Flur 1.OG mit Verglasung
Küche
Ansicht
EG
1. OG
Grundrisse
Ansicht
Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 266 m² |
|---|
| Selling Price | 266.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Земельный участок под застройку с одобренным предварительным строительным запросом – дом архитектора в деревянном строительстве (KfW-40 / QNG) может быть реализован под ключ - в Альтерлангене
Редкая возможность построить в одном из самых востребованных жилых районов Эрлангена без многолетней подготовки проекта: на этот готовый к застройке участок уже имеется одобренный предварительный строительный запрос на отдельно стоящий дом архитектора. Концепция, объем здания и возможность согласования уже определены – вы начинаете с полной уверенностью в планировании и с существенным выигрышем во времени.
Участок:
Собственный, реально разделенный земельный участок площадью 266 м² в тихой улице с ограничением скорости 30 км/ч, по которой почти исключительно ездят местные жители. Подъезд уже имеется (пониженный бордюр), два парковочных места непосредственно у дома. Участок частично подключен к коммуникациям; водопровод и канализация проходят в улице, окружающие участки застроены.
Одобренный проект:
Имеющийся проект оптимально использует площадь: четко очерченный, современный объем здания с открытой планировкой на двух уровнях. Предусмотрены просторная зона гостиной, столовой и кухни с панорамными окнами в пол, защищенная внутренняя терраса и стеклянный пол, проводящие дневной свет до центральной части дома, на верхнем этаже спальная зона с гардеробной, а также wellness-ванная с сауной и частная терраса на крыше. Хозяйственные и технические помещения («замещающие подвальный этаж помещения") на первом этаже эффективно заменяют подвал. Около 105 м² жилой площади — в пределах одобренного объема здания гибко планируемо (дополнительные спальни или рабочие кабинеты без проблем интегрируются).
Реализация под ключ – деревянное строительство, KfW-40 / QNG:
Проект сознательно разработан так, чтобы его можно было реализовать как в капитальном, так и в деревянном строительстве. По желанию дом можно реализовать под ключ в экологичном деревянном строительстве по стандарту энергоэффективного дома KfW-40 с сертификацией QNG – с возможностью получения субсидий по программе Klimafreundlichen Neubau (KfW 297/298), с низким потреблением энергии и здоровым микроклиматом. При серьезном интересе может быть организован контакт с привлеченным архитектурным бюро, а также с региональной компанией деревянного домостроения.
Также можно было бы воспользоваться программой KfW 300 для семей.
Основные данные
Участок: 266 м², собственный земельный участок (реально разделенный)
Жилая площадь: ок. 105 м², 2 уровня
Местоположение: Эрланген-Запад, 91056 Эрланген
Строительное право: одобренный предварительный строительный запрос на отдельно стоящий жилой дом
Оснащение согласно проекту: сауна/wellness, терраса на крыше, внутренняя терраса, стеклянный пол, хозяйственные/технические помещения, 2 парковочных места
Тип строительства:Капитальное или деревянное строительство; возможно под ключ KfW-40 / QNG
Подключение к инженерным сетям: частично подключен (вода/канализация в улице)
Цена покупки участка включая проектирование: [например, 260.000] €
Вариант «под ключ» (участок + дом): по запросу / от [780.000] €
Без комиссии – частная продажа от собственника
Eckdaten
- Grundstück: 266 m², eigenes Flurstück (real geteilt)
- Wohn-/Nutzfläche ca. 140 m², 2 Ebenen nach Wohnflächenverordnung
- Lage: Alterlangen, 91056 Erlangen
- Baurecht: genehmigte Bauvoranfrage für freistehendes Wohnhaus
- Ausstattung lt. Planung: Sauna/Wellness, Dachterrasse, Innenterrasse, Glasboden, Abstell-/Technikräume, 2 Stellplätze
- Bauweise: Massiv- oder Holzbau; schlüsselfertig KfW-40 / QNG realisierbar
- Erschließung: teilerschlossen (Wasser/Abwasser in der Straße)
- Kaufpreis Grundstück inkl. Planung: 266.000 €
- Schlüsselfertig-Variante (Grundstück + Haus): auf Anfrage, ab ca. 750.000 €
- Provisionsfrei – Privatverkauf vom Eigentümer
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Gewachsenes, ruhiges Wohngebiet im Erlanger Westen. Nahversorgung (Supermarkt, Bäcker, Metzger) fußläufig unter 200m, Bushaltestelle in nächster Nähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – mit bester Anbindung an Universität, Kliniken und Siemens.
Ihr Vorteil auf einen Blick:
- Kein Suchen, kein Planungsrisiko, kein Zeitverlust: Grundstück, fertige Architektenplanung und genehmigte Voranfrage aus einer Hand – auf Wunsch inklusive schlüsselfertiger Bau-Option.
