Flur 1.OG mit Verglasung
Küche
Ansicht
EG
1. OG
Grundrisse
Ansicht
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| Disponibile da | Subito |
|---|
| Superficie di trama | 266 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 266.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTerreno edificabile con consulta urbanistica preliminare approvata – casa progettata da architetto in costruzione in legno (KfW-40 / QNG) realizzabile chiavi in mano - ad Alterlangen
La rara opportunità di costruire in una delle zone residenziali più richieste di Erlangen senza anni di preparazione progettuale: per questo terreno edificabile è già stata approvata una consulta urbanistica preliminare per una casa progettata da architetto indipendente. Progetto, volumetria e autorizzabilità sono chiariti: iniziate con piena sicurezza nella pianificazione e un notevole vantaggio in termini di tempo.
Il terreno:
Lotto catastale proprio, effettivamente frazionato, di 266 m² in una strada tranquilla, percorsa quasi esclusivamente dai residenti, con limite di velocità di 30 km/h. L’accesso è già presente (marciapiede ribassato), due posti auto direttamente presso la casa. Il terreno dispone parzialmente delle infrastrutture; le condutture dell’acqua e delle acque reflue si trovano nella strada, i terreni circostanti sono edificati.
La progettazione approvata:
Il progetto esistente sfrutta al meglio la superficie: un volume edilizio moderno e dalle linee definite, con pianta aperta su due livelli. Sono previsti un ampio soggiorno, zona pranzo e cucina con finestre panoramiche a tutta altezza, una terrazza interna protetta e un pavimento in vetro, che portano la luce naturale fino al cuore dell’edificio; al piano superiore, una zona notte con cabina armadio e un bagno wellness con sauna, oltre a una terrazza privata sul tetto. Ripostigli e locali tecnici («locali sostitutivi della cantina») al piano terra sostituiscono efficacemente una cantina. Circa 105 m² di superficie abitativa – configurabili in modo flessibile all’interno della volumetria approvata (è possibile integrare senza problemi ulteriori camere da letto o studi).
Realizzabile chiavi in mano – costruzione in legno, KfW-40 / QNG:
Il progetto è concepito appositamente per poter essere realizzato sia con costruzione in muratura sia in legno. Su richiesta, la casa può essere realizzata chiavi in mano in legno sostenibile secondo lo standard KfW-Effizienzhaus-40 con certificazione QNG – ammissibile ai finanziamenti del programma Nuova costruzione rispettosa del clima (KfW 297/298), con bassi consumi e un clima interno salubre. In caso di interesse concreto, è possibile stabilire il contatto con lo studio di architettura incaricato e con un’azienda regionale di costruzioni in legno.
Anche il programma KfW 300 per famiglie potrebbe essere utilizzato.
Dati principali
Terreno: 266 m², lotto catastale proprio (effettivamente frazionato)
Superficie abitativa: circa 105 m², 2 livelli
Ubicazione: Erlangen-West, 91056 Erlangen
Diritto edificatorio: consulta urbanistica preliminare approvata per casa indipendente
Dotazioni secondo il progetto: sauna/wellness, terrazza sul tetto, terrazza interna, pavimento in vetro, ripostigli/locali tecnici, 2 posti auto
Costruzione: Costruzione massiccia o in legno; realizzabile chiavi in mano secondo KfW-40 / QNG
Urbanizzazione: parzialmente urbanizzato (acqua/scarichi nella strada)
Senza provvigione – vendita privata da parte del proprietario
Dati principali
- Terreno: 266 m², particella catastale propria (frazionata fisicamente)
- Superficie abitabile/utile ca. 140 m², 2 livelli secondo il regolamento sulle superfici abitative
- Ubicazione: Alterlangen, 91056 Erlangen
- Normativa edilizia: richiesta preliminare di costruzione approvata per casa indipendente
- Dotazioni secondo il progetto: sauna/area wellness, terrazza sul tetto, terrazza interna, pavimento in vetro, locali di deposito/tecnici, 2 posti auto
- Metodo costruttivo: costruzione in muratura o in legno; realizzabile chiavi in mano secondo gli standard KfW-40 / QNG
- Urbanizzazione: parzialmente urbanizzato (acqua/fognatura nella strada)
- Prezzo d’acquisto del terreno incl. progettazione: 266.000 €
- Variante chiavi in mano (terreno + casa): su richiesta, a partire da circa 750.000 €
- Senza provvigione – vendita privata da parte del proprietario
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Zona residenziale tranquilla e consolidata nella parte occidentale di Erlangen. Servizi di prima necessità (supermercato, panetteria, macelleria) raggiungibili a piedi in meno di 200 m, fermata dell’autobus nelle immediate vicinanze. Il centro città è raggiungibile in pochi minuti, con ottimi collegamenti con l’università, le cliniche e Siemens.
Il vostro vantaggio in sintesi:
- Nessuna ricerca, nessun rischio di progettazione, nessuna perdita di tempo: terreno, progetto architettonico completo e richiesta preliminare approvata da un’unica fonte – su richiesta, inclusa l’opzione di costruzione chiavi in mano.
