Flur 1.OG mit Verglasung
Küche
Ansicht
EG
1. OG
Grundrisse
Ansicht
Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Free From | sofort |
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| Property Area | 266 m² |
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| Selling Price | 266.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Solar edificable con consulta urbanística previa aprobada – casa de arquitecto en construcción de madera (KfW-40 / QNG) realizable llave en mano - en Alterlangen
La rara oportunidad de construir en una de las ubicaciones residenciales más codiciadas de Erlangen sin años de espera de planificación: para este terreno listo para construir ya existe una consulta urbanística previa aprobada para una casa de arquitecto independiente. El diseño, la volumetría y la viabilidad urbanística están aclarados: usted comienza con plena seguridad de planificación y una considerable ventaja de tiempo.
El terreno:
Parcela propia, jurídicamente dividida, de 266 m² en una calle tranquila, de velocidad 30, transitada casi exclusivamente por residentes. El acceso ya existe (bordillo rebajado), dos plazas de aparcamiento directamente en la casa. El terreno está parcialmente urbanizado; las conducciones de agua y aguas residuales están en la calle, las parcelas circundantes están edificadas.
La planificación aprobada:
El diseño existente aprovecha la superficie de forma óptima: un volumen de edificación moderno y claramente trazado con planta abierta en dos niveles. Se prevé una amplia zona de estar, comedor y cocina con ventanales panorámicos hasta el suelo, una terraza interior protegida y un suelo de vidrio que lleva la luz natural hasta el núcleo de la casa; en la planta superior, una zona de dormitorio con vestidor así como un baño de bienestar con sauna, además de una terraza privada en la azotea. Los trasteros y cuartos técnicos („Kellerersatzräume") en la planta baja sustituyen de forma eficiente un sótano. Aproximadamente 105 m² de superficie habitable – dentro de la volumetría aprobada, flexible en su distribución (se pueden integrar sin problema dormitorios o despachos adicionales).
Realizable llave en mano – construcción de madera, KfW-40 / QNG:
El diseño está concebido deliberadamente para que pueda ejecutarse en construcción maciza o en madera. Si se desea, la casa puede realizarse llave en mano en construcción sostenible de madera con estándar de casa eficiente KfW-40 y certificación QNG – subvencionable a través de Neubau klimafreundlicher (KfW 297/298), con bajos consumos y un clima interior saludable. El contacto con el estudio de arquitectura encargado así como con una empresa regional de construcción en madera puede facilitarse en caso de interés serio.
También podría utilizarse el programa KfW 300 para familias.
Datos clave
Terreno: 266 m², parcela propia (jurídicamente dividida)
Superficie habitable: aprox. 105 m², 2 niveles
Ubicación: Erlangen-West, 91056 Erlangen
Derecho de edificación: consulta urbanística previa aprobada para vivienda unifamiliar independiente
Equipamiento según planificación: sauna/bienestar, terraza en la azotea, terraza interior, suelo de vidrio, trasteros/cuarto técnico, 2 plazas de aparcamiento
Tipo de construcción: Construcción maciza o de madera; llave en mano KfW-40 / QNG realizable
Urbanización: parcialmente urbanizado (agua/desagüe en la calle)
Precio de compra del terreno incl. planificación: [p. ej. 260.000] €
Variante llave en mano (terreno + casa): a consultar / desde aprox. [780.000] €
Sin comisión – venta privada por el propietario
Datos principales
- Terreno: 266 m², parcela propia (división real)
- Superficie habitable/utilizable aprox. 140 m², 2 niveles según la normativa de superficie habitable
- Ubicación: Alterlangen, 91056 Erlangen
- Derecho de edificación: consulta previa de construcción aprobada para vivienda unifamiliar independiente
- Equipamiento según planificación: sauna/bienestar, terraza en la azotea, terraza interior, suelo de vidrio, trasteros/locales técnicos, 2 plazas de aparcamiento
- Construcción: construcción maciza o de madera; llave en mano KfW-40 / QNG realizable
- Urbanización: parcialmente urbanizado (agua/desagüe en la calle)
- Precio de compra del terreno incl. planificación: 266.000 €
- Variante llave en mano (terreno + casa): a consultar, desde aprox. 750.000 €
- Sin comisión – venta privada por el propietario
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Barrio residencial consolidado y tranquilo en el oeste de Erlangen. Servicios cercanos (supermercado, panadería, carnicería) a pie en menos de 200 m, parada de autobús en las inmediaciones. El centro de la ciudad se alcanza en pocos minutos – con la mejor conexión a la universidad, clínicas y Siemens.
Su ventaja de un vistazo:
- Sin buscar, sin riesgo de planificación, sin pérdida de tiempo: terreno, proyecto arquitectónico terminado y consulta previa aprobada de un solo proveedor – si se desea, incluyendo opción de construcción llave en mano.
