Flur 1.OG mit Verglasung
Küche
Ansicht
EG
1. OG
Grundrisse
Ansicht
Ansicht
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|
| Gebied van het perceel | 266 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 266.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBouwgrond met goedgekeurde bouwaanvraag – architectenwoning in houtbouw (KfW-40 / QNG) sleutel-op-de-deur realiseerbaar - in Alterlangen
De zeldzame gelegenheid om in een van de meest gewilde woonlocaties van Erlangen te bouwen zonder jarenlange voorbereiding: voor dit bouwrijpe perceel ligt al een goedgekeurde bouwaanvraag voor een vrijstaande architectenwoning. Ontwerp, bouwvolume en vergunningstechnische haalbaarheid zijn geregeld – u start met volledige planningszekerheid en een aanzienlijke tijdwinst.
Het perceel:
Eigen, werkelijk afgesplitst kadastraal perceel van 266 m² in een rustige 30 km/u-straat die bijna uitsluitend door bestemmingsverkeer wordt gebruikt. De oprit is al aanwezig (stoeprand verlaagd), twee parkeerplaatsen direct bij het huis. Het perceel is gedeeltelijk ontsloten; water- en rioleringsleidingen liggen in de straat, de omliggende percelen zijn bebouwd.
De goedgekeurde planning:
Het voorliggende ontwerp benut de oppervlakte optimaal: een helder vormgegeven, modern bouwvolume met een open plattegrond over twee niveaus. Voorzien zijn een royale woon-, eet- en kookruimte met panoramavensters tot op de vloer, een beschut binnenterras en een glazen vloer die daglicht tot in de kern van het gebouw brengt, op de bovenverdieping een slaapgedeelte met dressing en een wellnessbadkamer met sauna, plus een privé dakterras. Bergings- en technische ruimtes („keldervervangende ruimtes") op de begane grond vervangen een kelder op efficiënte wijze. Circa 105 m² woonoppervlak – binnen het goedgekeurde bouwvolume flexibel indeelbaar (extra slaap- of werkkamers eenvoudig te integreren).
Sleutel-op-de-deur realiseerbaar – houtbouw, KfW-40 / QNG:
Het ontwerp is bewust zo opgezet dat het zowel in massieve bouw als in houtbouw kan worden uitgevoerd. Op verzoek kan het huis sleutel-op-de-deur in duurzame houtbouw volgens de KfW-Effizienzhaus-40-standaard met QNG-certificering worden gerealiseerd – subsidiabel via het programma Klimaatvriendelijke Nieuwbouw (KfW 297/298), met lage verbruikswaarden en een gezond binnenklimaat. Bij serieuze interesse kan contact worden gelegd met het opdrachtgevende architectenbureau en een regionaal houtbouwbedrijf.
Ook het programma KfW 300 voor gezinnen zou kunnen worden benut.
Kerngegevens
Perceel: 266 m², eigen kadastraal perceel (werkelijk afgesplitst)
Woonoppervlak: ca. 105 m², 2 niveaus
Ligging: Erlangen-West, 91056 Erlangen
Bouwrecht: goedgekeurde bouwaanvraag voor vrijstaande woning
Uitrusting volgens planning: sauna/wellness, dakterras, binnenterras, glazen vloer, bergings-/technische ruimtes, 2 parkeerplaatsen
Bouwwijze: Massiefbouw of houtskeletbouw; sleutelklare uitvoering volgens KfW-40 / QNG realiseerbaar
Ontsluiting: gedeeltelijk ontsloten (water/afvoer in de straat)
Zonder makelaarscourtage – particuliere verkoop door de eigenaar
Kerngegevens
- Grond: 266 m², eigen kadastraal perceel (feitelijk gesplitst)
- Woon-/gebruiksoppervlak ca. 140 m², 2 niveaus volgens de verordening voor woonoppervlakken
- Ligging: Alterlangen, 91056 Erlangen
- Bouwrecht: goedgekeurde bouwvoorvraag voor vrijstaand woonhuis
- Uitvoering volgens planning: sauna/wellness, dakterras, binnenterras, glazen vloer, bergings-/technische ruimtes, 2 parkeerplaatsen
- Bouwmethode: massieve of houtskeletbouw; sleutelklaar KfW-40 / QNG realiseerbaar
- Ontsluiting: gedeeltelijk ontsloten (water/riool in de straat)
- Koopprijs grond inclusief planning: 266.000 €
- Sleutelklare variant (grond + huis): op aanvraag, vanaf ca. 750.000 €
- Zonder courtage – particuliere verkoop door de eigenaar
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Gevestigde, rustige woonwijk in het westen van Erlangen. Voorzieningen (supermarkt, bakker, slager) op loopafstand, minder dan 200m, bushalte in de directe nabijheid. Het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar – met uitstekende verbindingen naar de universiteit, klinieken en Siemens.
Uw voordeel in één oogopslag:
- Geen zoekwerk, geen planningsrisico, geen tijdverlies: grond, definitieve architectenplanning en goedgekeurde bouwvoorvraag uit één hand – desgewenst inclusief sleutelklare bouwoptie.
