Grundriss
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 55 m² |
| Год построен | 1962 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 8 |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 448.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 145,45 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиционная недвижимость в мюнхенском районе Ау с привлекательными перспективами сдачи в аренду
Продаётся полностью отремонтированная 2-комнатная квартира площадью около 55 м² в районе Унтере Ау, всего в нескольких шагах от площади Колумбусплац.
Квартира передаётся свободной и поэтому особенно подходит для инвесторов, планирующих сдать её новым арендаторам сразу после приобретения.
На квартиру уже есть конкретные претенденты на аренду. Две пары сообщили о возможной аренде по цене около 2.000 € в месяц без учёта коммунальных платежей.
При цене покупки 448.000 € плюс 15.000 € за новую встроенную кухню возможная валовая доходность составляет около 5,2 % исходя из ежемесячной арендной платы без учёта коммунальных платежей в размере 2.000 €.
Разумеется, это не является гарантией аренды. Окончательная сдача квартиры и выбор арендатора остаются за покупателем.
Сама квартира прошла капитальный ремонт и находится в современном состоянии, позволяющем сразу сдать её в аренду. Новый дубовый паркет, обновлённая ванная комната, новая встроенная кухня и эффективная планировка создают хорошие условия для долгосрочной привлекательности квартиры для арендаторов.
Просторная гостиная занимает около 26 м². Спальня площадью около 15 м² также имеет комфортный размер для 2-комнатной квартиры.
Пожалуйста, учтите перед отправкой запроса:
Квартира расположена на высоком первом этаже, окна выходят на улицу Фалькенштрассе, балкона нет. Если эти условия в целом приемлемы для вашего решения о покупке, будем рады вашему запросу.
Капиталовложение и доходность
Цена покупки квартиры: 448.000 €
Новая встроенная кухня: 15.000 €
Общие инвестиции в квартиру и кухню: 463.000 €
При условной холодной арендной плате около 2.000 € в месяц получается следующий пример расчёта:
Месячная холодная арендная плата: 2.000 €
Годовая холодная арендная плата: 24.000 €
Цена покупки, включая кухню: 463.000 €
Валовая доходность от аренды: около 5,18 %
Расчёт выполнен без учёта дополнительных расходов при покупке и расходов на содержание, не подлежащих перевыставлению арендатору, и не является гарантией доходности.
Для инвесторов особенно интересно то, что квартира передаётся свободной. Таким образом, существующей структуры старой аренды нет, и покупатель может самостоятельно организовать дальнейшую сдачу в аренду и выбор арендаторов.
Со мной можно связаться по телефону
Телефон: 0171-7553306
Поскольку я живу неподалёку, мы можем осмотреть квартиру в ближайшее время.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Оснащение
Квартира прошла капитальный ремонт и готова к немедленному заселению.
Краткий обзор оснащения
• около 55 м² жилой площади
• 2 комнаты
• просторная гостиная площадью около 26 м²
• спальня площадью около 15 м²
• новый паркет из дуба
• модернизированная ванная комната
• качественный душ с перегородкой из стекла
• новая встроенная кухня
• большие окна
• центральное отопление
• пассажирский лифт в здании
• отдельная кладовая в подвале
• свободна для заселения немедленно
• ремонт не требуется
• продажа непосредственно от собственника
• без комиссии для покупателя
Новая кухня, изготовленная точно по размеру и установленная на заказ, приобретается дополнительно к цене квартиры за 15.000 €.
Плата за содержание дома
В настоящее время плата за содержание дома составляет около 500 € в месяц.
На наш взгляд, здесь следует различать общую сумму платежа и расходы, которые фактически остаются на собственнике.
Часть платы за содержание дома приходится на эксплуатационные расходы и отопление, которые могут быть переложены на арендатора. Ранее квартирой пользовалась семья, поэтому, в частности, прежнее потребление тепла не обязательно будет соответствовать будущему использованию.
Актуальные документы сообщества собственников и подробную структуру платы за содержание дома мы, разумеется, предоставим серьёзным потенциальным покупателям.
Квартира расположена в популярном районе Untere Au, всего в нескольких шагах от площади Колумбусплац.
Расположение сочетает отличную транспортную доступность с близостью к центру Мюнхена и широкими возможностями для отдыха.
Станция метро Kolumbusplatz, обслуживаемая линиями U1 и U2, находится в непосредственной близости. До Sendlinger Tor, главного вокзала и многих других центральных районов Мюнхена можно быстро добраться.
Магазины, рестораны, кафе и учреждения повседневного спроса также находятся в пешей доступности.
Ещё одно важное преимущество расположения — близость к реке Изар. Парк Frühlingsanlagen, ручей Ауэр-Мюльбах и зелёные зоны вдоль Изара предоставляют широкие возможности для отдыха.
Неподалёку также находятся площадь Mariahilfplatz и холм Nockherberg.
Для сдачи в аренду расположение сочетает в себе сразу несколько важных факторов:
• центральное расположение в Мюнхене
• очень хорошая транспортная доступность на общественном транспорте
• близость к Изару
• развитая инфраструктура поблизости
• близость к центру города
• высокий спрос на компактные 2-комнатные квартиры
448.000 € БЕЗ БАЛКОНА, ЗАТО ДОХОДНОСТЬ ОК. 5,2 % | Отремонтированная 2-комн. квартира в районе Ау | без комиссии81669 München
385.000 € WINDISCH IMMOBILIEN — сдаваемая в аренду 2,5-комнатная квартира на площади Томазиусплац с солнечным балконом, ориентированным на запад81669 München
649.000 € Первое заселение после ремонта: светлая 3-комнатная квартира с солнечным балконом — от собственника, без комиссии агенту81369 München
