GEEN BALKON, MAAR CA. 5,2 % RENDEMENT | Gerenoveerd 2-kamerappartement in de Au | zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Belegging in de Münchner Au met aantrekkelijk verhuurperspectief

Te koop staat een volledig gerenoveerd 2-kamerappartement met ca. 55 m² woonoppervlak in de Untere Au, op slechts enkele stappen van de Kolumbusplatz.

Het appartement wordt vrij van bewoning opgeleverd en is daarom bijzonder geschikt voor beleggers die het direct na aankoop opnieuw willen verhuren.
Er zijn al concrete huurkandidaten voor het appartement. Twee kandidaat-huurdersparen hebben aangegeven mogelijk te willen huren voor een kale huur van circa 2.000 € per maand.
Bij een koopprijs van 448.000 € plus 15.000 € voor de nieuwe inbouwkeuken bedraagt het mogelijke bruto rendement circa 5,2 %, op basis van een maandelijkse kale huur van 2.000 €.

Dit houdt uiteraard geen huurgarantie in. De definitieve verhuur en de keuze van de huurder zijn aan de koper.
Het appartement zelf is grondig gerenoveerd en verkeert in moderne staat, klaar voor onmiddellijke verhuur. Een nieuwe eikenhouten parketvloer, een gemoderniseerde badkamer, een nieuwe inbouwkeuken en een efficiënte indeling bieden goede voorwaarden voor een langdurig aantrekkelijke verhuurbaarheid.
De ruime woonkamer is circa 26 m² groot. Met circa 15 m² heeft ook de slaapkamer een comfortabele oppervlakte voor een 2-kamerappartement.

Houd vóór uw aanvraag rekening met het volgende:
Het appartement bevindt zich op de bel-etage, is gericht op de Falkenstraße en heeft geen balkon. Als deze punten voor uw aankoopbeslissing in principe geen bezwaar zijn, ontvangen wij graag uw aanvraag.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Belegging en rendement
Koopprijs appartement: 448.000 €
Nieuwe inbouwkeuken: 15.000 €
Totale investering appartement en keuken: 463.000 €
Bij een veronderstelde kale huur van circa 2.000 € per maand volgt deze voorbeeldberekening:
Maandelijkse kale huur: 2.000 €
Jaarlijkse kale huur: 24.000 €
Koopprijs inclusief keuken: 463.000 €
Bruto huurrendement: ca. 5,18 %
De berekening is exclusief bijkomende aankoopkosten en niet-doorberekenbare exploitatiekosten en vormt geen rendements garantie.

Overige gevallen

Voor beleggers is met name interessant dat de woning vrij wordt opgeleverd. Er is dus geen bestaande huurstructuur, maar de koper kan de toekomstige verhuur en de keuze van huurders zelf bepalen.

U kunt mij bereiken via
Telefoon: 0171-7553306

Omdat ik in de buurt woon, kunnen we op korte termijn bezichtigen.

Locatie

Locatie

Voorzieningen
De woning is grondig gerenoveerd en direct te betrekken.
Overzicht van de voorzieningen
• ca. 55 m² woonoppervlak
• 2 kamers
• ruime woonkamer van circa 26 m²
• slaapkamer van circa 15 m²
• nieuwe eikenhouten parketvloer
• gemoderniseerde badkamer
• hoogwaardige douche met glazen afscheiding
• nieuwe inbouwkeuken
• grote raampartijen
• centrale verwarming
• personenlift in het gebouw
• eigen kelderberging
• direct beschikbaar
• geen renovatiewerkzaamheden nodig
• rechtstreekse verkoop door de eigenaar
• geen aankoopmakelaarscourtage
De nieuwe, op maat ingebouwde keuken wordt overgenomen voor 15.000 €, boven op de aankoopprijs van de woning.

Servicekosten
De huidige servicekosten bedragen circa 500 € per maand.
Naar ons oordeel moet hierbij onderscheid worden gemaakt tussen de totale servicekosten en de kosten die daadwerkelijk voor rekening van de eigenaar blijven.
Een deel van de servicekosten bestaat uit door te berekenen exploitatie- en verwarmingskosten. De woning werd voorheen door een gezin bewoond, waardoor met name het eerdere verwarmingsverbruik niet noodzakelijkerwijs representatief is voor het toekomstige gebruik.
De actuele documenten van de vereniging van eigenaars en de specifieke samenstelling van de servicekosten stellen wij uiteraard ter beschikking aan serieuze geïnteresseerden.

De woning ligt in de populaire wijk Untere Au, op slechts enkele stappen van de Kolumbusplatz.
De locatie combineert een uitstekende bereikbaarheid met korte afstanden naar het centrum van München en volop recreatiemogelijkheden.
Het metrostation Kolumbusplatz met de lijnen U1 en U2 ligt in de directe omgeving. Sendlinger Tor, het centraal station en tal van andere centrale bestemmingen in München zijn daardoor snel bereikbaar.
Winkels, restaurants, cafés en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften liggen eveneens op loopafstand.
Een belangrijk voordeel van de locatie is bovendien de nabijheid van de Isar. De Frühlingsanlagen, de Auer Mühlbach en de groene zones langs de Isar bieden volop recreatiemogelijkheden.
Ook de Mariahilfplatz en de Nockherberg bevinden zich in de nabije omgeving.

Vooral voor verhuur combineert de locatie daarmee meerdere belangrijke factoren:
• centrale ligging in München
• zeer goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer
• nabijheid van de Isar
• uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen
• korte afstanden naar het centrum
• grote vraag naar compacte 2-kamerwoningen