BEZ BALKONU, ZA TO OK. 5,2% RENTOWNOŚCI | Wyremontowane 2-pokojowe mieszkanie w dzielnicy Au | bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Inwestycja kapitałowa w monachijskiej dzielnicy Au z atrakcyjnymi perspektywami najmu

Na sprzedaż w pełni wyremontowane 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 55 m² w dzielnicy Untere Au, zaledwie kilka kroków od placu Kolumbusplatz.

Mieszkanie zostanie przekazane wolne od lokatorów, dzięki czemu szczególnie dobrze nadaje się dla inwestorów, którzy chcą je ponownie wynająć bezpośrednio po zakupie.
Są już konkretni potencjalni najemcy zainteresowani mieszkaniem. Dwie pary zasygnalizowały możliwość najmu za czynsz bazowy w wysokości około 2.000 € miesięcznie.
Przy cenie zakupu 448.000 € plus 15.000 € za nową zabudowę kuchenną, na podstawie miesięcznego czynszu bazowego w wysokości 2.000 €, możliwa jest stopa zwrotu brutto na poziomie około 5,2 %.

Nie wiąże się z tym oczywiście żadna gwarancja najmu. Ostateczny wynajem i wybór najemcy należą do kupującego.
Samo mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane i jest w nowoczesnym stanie, gotowe do natychmiastowego wynajmu. Nowa dębowa podłoga parkietowa, zmodernizowana łazienka, nowa zabudowa kuchenna i funkcjonalny rozkład zapewniają dobre warunki do długoterminowego, atrakcyjnego wynajmu.
Przestronny salon ma około 26 m². Sypialnia o powierzchni około 15 m² również jest komfortowo duża jak na 2-pokojowe mieszkanie.

Przed wysłaniem zapytania prosimy zwrócić uwagę:
Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze, jest usytuowane od strony Falkenstraße i nie ma balkonu. Jeśli te kwestie są dla Państwa zasadniczo akceptowalne przy podejmowaniu decyzji o zakupie, z przyjemnością otrzymamy Państwa zapytanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Inwestycja kapitałowa i stopa zwrotu
Cena zakupu mieszkania: 448.000 €
Nowa zabudowa kuchenna: 15.000 €
Łączna inwestycja w mieszkanie i kuchnię: 463.000 €
Przy założonym czynszu bazowym w wysokości około 2.000 € miesięcznie przykładowa kalkulacja wygląda następująco:
Miesięczny czynsz bazowy: 2.000 €
Roczny czynsz bazowy: 24.000 €
Cena zakupu wraz z kuchnią: 463.000 €
Rentowność brutto z najmu: ok. 5,18 %
Obliczenia nie uwzględniają dodatkowych kosztów zakupu ani kosztów eksploatacyjnych, których nie można przenieść na najemcę, i nie stanowią gwarancji rentowności.

Inne

Dla inwestorów kapitałowych szczególnie interesująca jest informacja, że mieszkanie zostanie przekazane wolne. Nie ma zatem istniejącej struktury najmu, a nabywca może samodzielnie zorganizować przyszły wynajem i wybrać najemców.

Można się ze mną skontaktować pod numerem
Telefon: 0171-7553306

Ponieważ mieszkam w pobliżu, możemy umówić się na oglądanie w krótkim terminie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Wyposażenie
Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane i jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania.
Najważniejsze informacje o wyposażeniu
• ok. 55 m² powierzchni mieszkalnej
• 2 pokoje
• przestronna część dzienna o powierzchni ok. 26 m²
• sypialnia o powierzchni ok. 15 m²
• nowa dębowa podłoga parkietowa
• zmodernizowana łazienka
• wysokiej jakości prysznic z przeszkloną kabiną
• nowa zabudowa kuchenna
• duże powierzchnie okienne
• centralne ogrzewanie
• winda osobowa w budynku
• własna komórka lokatorska
• wolne od zaraz
• bez konieczności remontu
• sprzedaż bezpośrednio od właściciela
• brak prowizji dla kupującego
Nowa kuchnia, precyzyjnie dopasowana do pomieszczenia, zostanie przejęta dodatkowo do ceny zakupu mieszkania za 15.000 €.

Opłaty eksploatacyjne
Obecne opłaty eksploatacyjne wynoszą ok. 500 € miesięcznie.
Naszym zdaniem należy rozróżnić całkowitą wysokość opłat eksploatacyjnych od kosztów, które faktycznie obciążają właściciela.
Część opłat obejmuje koszty eksploatacyjne i ogrzewania podlegające rozliczeniu z najemcą. Mieszkanie było wcześniej użytkowane przez rodzinę, dlatego w szczególności dotychczasowego zużycia ogrzewania nie można bezwzględnie przenosić na przyszłe użytkowanie.
Aktualne dokumenty wspólnoty właścicieli oraz szczegółowy skład opłat eksploatacyjnych oczywiście udostępnimy poważnie zainteresowanym kupującym.

Mieszkanie znajduje się w popularnej dzielnicy Untere Au, zaledwie kilka kroków od Kolumbusplatz.
Lokalizacja łączy doskonałe połączenia komunikacyjne z krótkim dojazdem do centrum Monachium i wysokimi walorami rekreacyjnymi.
Stacja metra Kolumbusplatz, obsługiwana przez linie U1 i U2, znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Można stąd szybko dotrzeć do Sendlinger Tor, Hauptbahnhof i wielu innych centralnych punktów Monachium.
Sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe znajdują się również w odległości krótkiego spaceru.
Istotnym atutem lokalizacji jest także bliskość Izary. Frühlingsanlagen, Auer Mühlbach i tereny zielone wzdłuż Izary oferują liczne możliwości rekreacji.
W pobliżu znajdują się również Mariahilfplatz i Nockherberg.

Lokalizacja ta łączy kilka istotnych atutów, szczególnie z myślą o wynajmie:
• centralna lokalizacja w Monachium
• bardzo dobre połączenia komunikacji publicznej
• bliskość Izary
• bogata infrastruktura w najbliższej okolicy
• krótki dojazd do centrum
• duży popyt na kompaktowe mieszkania 2-pokojowe