دون شرفة، مقابل عائد يبلغ نحو 5,2٪ | شقة من غرفتين مجددة في حي آو | دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار عقاري في حي آو بميونيخ مع آفاق إيجارية جذابة

معروضة للبيع شقة من غرفتين مجددة بالكامل، بمساحة سكنية تقارب 55 م² في حي أونتِره آو، على بُعد خطوات قليلة من ساحة كولومبوسبلاتس.

تُسلَّم الشقة شاغرة، ولذلك فهي مناسبة بشكل خاص للمستثمرين العقاريين الذين يرغبون في إعادة تأجيرها مباشرة بعد الشراء.
هناك بالفعل مستأجرون محتملون جادون للشقة. وقد أبدى زوجان من المهتمين إمكانية استئجارها مقابل إيجار أساسي يبلغ نحو 2.000 € شهريًا.
وبسعر شراء قدره 448.000 €، إضافة إلى 15.000 € للمطبخ المجهز الجديد، يبلغ العائد الإجمالي المحتمل نحو 5,2 %، على أساس إيجار أساسي شهري قدره 2.000 €.

ومن البديهي أن ذلك لا يتضمن أي ضمان للإيجار. ويعود قرار التأجير النهائي واختيار المستأجر إلى المشتري.
خضعت الشقة نفسها لأعمال تجديد شاملة، وهي بحالة عصرية وجاهزة للتأجير فورًا. وتوفّر أرضيات باركيه من خشب البلوط جديدة، وحمامًا محدّثًا، ومطبخًا مجهزًا جديدًا، ومخططًا عمليًا، مقومات جيدة لتأجير جذاب على المدى الطويل.
تبلغ مساحة منطقة المعيشة الفسيحة نحو 26 م². كما توفر غرفة النوم، بمساحة تقارب 15 م²، حجمًا مريحًا لشقة من غرفتين.

يرجى الانتباه قبل إرسال استفساركم:
تقع الشقة في الطابق المرتفع الأرضي، وتطل على شارع فالكِن شتراسه، ولا تضم شرفة. إذا كانت هذه النقاط مقبولة من حيث المبدأ بالنسبة إلى قرار الشراء، فسيسعدنا جدًا تلقي استفساركم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الاستثمار العقاري والعائد
سعر شراء الشقة: 448.000 €
مطبخ مجهز جديد: 15.000 €
إجمالي الاستثمار في الشقة والمطبخ: 463.000 €
على أساس إيجار أساسي مفترض يبلغ نحو 2.000 € شهريًا، تكون الحسابات التوضيحية كما يلي:
الإيجار الأساسي الشهري: 2.000 €
الإيجار الأساسي السنوي: 24.000 €
سعر الشراء شاملًا المطبخ: 463.000 €
العائد الإيجاري الإجمالي: نحو 5,18 %
يُحتسب ذلك قبل تكاليف الشراء الإضافية، وقبل تكاليف إدارة العقار غير القابلة للتحميل على المستأجر، ولا يشكل ضمانًا للعائد.

آخر

من الأمور المهمة للمستثمرين أن الشقة ستُسلَّم شاغرة. وبذلك لا توجد بنية إيجارية قديمة قائمة، بل يمكن للمشتري أن يحدد بنفسه أسلوب التأجير واختيار المستأجرين في المستقبل.

يمكنكم التواصل معي على
الهاتف: 0171-7553306

وبما أنني أسكن بالقرب من المكان، يمكننا إجراء معاينة في غضون مهلة قصيرة.

الموقع

وصف الموقع

التجهيزات
خضعت الشقة لأعمال تجديد شاملة، وهي جاهزة للاستخدام الفوري.
نظرة عامة على التجهيزات
• نحو 55 م² مساحة سكنية
• غرفتان
• مساحة معيشة واسعة تبلغ نحو 26 م²
• غرفة نوم تبلغ نحو 15 م²
• أرضية باركيه جديدة من خشب البلوط
• حمّام محدّث
• دش عالي الجودة مع حاجز زجاجي
• مطبخ مجهّز جديد
• نوافذ كبيرة
• تدفئة مركزية
• مصعد أشخاص في المبنى
• قبو خاص
• متاحة للسكن فورًا
• لا تحتاج إلى تجديد
• البيع مباشرة من المالك
• دون عمولة على المشتري
يُشترى المطبخ الجديد والمركّب بما يتناسب تمامًا مع المساحة، إضافةً إلى سعر شراء الشقة، مقابل 15.000 €.

رسوم المبنى
تبلغ رسوم المبنى حاليًا نحو 500 € شهريًا.
من وجهة نظرنا، ينبغي التمييز هنا بين إجمالي رسوم المبنى والتكاليف التي يتحملها المالك فعليًا.
يُخصَّص جزء من رسوم المبنى لتكاليف التشغيل والتدفئة القابلة للتوزيع. وقد استخدمت الأسرة الشقة سابقًا، ولذلك لا يمكن بالضرورة اعتماد استهلاك التدفئة السابق، على وجه الخصوص، لتقدير الاستخدام المستقبلي.
يسعدنا بالطبع توفير المستندات الحالية لجمعية المُلّاك والتفصيل المحدد لرسوم المبنى للمهتمين الجادين بالشراء.

تقع الشقة في حي أونتره آو المحبوب، على بُعد خطوات قليلة من ساحة كولومبوسبلاتس.
يجمع الموقع بين سهولة ممتازة في التنقل وقرب المسافات من وسط مدينة ميونيخ وقيمة ترفيهية عالية.
تقع محطة مترو كولومبوسبلاتس، التي تخدمها الخطوط U1 وU2، في الجوار المباشر. ويمكن الوصول سريعًا منها إلى سيندلينغر تور والمحطة الرئيسية والعديد من الوجهات المركزية الأخرى في ميونيخ.
كما تقع المتاجر والمطاعم والمقاهي ومرافق الاحتياجات اليومية على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام.
ومن المزايا الرئيسية للموقع أيضًا قربه من نهر إيزار. إذ توفر حدائق فرولينغسانلاغن ومجرى آوير مولباخ والمساحات الخضراء على طول نهر إيزار قيمة ترفيهية عالية.
كما تقع ساحة ماريا هيلف بلاتس ونوكربيرغ في المنطقة المجاورة.

ويجمع الموقع، خصوصًا لأغراض التأجير، بين عدة عوامل مهمة:
• موقع مركزي في ميونيخ
• مواصلات عامة ممتازة
• قرب من نهر إيزار
• وفرة الخدمات والمتاجر القريبة
• مسافات قصيرة إلى وسط المدينة
• طلب مرتفع على الشقق المدمجة المكوّنة من غرفتين