Balkonlu ve özel bahçeli, modern şekilde yenilenmiş 3 odalı daire – ilk kullanım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bakımlı birden fazla daireli binanın 1. üst katında yer alan bu geniş 3 odalı daire kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Yaklaşık 105 m² alanda, yeni yapı avantajlarını oturmuş bir yapıyla birleştiren modern bir yaşam deneyimi sizi bekliyor. Geniş, güneş alan balkon, size ait bahçe bölümü veya birinci sınıf donanım kalitesi – burada yaşam hayalleri gerçeğe dönüşüyor.

🌟 Özel İyileştirmeler / Modernizasyonlar 🌟

•Tadilat sonrası ilk kullanım
•Şık vinil zemin: Tüm yaşam alanlarında yüksek kaliteli ve bakımı kolay tasarım vinil zemin.
•LED tavan spotları: Şık şekilde entegre edilmiş LED tavan spotları seçkin bir atmosfer sağlar.
•Modern sıhhi tesisatlar: Tamamen yenilenmiş banyolar; konforlu bir ana banyo ve ayrı bir misafir WC’si olarak düzenlenmiştir.
•Yeni iç kapılar: Uyumlu kasalarıyla birlikte yeni, modern iç kapılar, bütünsel ve uyumlu bir görünüm sunar.
•Komple elektrik ince tesisatı: Tüm ışık anahtarları ve prizler, Gira markasının modern ve yüksek kaliteli modelleriyle değiştirilmiştir.


🌟 Diğer Öne Çıkanlar 🌟

•Size ait bahçe bölümü: Özel kullanım ve dinlenme için büyük bir bahçe bölümü.
•Geniş balkon: Yatak odası / oturma odasından doğrudan erişilebilir.
•Pratik depo: Çamaşır makinesi bağlantısı dahil, dairenin içinde günlük yaşamı kolaylaştıran konforlu alan.
•Geniş / Çok amaçlı kiler: Birime ait geniş kiler, depolama alanı olarak kullanılabileceği gibi hobiler için de uygundur.
•İsteğe bağlı park olanakları: Talep üzerine büyük garajlar / park yerleri mevcuttur.
•Diğer isteğe bağlı kilerler: Güvenli depolama alanı veya hobiler için ideal olabilecek geniş, kilitlenebilir kilerler ayrıca satın alınabilir.


🏠 Bina: Enerji açısından en iyi durumda 🏠

Yalnızca daire değil, binanın tamamı da mükemmel durumu ile ikna ediyor. B enerji sınıfı sayesinde bu taşınmaz modern yeni yapılardan hiçbir şekilde geri kalmaz ve uzun vadede düşük yan giderleri garanti eder.


🛠 Ortak mülkiyetteki önemli yenilemeler 🛠

•2026: Davetkâr bir karşılama için bina giriş koridorunun taze ve temsili bir şekilde boyanması.
•Cephe ve çatı: Cephenin kapsamlı enerji yenilemesi (yaklaşık 14 yıl önce ısı yalıtımı) ve çatının yenilenmesi (yaklaşık 14 yıl önce yalıtılmış ve yeniden kaplanmıştır).
•Güneş enerjisi termik sistemi: Sıcak su hazırlamayı verimli ve maliyet tasarruflu şekilde desteklemek amacıyla güneş enerjisi termik sistemi kurulumu.
•Isıtma: Sıcak su deposu ve bir geniş bir yağ çelik tankı (yaklaşık 15.000 litre).
•Pencereler: Optimum ses ve ısı yalıtımı sağlayan modern, 3 camlı plastik pencereler (yaklaşık 2000 yılından).


💰 Giderler ve Rakamlar 💰

Aidat: Aylık aidat şu anda yaklaşık 220,– € tutarındadır. Kiraya verilmesi durumunda giderlerin neredeyse %100’ü kiracıya yansıtılabilir.
Bodrum odaları: Satışa sunulan toplam 4 adet ilave kilitlenebilir bodrum odası bulunmaktadır.
Park yerleri: Aşağıdaki cazip park yeri paketleri isteğe bağlı olarak satın alınabilir:
Paket 1: Çift garaj + carport
Paket 2: Tek garaj + park yeri


Sonuç:

1. üst kattaki bu yenilenmiş 3 odalı daire, yaklaşık 105 m²’lik kullanışlı planı ve geniş balkon ile ilave özel bahçe payının nadir kombinasyonuyla öne çıkmaktadır. Hem daire en ince ayrıntısına kadar (yeni anahtarlar ve prizler dahil) hem de bina (enerji sınıfı B) kapsamlı şekilde modernize edildiğinden, önümüzdeki yıllarda herhangi bir yatırım yapılması gerekmeyecektir. Kendi kullanımı için düşünenler burada merkezi konumda şık ve geleceğe güvenli bir yuva bulabilir. Yatırımcılar içinse mülk, makul aidatı ve Burgfarrnbach’taki mükemmel kiralanabilirliği sayesinde son derece sağlam ve yüksek getirili bir yatırımdır.

Diğer

Komisyon: %3,57 yasal KDV dahil

Not: Tüm bilgiler bağlayıcı değildir. Bu bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda hiçbir garanti vermiyoruz.

Konum

Konum açıklaması

Aranan Fürth ilçesi Burgfarrnbach, şehir merkezinin yaklaşık 7 km batısında yer almakta olup bölgenin en çok tercih edilen yerleşim bölgelerinden biridir. Sakinler mükemmel bir altyapıdan yararlanır: Alışveriş olanakları, eczaneler, doktorlar, okullar, kreşler ve spor kulüpleri bölgede bulunmaktadır.

Südwesttangente’ye mükemmel bağlantı, tüm şehir üçgenine (Nürnberg/Fürth/Erlangen) hızlı ulaşım sağlar. Otobüs ve trenle de optimal ulaşım bağlantıları mevcuttur. Doğayı sevenler, „Felsenkeller“ peyzaj koruma alanının hemen yakınında olmayı takdir eder – uzun yürüyüşler ve yeşil alanda dinlenme burada doğrudan kendi kapınızın önünde başlar.