Flur 1.OG mit Verglasung
Küche
Ansicht
EG
1. OG
Grundrisse
Ansicht
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| Disponibles | Inmediatamente |
|---|
| Zona de terreno | 266 m² |
|---|
| Precio de compra | 266.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónParcela edificable con consulta previa de construcción aprobada – Casa de arquitecto de construcción en madera (KfW-40 / QNG) realizable llave en mano - en Alterlangen
La rara oportunidad de construir en una de las zonas residenciales más solicitadas de Erlangen sin años de planificación previa: para esta parcela lista para construir ya existe una consulta previa de construcción aprobada para una casa de arquitecto independiente. El diseño, el volumen constructivo y la viabilidad de la licencia están aclarados; usted comienza con plena seguridad de planificación y una considerable ventaja de tiempo.
La parcela:
Parcela catastral propia, realmente segregada, de 266 m², situada en una tranquila calle de velocidad limitada a 30 km/h, transitada casi exclusivamente por residentes. El acceso ya existe (bordillo rebajado), con dos plazas de aparcamiento directamente junto a la casa. La parcela cuenta con urbanización parcial; las conducciones de agua y aguas residuales se encuentran en la calle y las parcelas circundantes están edificadas.
La planificación aprobada:
El diseño existente aprovecha óptimamente la superficie: un volumen constructivo moderno y de líneas claras, con una distribución abierta en dos niveles. Está prevista una amplia zona de salón, comedor y cocina con ventanas panorámicas hasta el suelo, una terraza interior protegida y un suelo de vidrio que llevan la luz natural hasta el núcleo del edificio; en la planta superior, una zona de dormitorio con vestidor y un baño wellness con sauna, además de una terraza privada en la cubierta. Los trasteros y cuartos técnicos («espacios sustitutivos del sótano») en la planta baja sustituyen eficazmente a un sótano. Aproximadamente 105 m² de superficie habitable, configurables de forma flexible dentro del volumen constructivo aprobado (se pueden integrar fácilmente dormitorios o despachos adicionales).
Realizable llave en mano – construcción en madera, KfW-40 / QNG:
El diseño está concebido deliberadamente para poder ejecutarse tanto en construcción tradicional como en madera. A petición, la casa puede realizarse llave en mano mediante una construcción sostenible en madera conforme al estándar KfW-Effizienzhaus-40, con certificación QNG, susceptible de recibir ayudas a través del programa de nueva construcción climáticamente sostenible (KfW 297/298), con bajos valores de consumo y un clima interior saludable. En caso de interés serio, se puede establecer contacto con el estudio de arquitectura encargado y con una empresa regional de construcción en madera.
También podría utilizarse el programa KfW 300 para familias.
Datos principales
Parcela: 266 m², parcela catastral propia (realmente segregada)
Superficie habitable: aprox. 105 m², 2 niveles
Ubicación: Erlangen-West, 91056 Erlangen
Derecho de construcción: consulta previa de construcción aprobada para vivienda independiente
Equipamiento según planificación: sauna/wellness, terraza en la cubierta, terraza interior, suelo de vidrio, trasteros/cuarto técnico, 2 plazas de aparcamiento
Sistema constructivo: Construcción maciza o de madera; realizable llave en mano conforme a KfW-40 / QNG
Urbanización: parcialmente urbanizado (agua/aguas residuales en la calle)
Sin comisión – venta privada por parte del propietario
Datos principales
- Terreno: 266 m², parcela propia (división real)
- Superficie habitable/utilizable aprox. 140 m², 2 niveles según la normativa de superficie habitable
- Ubicación: Alterlangen, 91056 Erlangen
- Derecho de edificación: consulta previa de construcción aprobada para vivienda unifamiliar independiente
- Equipamiento según planificación: sauna/bienestar, terraza en la azotea, terraza interior, suelo de vidrio, trasteros/locales técnicos, 2 plazas de aparcamiento
- Construcción: construcción maciza o de madera; llave en mano KfW-40 / QNG realizable
- Urbanización: parcialmente urbanizado (agua/desagüe en la calle)
- Precio de compra del terreno incl. planificación: 266.000 €
- Variante llave en mano (terreno + casa): a consultar, desde aprox. 750.000 €
- Sin comisión – venta privada por el propietario
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Barrio residencial consolidado y tranquilo en el oeste de Erlangen. Servicios cercanos (supermercado, panadería, carnicería) a pie en menos de 200 m, parada de autobús en las inmediaciones. El centro de la ciudad se alcanza en pocos minutos – con la mejor conexión a la universidad, clínicas y Siemens.
Su ventaja de un vistazo:
- Sin buscar, sin riesgo de planificación, sin pérdida de tiempo: terreno, proyecto arquitectónico terminado y consulta previa aprobada de un solo proveedor – si se desea, incluyendo opción de construcción llave en mano.
