Grundriss
| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 55 m² |
| Yapım yılı | 1962 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
|---|---|
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 8 |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Evet |
| Satış fiyatı | 448.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 8.145,45 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMünih’in Au semtinde cazip kira potansiyeline sahip yatırım fırsatı
Kolumbusplatz’a sadece birkaç adım mesafede, Untere Au’da yaklaşık 55 m² yaşam alanına sahip, tamamen yenilenmiş 2 odalı bir daire satışa sunulmaktadır.
Daire boş olarak teslim edileceğinden, özellikle satın alımın hemen ardından daireyi yeniden kiralamak isteyen yatırımcılar için uygundur.
Daireyle şimdiden somut kira ilgilenenleri bulunmaktadır. İki çift, aylık yaklaşık 2.000 € soğuk kira bedeliyle kiralamaya yönelik olası ilgilerini bildirmiştir.
448.000 € satın alma fiyatına yeni ankastre mutfak için 15.000 € eklendiğinde, aylık 2.000 € soğuk kira varsayımına göre olası brüt getiri yaklaşık %5,2 olmaktadır.
Elbette bu, kira garantisi anlamına gelmez. Nihai kiralama ve kiracı seçimi alıcıya aittir.
Dairenin kapsamlı yenilemesi tamamlanmıştır ve modern, hemen kiralanmaya hazır durumdadır. Yeni meşe parke zemin, modernize edilmiş banyo, yeni ankastre mutfak ve verimli bir yerleşim planı, uzun vadede cazip bir kiralama için uygun koşullar sunmaktadır.
Yaklaşık 26 m²’lik geniş yaşam alanı bulunmaktadır. Yaklaşık 15 m²’lik yatak odası da 2 odalı bir daire için konforlu büyüklüktedir.
Talebinizi iletmeden önce lütfen dikkate alın:
Daire yüksek giriş katında yer almakta, Falkenstraße’ye bakmakta ve balkonu bulunmamaktadır. Bu noktalar satın alma kararınız açısından genel olarak uygunsa, talebinizi memnuniyetle bekliyoruz.
Yatırım ve getiri
Dairenin satın alma fiyatı: 448.000 €
Yeni ankastre mutfak: 15.000 €
Daire ve mutfak için toplam yatırım: 463.000 €
Aylık yaklaşık 2.000 € soğuk kira varsayımıyla örnek hesaplama şöyledir:
Aylık soğuk kira: 2.000 €
Yıllık soğuk kira: 24.000 €
Mutfak dâhil satın alma fiyatı: 463.000 €
Brüt kira getirisi: yaklaşık %5,18
Hesaplamaya satın alma yan giderleri ve kiracıya yansıtılamayan işletme giderleri dâhil değildir; bu hesaplama getiri garantisi oluşturmaz.
Özellikle yatırımcılar için ilgi çekici olan, dairenin boş olarak teslim edilecek olmasıdır. Böylece mevcut bir eski kiracı yapısı bulunmamakta, alıcı gelecekteki kiralamayı ve kiracı seçimini kendisi belirleyebilmektedir.
Bana şu numaradan ulaşabilirsiniz:
Telefon: 0171-7553306
Yakınlarda oturduğum için kısa sürede daireyi gezebiliriz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Donanım
Daire kapsamlı biçimde yenilenmiş olup hemen kullanılabilecek durumdadır.
Genel bakışta donanım
• yaklaşık 55 m² yaşam alanı
• 2 oda
• yaklaşık 26 m² geniş yaşam alanı
• yaklaşık 15 m² yatak odası
• yeni meşe parke zemin
• modernize edilmiş banyo
• cam bölmeli kaliteli duş
• yeni ankastre mutfak
• geniş pencere yüzeyleri
• merkezi ısıtma
• binada yolcu asansörü
• özel bodrum deposu
• hemen taşınmaya hazır
• tadilat gerektirmiyor
• doğrudan mülk sahibinden satış
• alıcı komisyonu yok
Yeni ve tam ölçülerine göre monte edilmiş mutfak, daire satış bedeline ek olarak 15.000 € karşılığında devralınacaktır.
Aidat
Mevcut aidat aylık yaklaşık 500 € tutarındadır.
Bizce burada toplam aidat ile mülk sahibine fiilen kalan masraflar arasında ayrım yapılmalıdır.
Aidatın bir kısmı kiracıya yansıtılabilir işletme ve ısıtma giderlerinden oluşmaktadır. Daire daha önce bir aile tarafından kullanılmıştır; bu nedenle özellikle geçmişteki ısıtma tüketiminin gelecekteki kullanıma doğrudan yansıtılması zorunlu değildir.
Kat malikleri birliğinin güncel belgelerini ve aidatın ayrıntılı dökümünü ciddi alıcı adaylarına memnuniyetle sunarız.
Daire, Kolumbusplatz’a yalnızca birkaç adım mesafede, popüler Untere Au semtinde yer almaktadır.
Konum, mükemmel ulaşım bağlantılarını Münih şehir merkezine kısa mesafeler ve yüksek bir yaşam kalitesiyle bir araya getirir.
U1 ve U2 hatlarının geçtiği Kolumbusplatz metro istasyonu hemen yakındadır. Sendlinger Tor, Hauptbahnhof ve Münih’in diğer birçok merkezi noktasına buradan hızla ulaşılabilir.
Alışveriş olanakları, restoranlar, kafeler ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler de yürüme mesafesindedir.
Konumun önemli bir diğer avantajı da Isar’a yakınlığıdır. Frühlingsanlagen, Auer Mühlbach ve Isar boyunca uzanan yeşil alanlar yüksek bir yaşam kalitesi sunar.
Mariahilfplatz ve Nockherberg de yakın çevrededir.
Özellikle kiraya verme açısından konum, böylece birçok önemli faktörü bir araya getiriyor:
• Münih’te merkezi konum
• çok iyi toplu taşıma bağlantıları
• Isar’a yakınlık
• günlük ihtiyaçların karşılanması için çok sayıda olanak
• şehir merkezine kısa mesafe
• kompakt 2 odalı dairelere yüksek talep
448.000 € BALKON YOK, ANCAK YAKLAŞIK %5,2 GETİRİ | Au’da yenilenmiş 2 odalı daire | komisyonsuz81669 München
385.000 € WINDISCH IMMOBILIEN - Thomasiusplatz’da kiracılı, güneş alan batı balkonlu 2,5 odalı daire81669 München
649.000 € Tadilat sonrası ilk kullanım: Güneş alan balkonlu, aydınlık 3 odalı daire - özel sahibinden, emlak komisyonu yok81369 München
