Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Ця простора 3-кімнатна квартира на 1-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку була повністю відремонтована. На площі близько 105 м² на вас чекає сучасний формат проживання, що поєднує переваги новобудови з усталеною забудовою. Чи то просторий, сонячний балкон, власна частка саду, чи першокласна якість оснащення – тут житлові мрії стають реальністю.
🌟 Спеціальні покращення / модернізації 🌟
•Перший заселення після ремонту •Вишукана вінілова підлога: високоякісне та невибагливе в догляді дизайнерське вінілове покриття у всіх житлових кімнатах. •LED-стельові споти: стильно вбудовані LED-стельові споти створюють ексклюзивну атмосферу. •Сучасні санвузли: повністю оновлені ванні кімнати, розділені на комфортну основну ванну та окремий гостьовий туалет. •Нові міжкімнатні двері: нові, сучасні міжкімнатні двері включно з відповідними коробками для гармонійного загального вигляду. •Повна електрична тонка інсталяція: усі вимикачі та розетки були замінені на сучасні, високоякісні моделі бренду Gira.
🌟 Інші переваги 🌟
•Власна частка саду: велика частка саду для ексклюзивного користування та відпочинку. •Просторий балкон: безпосередній вихід зі спальні / вітальні. •Практична комора: зручний помічник у повсякденному житті прямо в квартирі, включно з підключенням для пральної машини. •Просторий / універсальний підвальний приміщення: до об’єкта належить просторий підвал, який підходить як для зберігання, так і для занять хобі. •Додаткові варіанти паркування: великі гаражі / місця для паркування за бажанням. •Додаткові підвальні приміщення: просторі, замикні підвали, які ідеально підходять як безпечне місце для зберігання або для хобі, можна придбати додатково.
🏠 Будівля: енергетично на висоті 🏠
Не лише квартира, а й уся будівля вражає чудовим станом. Завдяки класу енергоефективності B цей об’єкт анітрохи не поступається сучасним новобудовам і гарантує стабільно низькі експлуатаційні витрати.
🛠 Важливі ремонти у спільній власності 🛠
•2026: свіжий, представницький ремонт під’їзду для привітного прийому. •Фасад і дах: комплексне енергетичне оновлення фасаду (теплоізоляція приблизно 14 років тому), а також даху (утеплений і заново покритий приблизно 14 років тому). •Сонячна теплова система: встановлення сонячної термосистеми для ефективної та економної підтримки підігріву води. •Опалення: надійне центральне масляне опалення Wolf (рік побудови приблизно 2010) включно з баком для гарячої води та одним грубодний масляний сталевий бак (прибл. 15.000 літрів). •Вікна: Сучасні пластикові вікна з потрійним склінням (прибл. з 2000 року) для оптимального шумо- та теплоізоляційного захисту.
💰 Витрати та цифри 💰
Будинкові витрати: Щомісячна плата за будинок наразі становить прибл. 220,– €. У разі здачі в оренду майже 100 % витрат можуть бути перекладені на орендаря. Підвальні приміщення: Загалом на продаж є ще 4 підвальні приміщення, що замикаються. Місця для паркування: За бажанням можна додатково придбати такі привабливі пакети паркомісць: Пакет 1: подвійний гараж + навіс для авто Пакет 2: окремий гараж + паркомісце
Висновок:
Ця відремонтована 3-кімнатна квартира на 1-му поверсі вражає продуманим плануванням на прибл. 105 м² та рідкісним поєднанням великого балкона і додаткової власної ділянки саду. Оскільки як квартира до найменших деталей (включно з новими вимикачами та розетками), так і будівля (енергетичний клас B) були всебічно модернізовані, у найближчі роки тут не потрібно жодних інвестицій. Для власників це стильний, перспективний дім у топовій локації. Для інвесторів об’єкт завдяки помірній платі за будинок і чудовій придатності до оренди в Burgfarrnbach є абсолютно надійною та прибутковою інвестицією.
інше
Комісія: 3,57 % incl. ges. MwSt.
Примітка: Усі дані є необов’язковими. Ми не несемо відповідальності за правильність, повноту та актуальність цих даних.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Популярний район міста Фюрт Burgfarrnbach розташований прибл. за 7 км на захід від центру міста і належить до найбільш затребуваних житлових локацій регіону. Мешканці користуються ідеальною інфраструктурою: магазини, аптеки, лікарі, школи, дитсадки та спортивні клуби знаходяться на місці.
Чудова транспортна доступність до Südwesttangente гарантує швидкі поїздки до всього міського трикутника (Нюрнберг/Фюрт/Ерланген). Також добре розвинене сполучення автобусом і поїздом. Ті, хто любить природу, цінують безпосередню близькість до ландшафтної заповідної зони „Felsenkeller“ – тривалі прогулянки та відпочинок на природі починаються тут просто біля власного порогу.
