Flur 1.OG mit Verglasung
Küche
Ansicht
EG
1. OG
Grundrisse
Ansicht
Ansicht
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|
| مساحة الأرض | 266 m² |
|---|
| سعر البيع | 266.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىقطعة أرض للبناء مع طلب موافقة مبدئية على البناء مُعتمد – منزل معماري بالإنشاء الخشبي (KfW-40 / QNG) قابل للتنفيذ بتسليم جاهز للسكن - في Alterlangen
الفرصة النادرة للبناء في إحدى أكثر المناطق السكنية طلبًا في إرلانغن دون سنوات من التخطيط المسبق: بالنسبة لهذه الأرض الجاهزة للبناء، يوجد بالفعل طلب موافقة مبدئية مُعتمد على البناء لمنزل معماري مستقل. تم توضيح التصميم والحجم وإمكانية الحصول على الترخيص – وستبدأ مع أقصى قدر من الأمان التخطيطي وميزة زمنية كبيرة.
الأرض:
قطعة أرض مستقلة ومقسّمة فعليًا بمساحة 266 م²، تقع في شارع هادئ بسرعة 30 كم/ساعة، ولا يستخدمه تقريبًا سوى السكان المحليين. المدخل موجود بالفعل (الرصيف منخفض)، مع موقفين للسيارات مباشرة بجوار المنزل. الأرض موصولة جزئيًا بالمرافق؛ وتمتد خطوط المياه والصرف الصحي في الشارع، كما أن الأراضي المحيطة مبنية.
التخطيط المُعتمد:
يستغل التصميم الحالي المساحة على النحو الأمثل: كتلة بنائية واضحة وحديثة ذات مخطط مفتوح على مستويين. يضم التصميم منطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام والطهي مع نوافذ بانورامية ممتدة حتى الأرضية، وتراسًا داخليًا محميًا وأرضية زجاجية تسمح بدخول ضوء النهار إلى قلب المبنى، إضافة إلى منطقة نوم مع غرفة ملابس في الطابق العلوي، وحمام عافية مع ساونا، فضلًا عن تراس خاص على السطح. وتستبدل غرف التخزين والتقنيات («غرف بديلة للقبو») في الطابق الأرضي القبو بكفاءة. تبلغ مساحة المعيشة نحو 105 م² – ويمكن تصميمها بمرونة ضمن الحجم البنائي المُعتمد (مع إمكانية دمج غرف نوم أو عمل إضافية بسهولة).
قابل للتنفيذ بتسليم جاهز للسكن – إنشاء خشبي، KfW-40 / QNG:
صُمم المشروع عمدًا بحيث يمكن تنفيذه بالإنشاء الصلب أو الخشبي. وبناءً على الطلب، يمكن تنفيذ المنزل بتسليم جاهز للسكن باستخدام إنشاء خشبي مستدام وفق معيار منزل الكفاءة KfW-40 مع شهادة QNG – وهو مؤهل للدعم عبر برنامج البناء الجديد الصديق للمناخ (KfW 297/298)، مع قيم استهلاك منخفضة ومناخ داخلي صحي. ويمكن، عند وجود اهتمام جاد، ترتيب التواصل مع مكتب الهندسة المعمارية المكلّف وكذلك مع شركة إنشاءات خشبية إقليمية.
كما يمكن الاستفادة من برنامج KfW 300 المخصص للعائلات.
البيانات الأساسية
الأرض: 266 م²، قطعة أرض مستقلة (مقسّمة فعليًا)
مساحة المعيشة: نحو 105 م²، مستويان
الموقع: غرب إرلانغن، 91056 Erlangen
حق البناء: طلب موافقة مبدئية مُعتمد على البناء لمنزل سكني مستقل
التجهيزات وفقًا للتخطيط: ساونا/عافية، تراس على السطح، تراس داخلي، أرضية زجاجية، غرف تخزين/تقنيات، موقفان للسيارات
طريقة البناء: بناء متين أو خشبي؛ قابل للتنفيذ بنظام تسليم جاهز KfW-40 / QNG
التجهيز بالبنية التحتية: مجهز جزئيًا (المياه/الصرف الصحي في الشارع)
بدون عمولة – بيع خاص من المالك
البيانات الأساسية
- الأرض: 266 م²، قطعة أرض خاصة (مقسّمة فعلياً)
- المساحة السكنية/الاستعمالية حوالي 140 م²، مستويان وفقاً للائحة المساحات السكنية
- الموقع: Alterlangen، 91056 Erlangen
- قانون البناء: موافقة مبدئية معتمدة على طلب البناء لمنزل سكني مستقل
- التجهيزات وفقاً للتخطيط: ساونا/عافية، تراس على السطح، تراس داخلي، أرضية زجاجية، غرف تخزين/تقنية، موقفان للسيارات
- طريقة البناء: البناء الصلب أو الخشبي؛ قابل للتنفيذ جاهزاً للسكن وفق KfW-40 / QNG
- التوصيلات: موصّلة جزئياً (المياه/الصرف الصحي في الشارع)
- سعر شراء الأرض شاملاً التخطيط: 266.000 €
- الخيار الجاهز للسكن (الأرض + المنزل): عند الطلب، ابتداءً من حوالي 750.000 €
- بدون عمولة – بيع خاص من المالك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
منطقة سكنية هادئة ومتطورة في غرب إرلانغن. تتوفر الخدمات الأساسية (السوبرماركت، المخبز، محل الجزارة) سيراً على الأقدام في أقل من 200م، كما توجد محطة حافلات قريبة جداً. يمكن الوصول إلى وسط المدينة خلال بضع دقائق – مع أفضل وسائل الربط بالجامعة والعيادات وشركة Siemens.
مزاياكم بإيجاز:
- لا بحث، ولا مخاطر تخطيط، ولا ضياع للوقت: الأرض، والتخطيط المعماري الجاهز، والموافقة المبدئية على طلب البناء المعتمدة من مصدر واحد – وبناءً على الطلب، متضمنة خيار البناء الجاهز للسكن.
