– €. En cas de location, près de 100 % des coûts peuvent être répercutés sur le locataire. Caves : au total, 4 autres caves fermant à clé sont disponibles à la vente. Places de stationnement : les lots de places de stationnement attractifs suivants peuvent être acquis en option : Lot 1 : garage double + carport Lot 2 : garage individuel + place de stationnement
Conclusion :
Cet appartement rénové de 3 pièces au 1er étage séduit par son agencement bien pensé d’env. 105 m² et par la combinaison rare d’un grand balcon et d’une partie de jardin privative supplémentaire. L’appartement ayant été modernisé jusque dans les moindres détails (y compris les nouveaux interrupteurs et prises) et le bâtiment ayant également fait l’objet d’une rénovation complète (classe énergétique B), aucun investissement ne sera nécessaire dans les prochaines années. Pour les propriétaires occupants, il s’agit d’un logement élégant et pérenne dans un emplacement de premier choix. Pour les investisseurs, ce bien constitue un placement absolument solide et rentable grâce à ses charges de copropriété modérées et à son excellente aptitude à la location à Burgfarrnbach.
Autres
Commission : 3,57 % TTC
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le très prisé quartier de Fürth Burgfarrnbach se situe à environ 7 km à l'ouest du centre-ville et compte parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés de la région. Les habitants bénéficient d'une infrastructure parfaite : commerces, pharmacies, médecins, écoles, crèches et clubs de sport se trouvent sur place.
L'excellente desserte par la Südwesttangente garantit des trajets rapides vers l'ensemble du triangle urbain (Nuremberg/Fürth/Erlangen). Les transports en bus et en train assurent également une liaison optimale. Ceux qui aiment la nature apprécient la proximité immédiate de la zone de protection du paysage « Felsenkeller » – de longues promenades et des moments de détente dans la verdure commencent ici directement devant la porte de leur maison.
