Flur 1.OG mit Verglasung
Küche
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EG
1. OG
Grundrisse
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| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|
| Zone de terrain | 266 m² |
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| Prix d'achat | 266.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTerrain à bâtir avec demande préalable de permis approuvée – maison d’architecte en construction bois (KfW-40 / QNG) réalisable clé en main - à Alterlangen
L’occasion rare de construire dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Erlangen sans années de préparation et de planification : pour ce terrain prêt à bâtir, une demande préalable de permis approuvée existe déjà pour une maison d’architecte individuelle. La conception, le volume et la conformité aux règles d’urbanisme sont clarifiés – vous démarrez avec une sécurité de planification maximale et un gain de temps considérable.
Le terrain :
Parcelle cadastrale indépendante, réellement divisée, de 266 m², située dans une rue calme presque exclusivement empruntée par les riverains, limitée à 30 km/h. L’accès existe déjà (bordure de trottoir abaissée), deux places de stationnement directement devant la maison. Le terrain est partiellement viabilisé ; les conduites d’eau et d’assainissement se trouvent dans la rue, les terrains environnants sont construits.
Le projet approuvé :
Le projet existant exploite idéalement la surface : un volume architectural moderne aux lignes claires, avec un plan ouvert sur deux niveaux. Sont prévus un vaste espace séjour, salle à manger et cuisine avec baies panoramiques toute hauteur, une terrasse intérieure protégée et un plancher en verre qui apportent la lumière du jour jusqu’au cœur du bâtiment, à l’étage un espace nuit avec dressing ainsi qu’une salle de bains bien-être avec sauna, et une terrasse privée sur le toit. Des pièces de rangement et techniques (« pièces de remplacement de cave ») au rez-de-chaussée remplacent efficacement une cave. Environ 105 m² de surface habitable – aménagement flexible dans le volume autorisé (chambres ou bureaux supplémentaires facilement intégrables).
Réalisable clé en main – construction bois, KfW-40 / QNG :
Le projet est délibérément conçu pour pouvoir être réalisé en construction traditionnelle ou en construction bois. Sur demande, la maison peut être réalisée clé en main en construction bois durable selon le standard KfW-Effizienzhaus-40, avec certification QNG – éligible au programme de construction neuve respectueuse du climat (KfW 297/298), avec de faibles consommations et un climat intérieur sain. En cas d’intérêt sérieux, le contact avec le cabinet d’architectes mandaté ainsi qu’avec une entreprise régionale de construction bois peut être établi.
Le programme KfW 300 pour les familles pourrait également être utilisé.
Données clés
Terrain : 266 m², parcelle cadastrale indépendante (réellement divisée)
Surface habitable : env. 105 m², 2 niveaux
Situation : Erlangen-West, 91056 Erlangen
Droit à construire : demande préalable de permis approuvée pour une maison individuelle
Équipements selon le projet : sauna/espace bien-être, terrasse sur le toit, terrasse intérieure, plancher en verre, pièces de rangement/techniques, 2 places de stationnement
Mode de construction : Construction massive ou ossature bois ; réalisable clé en main selon les normes KfW-40 / QNG
Viabilisation : partiellement viabilisé (eau/assainissement dans la rue)
Sans commission – vente privée par le propriétaire
Informations principales
- Terrain : 266 m², parcelle cadastrale propre (division réelle)
- Surface habitable/utile d’env. 140 m², 2 niveaux selon le décret sur les surfaces habitables
- Situation : Alterlangen, 91056 Erlangen
- Droit à construire : demande préalable de permis approuvée pour une maison d’habitation individuelle
- Équipement selon les plans : sauna/wellness, toit-terrasse, terrasse intérieure, sol en verre, pièces de rangement/techniques, 2 places de stationnement
- Construction : construction en dur ou en bois ; clé en main KfW-40 / QNG réalisable
- Viabilisation : partiellement viabilisé (eau/évacuation des eaux usées dans la rue)
- Prix d’achat du terrain, planification incluse : 266.000 €
- Variante clé en main (terrain + maison) : sur demande, à partir d’env. 750.000 €
- Sans commission – vente privée par le propriétaire
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Quartier résidentiel calme et établi dans l’ouest d’Erlangen. Commerces de proximité (supermarché, boulangerie, boucherie) accessibles à pied en moins de 200 m, arrêt de bus à proximité immédiate. Le centre-ville est accessible en quelques minutes – avec une excellente desserte vers l’université, les cliniques et Siemens.
Votre avantage en un coup d’œil :
- Pas de recherches, pas de risque de planification, pas de perte de temps : terrain, planification architecturale finalisée et demande préalable autorisée, le tout d’un seul prestataire – sur demande, y compris une option de construction clé en main.
