SANS BALCON, MAIS ENV. 5,2 % DE RENDEMENT | 2 pièces rénové dans l’Au | sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Investissement locatif dans le quartier de l’Au à Munich, avec des perspectives locatives attrayantes

À vendre : appartement de 2 pièces entièrement rénové, d’environ 55 m² de surface habitable, dans le quartier de Untere Au, à quelques pas seulement de la place Kolumbusplatz.

L’appartement sera remis libre de toute occupation et convient donc particulièrement aux investisseurs souhaitant le louer à nouveau immédiatement après l’acquisition.
Des locataires potentiels se sont déjà manifestés pour l’appartement. Deux couples intéressés ont indiqué qu’ils pourraient le louer pour un loyer mensuel hors charges d’environ 2.000 €.
Pour un prix d’achat de 448.000 € auquel s’ajoutent 15.000 € pour la nouvelle cuisine équipée, un loyer mensuel hors charges de 2.000 € permettrait d’obtenir un rendement brut d’environ 5,2 %.

Cela ne constitue bien entendu pas une garantie locative. La location définitive et le choix du locataire relèvent de l’acheteur.
L’appartement a été entièrement rénové et se présente dans un état moderne, prêt à être loué immédiatement. Un nouveau parquet en chêne, une salle de bains modernisée, une nouvelle cuisine équipée et un agencement efficace offrent de bonnes conditions pour une mise en location attrayante à long terme.
La généreuse pièce de vie fait environ 26 m². Avec environ 15 m², la chambre offre également une superficie confortable pour un appartement de 2 pièces.

Veuillez noter avant de nous contacter :
L’appartement se trouve en rez-de-chaussée surélevé, donne sur la Falkenstraße et ne dispose pas de balcon. Si ces points ne constituent pas un obstacle à votre décision d’achat, nous serons ravis de recevoir votre demande.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Investissement locatif et rendement
Prix d’achat de l’appartement : 448.000 €
Nouvelle cuisine équipée : 15.000 €
Investissement total pour l’appartement et la cuisine : 463.000 €
Sur la base d’un loyer mensuel hors charges supposé d’environ 2.000 €, le calcul à titre d’exemple est le suivant :
Loyer mensuel hors charges : 2.000 €
Loyer annuel hors charges : 24.000 €
Prix d’achat, cuisine comprise : 463.000 €
Rendement locatif brut : env. 5,18 %
Le calcul ne tient pas compte des frais annexes d’acquisition ni des frais d’exploitation non récupérables et ne constitue pas une garantie de rendement.

Autres

Pour les investisseurs, le fait que l’appartement soit remis libre de toute occupation est particulièrement intéressant. Il n’y a donc pas de bail existant à reprendre : l’acheteur peut organiser lui-même la future location et choisir les locataires.

Vous pouvez me joindre au
Téléphone : 0171-7553306

Comme j’habite à proximité, nous pouvons organiser une visite à court terme.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Équipements
L’appartement a été entièrement rénové et est immédiatement habitable.
Aperçu des équipements
• env. 55 m² de surface habitable
• 2 pièces
• vaste séjour d’environ 26 m²
• chambre d’environ 15 m²
• nouveau parquet en chêne
• salle de bains modernisée
• douche haut de gamme avec paroi en verre
• nouvelle cuisine équipée
• grandes surfaces vitrées
• chauffage central
• ascenseur dans l’immeuble
• cave privative
• disponible immédiatement
• aucun travaux de rénovation à prévoir
• vente directe par le propriétaire
• aucune commission à la charge de l’acquéreur
La cuisine neuve, installée sur mesure, est reprise en supplément du prix d’achat de l’appartement pour 15.000 €.

Charges de copropriété
Les charges de copropriété actuelles s’élèvent à environ 500 € par mois.
À notre avis, il convient de distinguer le montant total des charges de copropriété des coûts qui restent effectivement à la charge du propriétaire.
Une partie des charges de copropriété correspond à des frais d’exploitation et de chauffage récupérables. L’appartement était auparavant occupé par une famille ; la consommation de chauffage passée, en particulier, ne peut donc pas nécessairement être extrapolée à la future occupation.
Nous mettrons bien entendu à la disposition des acheteurs potentiels sérieux les documents actuels de la copropriété ainsi que le détail des charges.

L’appartement se trouve dans le quartier prisé d’Untere Au, à quelques pas seulement de Kolumbusplatz.
Cet emplacement allie une excellente desserte par les transports en commun à la proximité du centre-ville de Munich et à une grande qualité de vie.
La station de métro Kolumbusplatz, desservie par les lignes U1 et U2, se trouve à proximité immédiate. Sendlinger Tor, la gare centrale et de nombreuses autres destinations centrales de Munich sont ainsi rapidement accessibles.
Les commerces, restaurants, cafés et services du quotidien se trouvent également à distance de marche.
La proximité de l’Isar constitue en outre un atout majeur de l’emplacement. Les Frühlingsanlagen, l’Auer Mühlbach et les espaces verts le long de l’Isar offrent une grande qualité de vie.
Mariahilfplatz et Nockherberg se trouvent également à proximité.

Pour la location notamment, cet emplacement réunit ainsi plusieurs atouts importants :
• emplacement central à Munich
• excellente desserte par les transports en commun
• proximité de l’Isar
• nombreux commerces et services de proximité
• accès rapide au centre-ville
• forte demande pour les appartements compacts de 2 pièces