CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónDuchaBañeraJardín
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Primera ocupación después de la remodelación
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
B
71 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
399.000 €
Precio por m2
3.800,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Este amplio piso de 3 habitaciones en la 1.ª planta de un edificio residencial bien cuidado ha sido completamente renovado. En aproximadamente 105 m² le espera una experiencia de vivienda moderna que combina las ventajas de una construcción nueva con una estructura consolidada. Ya sea el amplio y soleado balcón, la parte de jardín privada o la calidad de equipamiento de primera clase: aquí los sueños de vivienda se hacen realidad.
🌟 Mejoras especiales / Modernizaciones 🌟
•Primera ocupación tras la renovación •Elegante suelo de vinilo: Suelo de vinilo de diseño de alta calidad y fácil mantenimiento en todas las estancias habitables. •Focos LED de techo: Focos LED de techo integrados con estilo proporcionan un ambiente exclusivo. •Instalaciones sanitarias modernas: Baños completamente renovados, distribuidos en un cómodo baño principal y un aseo independiente para invitados. •Nuevas puertas interiores: Nuevas puertas interiores modernas, incluidos marcos a juego, para una imagen general armoniosa. •Instalación eléctrica completa: Todos los interruptores de luz y enchufes han sido sustituidos por modelos modernos y de alta calidad de la marca Gira.
🌟 Otros aspectos destacados 🌟
•Parte de jardín privada: Una amplia parte de jardín para uso exclusivo y relajación. •Amplio balcón: Accesible directamente desde el dormitorio / salón. •Trastero práctico: Cómoda ayuda para el día a día directamente en el piso, incluida conexión para lavadora. •Amplio / Versátil trastero en el sótano: La unidad incluye un amplio trastero en el sótano, que puede utilizarse como espacio de almacenamiento, pero también para practicar aficiones. •Opciones de aparcamiento: Amplios garajes / plazas de aparcamiento disponibles bajo petición. •Trasteros adicionales opcionales: Se pueden adquirir adicionalmente amplios trasteros cerrables en el sótano, ideales como espacio de almacenamiento seguro o para aficiones.
🏠 El edificio: Excelente eficiencia energética 🏠
No solo el piso, sino también todo el edificio convence por su excelente estado. Gracias a la clase energética B, este inmueble no tiene nada que envidiar a las construcciones nuevas modernas y garantiza gastos adicionales bajos de forma duradera.
🛠 Renovaciones importantes de los elementos comunes 🛠
•2026: Nueva pintura representativa del portal para una recepción acogedora. •Fachada y tejado: Renovación energética integral de la fachada (aislamiento térmico realizado hace aproximadamente 14 años) y del tejado (aislado y renovado hace aproximadamente 14 años). •Energía solar térmica: Instalación de un sistema de energía solar térmica para apoyar de manera eficiente y económica la preparación de agua caliente. •Calefacción: Fiable calefacción central de gasóleo Wolf (año de construcción aprox. 2010), incluido acumulador de agua caliente y un amplio depósito de acero para aceite (aprox. 15.000 litros). •Ventanas: Modernas ventanas de PVC con triple acristalamiento (aprox. del año 2000) para una protección óptima contra el ruido y el calor.
💰 Costes y cifras 💰
Gastos comunitarios: Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a aprox. 220,– €. En caso de alquiler, casi el 100 % de los costes puede repercutirse al inquilino. Trasteros: En total, hay otros 4 trasteros con cerradura disponibles para la venta. Plazas de aparcamiento: Opcionalmente, pueden adquirirse los siguientes atractivos paquetes de plazas de aparcamiento: Paquete 1: Garaje doble + cochera Paquete 2: Garaje individual + plaza de aparcamiento
Conclusión:
Este piso reformado de 3 habitaciones, situado en la 1.ª planta, destaca por su distribución bien pensada de aprox. 105 m² y la rara combinación de un amplio balcón y una parcela de jardín privada adicional. Dado que tanto el piso, hasta el último detalle (incluidos interruptores y enchufes nuevos), como el edificio (clase energética B) han sido modernizados ampliamente, no será necesario realizar inversiones en los próximos años. Para quienes busquen una vivienda propia, aquí se ofrece un hogar elegante y preparado para el futuro en una ubicación privilegiada. Para inversores, la propiedad constituye una inversión absolutamente sólida y rentable en Burgfarrnbach gracias a sus moderados gastos comunitarios y a sus excelentes posibilidades de alquiler.
Otros
Comisión: 3,57 % incl. IVA legal.
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Ubicación
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Detalles de la ubicación
El codiciado barrio de Burgfarrnbach, en Fürth, se encuentra a aprox. 7 km al oeste del centro de la ciudad y es una de las zonas residenciales más solicitadas de la región. Sus residentes se benefician de una infraestructura perfecta: comercios, farmacias, médicos, colegios, guarderías y clubes deportivos se encuentran en la zona.
La excelente conexión con la carretera Südwesttangente garantiza trayectos rápidos a todo el triángulo urbano (Núremberg/Fürth/Erlangen). También existe una conexión óptima mediante autobús y tren. Quienes aman la naturaleza apreciarán la proximidad inmediata al área protegida „Felsenkeller“; desde aquí, los extensos paseos y el descanso en plena naturaleza comienzan directamente en la puerta de casa.
