Flur 1.OG mit Verglasung
Küche
Ansicht
EG
1. OG
Grundrisse
Ansicht
Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 266 m² |
|---|
| Selling Price | 266.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Onaylı ön başvuru bulunan arsa – ahşap yapıdaki mimar evi (KfW-40 / QNG) anahtar teslim olarak gerçekleştirilebilir - Alterlangen'de
Erlangen'in en çok talep gören konut bölgelerinden birinde, yıllarca süren planlama süreci olmadan inşa etmek için nadir bir fırsat: Bu inşaata hazır arsa için, müstakil bir mimar evi adına onaylı bir yapı ön başvurusu بالفعل bulunuyor. Tasarım, hacim ve ruhsat alınabilirlik netleşmiş durumda – tam planlama güvenliği ve önemli bir zaman avantajıyla başlıyorsunuz.
Arsa:
Kendi, fiilen ayrılmış 266 m²'lik parsel, sakin, neredeyse yalnızca sakinler tarafından kullanılan 30 km/s hız sınırına sahip bir sokakta yer alıyor. Giriş yolu zaten mevcut (kaldırım kenarı indirilmiş), evin hemen yanında iki otopark yeri var. Arsa kısmen altyapılıdır; su ve atık su hatları sokakta bulunuyor, çevredeki parseller üzerinde yapılaşma mevcut.
Onaylı planlama:
Mevcut tasarım alanı en verimli şekilde kullanıyor: iki katta açık planlı, net çizgilere sahip modern bir yapı kütlesi. Bodrum kat yerine verimli biçimde kullanılan zemin katta depolama ve teknik odalar („bodrum yerine geçen odalar") öngörülmektedir. Bodentiefen panoramik pencerelere sahip geniş bir oturma, yemek ve mutfak alanı, korumalı bir iç teras ve gün ışığını yapının merkezine kadar taşıyan bir cam zemin, üst katta giyinme odalı bir yatak bölümü ile sauna içeren bir wellness banyosu ve ayrıca özel bir çatı terası planlanmıştır. Yaklaşık 105 m² yaşam alanı – onaylı hacim içinde esnek biçimde düzenlenebilir (ek yatak odası veya çalışma odası sorunsuz entegre edilebilir).
Anahtar teslim olarak gerçekleştirilebilir – ahşap yapı, KfW-40 / QNG:
Tasarım, bilinçli olarak hem masif hem de ahşap yapı şeklinde uygulanabilecek şekilde hazırlanmıştır. Talep üzerine ev, sürdürülebilir ahşap yapıda KfW-Effizienzhaus-40 standardında ve QNG sertifikalı olarak anahtar teslim gerçekleştirilebilir – İklim Dostu Yeni Yapı (KfW 297/298) üzerinden teşvik edilebilir, düşük tüketim değerleri ve sağlıklı iç mekan iklimi ile. Ciddi ilgi halinde görevlendirilen mimarlık ofisi ve bölgesel bir ahşap yapı firması ile iletişim kurulabilir.
Aileler için KfW 300 programı da kullanılabilir.
Temel bilgiler
Arsa: 266 m², kendi parseli (fiilen ayrılmış)
Yaşam alanı: yaklaşık 105 m², 2 seviye
Konum: Erlangen-West, 91056 Erlangen
İmar hakkı: müstakil konut için onaylı ön başvuru
Donanım planlamaya göre: sauna/wellness, çatı terası, iç teras, cam zemin, depolama/teknik odalar, 2 otopark yeri
Yapım şekli:Masif veya ahşap yapı; anahtar teslim KfW-40 / QNG olarak gerçekleştirilebilir
Altyapı: kısmen geliştirilmiş (su/atık su sokakta)
Arsa satış fiyatı planlama dahil: [ör. 260.000] €
Anahtar teslim seçeneği (arsa + ev): talep üzerine / yaklaşık [780.000] €'dan itibaren
Komisyonsuz – mal sahibinden özel satış
Temel bilgiler
- Arsa: 266 m², kendi parseli (fiilen bölünmüş)
- Konut/kullanım alanı yaklaşık 140 m², konut alanları yönetmeliğine göre 2 seviye
- Konum: Alterlangen, 91056 Erlangen
- İmar hukuku: müstakil konut için onaylı inşaat ön başvurusu
- Donanım pl.: sauna/wellness, çatı terası, iç teras, cam zemin, depo/teknik odalar, 2 otopark yeri
- Yapı türü: masif veya ahşap yapı; anahtar teslim KfW-40 / QNG olarak gerçekleştirilebilir
- Altyapı: kısmen geliştirilmiş (su/atık su sokakta)
- Arsa satış fiyatı planlama dahil: 266.000 €
- Anahtar teslim seçeneği (arsa + ev): talep üzerine, yaklaşık 750.000 €'dan itibaren
- Komisyonsuz – mal sahibinden özel satış
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Erlangen'in batısında yerleşmiş, sakin bir konut bölgesi. Günlük ihtiyaçlar (süpermarket, fırın, kasap) 200 m'den kısa yürüme mesafesinde, otobüs durağı hemen yakınında. Şehir merkezi birkaç dakika içinde ulaşılabilir – üniversite, klinikler ve Siemens'e mükemmel bağlantı ile.
Bir bakışta avantajınız:
- Arama yok, planlama riski yok, zaman kaybı yok: arsa, hazır mimari planlama ve onaylı ön başvuru tek elden – isteğe bağlı olarak anahtar teslim inşaat seçeneği dahil.
