Grundriss
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 55 m² |
| Año construido | 1962 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 8 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 448.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.145,45 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión inmobiliaria en Au, Múnich, con atractivas perspectivas de alquiler
Se vende un piso de 2 habitaciones completamente reformado, con aprox. 55 m² de superficie habitable, en Untere Au, a pocos pasos de Kolumbusplatz.
El piso se entregará libre y, por ello, es especialmente adecuado para inversores inmobiliarios que deseen volver a alquilarlo inmediatamente después de la adquisición.
Ya hay interesados concretos en alquilar el piso. Dos parejas interesadas han manifestado su posible intención de alquilarlo por una renta mensual neta de gastos de aproximadamente 2.000 €.
Con un precio de compra de 448.000 €, más 15.000 € por la nueva cocina amueblada, sobre la base de una renta mensual neta de gastos de 2.000 €, se obtiene una posible rentabilidad bruta de aproximadamente el 5,2 %.
Naturalmente, esto no implica ninguna garantía de alquiler. El alquiler definitivo y la selección del inquilino corresponden al comprador.
El piso ha sido objeto de una reforma integral y se encuentra en un estado moderno, listo para alquilar de inmediato. El nuevo suelo de parquet de roble, un baño modernizado, una nueva cocina amueblada y una distribución eficiente ofrecen buenas condiciones para un atractivo potencial de alquiler a largo plazo.
La espaciosa zona de estar comprende unos 26 m². El dormitorio, con unos 15 m², también ofrece un tamaño cómodo para un piso de 2 habitaciones.
Tenga en cuenta lo siguiente antes de enviar su consulta:
El piso se encuentra en una planta baja elevada, da a Falkenstraße y no dispone de balcón. Si estos aspectos le parecen aceptables para su decisión de compra, estaremos encantados de recibir su consulta.
Inversión inmobiliaria y rentabilidad
Precio de compra del piso: 448.000 €
Nueva cocina amueblada: 15.000 €
Inversión total en piso y cocina: 463.000 €
Con una renta neta de gastos estimada de aproximadamente 2.000 € al mes, se obtiene el siguiente cálculo de ejemplo:
Renta mensual neta de gastos: 2.000 €
Renta anual neta de gastos: 24.000 €
Precio de compra, incluida la cocina: 463.000 €
Rentabilidad bruta del alquiler: aprox. 5,18 %
El cálculo se realiza antes de los gastos accesorios de compra y de los gastos de gestión no repercutibles, y no constituye una garantía de rentabilidad.
De especial interés para los inversores es que la vivienda se entrega libre. Por tanto, no existe una estructura de alquiler anterior, sino que el comprador puede organizar por sí mismo el futuro alquiler y la selección de inquilinos.
Puede ponerse en contacto conmigo en
Teléfono: 0171-7553306
Como vivo cerca, podemos realizar una visita con poca antelación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Equipamiento
La vivienda ha sido renovada integralmente y está lista para entrar a vivir.
Resumen del equipamiento
• aprox. 55 m² de superficie habitable
• 2 habitaciones
• amplia zona de estar de unos 26 m²
• dormitorio de unos 15 m²
• nuevo suelo de parqué de roble
• baño modernizado
• ducha de alta calidad con mampara de cristal
• nueva cocina amueblada
• grandes ventanales
• calefacción central
• ascensor en el edificio
• trastero propio en el sótano
• disponible de inmediato
• no necesita reformas
• venta directa del propietario
• sin comisión para el comprador
La nueva cocina, instalada a medida, se adquiere por 15.000 € adicionales al precio de compra de la vivienda.
Gastos de comunidad
Los gastos de comunidad actuales ascienden a unos 500 € mensuales.
En nuestra opinión, conviene distinguir entre el total de los gastos de comunidad y los gastos que realmente asume el propietario.
Una parte de los gastos de comunidad corresponde a gastos de explotación y calefacción repercutibles. La vivienda fue ocupada anteriormente por una familia, por lo que, en particular, el consumo de calefacción anterior no puede extrapolarse necesariamente al uso futuro.
Por supuesto, ponemos a disposición de los compradores interesados serios la documentación actual de la comunidad de propietarios y el desglose concreto de los gastos de comunidad.
La vivienda se encuentra en la popular Untere Au, a solo unos pasos de Kolumbusplatz.
La ubicación combina excelentes conexiones de transporte con trayectos cortos al centro de Múnich y una amplia oferta de ocio.
La estación de metro Kolumbusplatz, con las líneas U1 y U2, se encuentra en las inmediaciones. Desde allí se llega rápidamente a Sendlinger Tor, la estación central y muchos otros destinos céntricos de Múnich.
También hay tiendas, restaurantes, cafeterías y servicios de uso cotidiano a poca distancia a pie.
Otra ventaja importante de la ubicación es su proximidad al Isar. Frühlingsanlagen, Auer Mühlbach y las zonas verdes a lo largo del Isar ofrecen numerosas posibilidades de ocio.
Mariahilfplatz y Nockherberg también se encuentran en las proximidades.
Para el alquiler, en particular, la ubicación reúne varios factores importantes:
• ubicación céntrica en Múnich
• excelentes conexiones de transporte público
• proximidad al Isar
• amplia oferta de servicios y comercios cercanos
• trayectos cortos al centro
• gran demanda de viviendas compactas de 2 habitaciones
448.000 € SIN BALCÓN, PERO CON APROX. UN 5,2 % DE RENTABILIDAD | Piso reformado de 2 habitaciones en Au | sin comisión81669 München
385.000 € WINDISCH IMMOBILIEN - piso de 2,5 habitaciones alquilado en Thomasiusplatz con soleado balcón orientado al oeste81669 München
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