Grundriss
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Anno costruito | 1962 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 8 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 448.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.145,45 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento immobiliare nell’Au di Monaco con interessanti prospettive di locazione
In vendita un bilocale completamente ristrutturato di circa 55 m² di superficie abitabile nell’Untere Au, a pochi passi da Kolumbusplatz.
L’appartamento viene consegnato libero e si presta quindi in particolare agli investitori che desiderano riaffittarlo subito dopo l’acquisto.
Per l’appartamento ci sono già potenziali inquilini interessati. Due coppie hanno manifestato l’intenzione di affittarlo a un canone mensile a freddo di circa 2.000 €.
Con un prezzo di acquisto di 448.000 €, a cui si aggiungono 15.000 € per la nuova cucina componibile, sulla base di un canone mensile a freddo di 2.000 € si ottiene una possibile rendita lorda di circa il 5,2 %.
Naturalmente ciò non comporta alcuna garanzia di locazione. La locazione definitiva e la scelta dell’inquilino spettano all’acquirente.
L’appartamento è stato ristrutturato a fondo e si presenta in condizioni moderne e immediatamente locabili. Il nuovo parquet in rovere, il bagno ammodernato, la nuova cucina componibile e una disposizione efficiente degli spazi offrono buone premesse per una locabilità interessante nel lungo periodo.
L’ampia zona giorno misura circa 26 m². Anche la camera da letto, con circa 15 m², ha dimensioni confortevoli per un bilocale.
Prima di inviare la vostra richiesta, vi preghiamo di tenere presente quanto segue:
L’appartamento si trova al piano rialzato, è affacciato su Falkenstraße e non dispone di balcone. Se questi aspetti sono sostanzialmente compatibili con la vostra decisione di acquisto, saremo lieti di ricevere la vostra richiesta.
Investimento immobiliare e rendita
Prezzo di acquisto dell’appartamento: 448.000 €
Nuova cucina componibile: 15.000 €
Investimento totale per appartamento e cucina: 463.000 €
Con un canone mensile a freddo ipotizzato di circa 2.000 €, si ottiene il seguente esempio di calcolo:
Canone mensile a freddo: 2.000 €
Canone annuo a freddo: 24.000 €
Prezzo di acquisto inclusa la cucina: 463.000 €
Rendimento locativo lordo: ca. 5,18 %
Il calcolo non include i costi accessori di acquisto né le spese di gestione non ribaltabili e non costituisce una garanzia di rendimento.
Particolarmente interessante per gli investitori è il fatto che l’appartamento viene consegnato libero. Non è quindi soggetto a un preesistente rapporto di locazione: l’acquirente può gestire autonomamente le future locazioni e la scelta degli inquilini.
Potete contattarmi al numero
Telefono: 0171-7553306
Poiché abito nelle vicinanze, possiamo organizzare una visita con breve preavviso.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dotazioni
L'appartamento è stato completamente ristrutturato e si presenta in condizioni tali da poter essere abitato subito.
Panoramica delle dotazioni
• circa 55 m² di superficie abitabile
• 2 locali
• ampia zona giorno di circa 26 m²
• camera da letto di circa 15 m²
• nuovo parquet in rovere
• bagno modernizzato
• doccia di alta qualità con divisorio in vetro
• nuova cucina componibile
• ampie superfici vetrate
• riscaldamento centralizzato
• ascensore nell'edificio
• cantina di pertinenza
• libero da subito
• nessun intervento di ristrutturazione necessario
• vendita diretta da parte del proprietario
• nessuna provvigione a carico dell'acquirente
La nuova cucina, realizzata su misura e installata a regola d'arte, viene ceduta al prezzo aggiuntivo di 15.000 € rispetto al prezzo di acquisto dell'appartamento.
Spese condominiali
Le attuali spese condominiali ammontano a circa 500 € al mese.
A nostro avviso, è opportuno distinguere tra le spese condominiali complessive e i costi effettivamente a carico del proprietario.
Una parte delle spese condominiali riguarda i costi di gestione e di riscaldamento ripartibili. In precedenza l'appartamento era abitato da una famiglia, pertanto, in particolare, i consumi di riscaldamento finora registrati non sono necessariamente rappresentativi dell'utilizzo futuro.
Metteremo naturalmente a disposizione dei potenziali acquirenti seri la documentazione aggiornata del condominio e il dettaglio delle spese condominiali.
L'appartamento si trova nella rinomata Untere Au, a pochi passi da Kolumbusplatz.
La posizione coniuga eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici, la vicinanza al centro di Monaco e numerose opportunità per il tempo libero.
La stazione della metropolitana Kolumbusplatz, servita dalle linee U1 e U2, si trova nelle immediate vicinanze. Sendlinger Tor, la stazione centrale e numerose altre destinazioni centrali di Monaco sono quindi raggiungibili rapidamente.
Negozi, ristoranti, caffè e servizi per le necessità quotidiane sono anch'essi raggiungibili a piedi.
Un ulteriore importante vantaggio della posizione è la vicinanza all'Isar. I Frühlingsanlagen, l'Auer Mühlbach e le aree verdi lungo l'Isar offrono numerose opportunità per il tempo libero.
Anche Mariahilfplatz e Nockherberg si trovano nelle vicinanze.
Per la locazione, in particolare, la posizione riunisce diversi fattori importanti:
• posizione centrale a Monaco
• ottimi collegamenti con i mezzi pubblici
• vicinanza all'Isar
• ampia disponibilità di servizi nelle vicinanze
• breve distanza dal centro città
• forte domanda di appartamenti compatti di 2 locali
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