Grundriss
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 55 m² |
| Рік побудови | 1962 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 8 |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 448.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 8.145,45 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІнвестиційна нерухомість у мюнхенському районі Ау з привабливою перспективою оренди
Продається повністю відремонтована 2-кімнатна квартира площею близько 55 м² у Нижній Ау, лише за кілька кроків від площі Колумбусплац.
Квартира передається вільною для заселення і тому особливо підходить інвесторам, які планують здавати її в оренду одразу після придбання.
Для квартири вже є конкретні потенційні орендарі. Дві пари зацікавлених осіб повідомили про можливість оренди за холодну орендну плату близько 2.000 € на місяць.
За ціни придбання 448.000 € плюс 15.000 € за нову вбудовану кухню, на основі щомісячної холодної орендної плати 2.000 € можлива валова дохідність близько 5,2 %.
Звісно, це не означає надання гарантії оренди. Остаточне рішення щодо здавання в оренду та вибору орендаря ухвалює покупець.
Саму квартиру капітально відремонтовано; вона має сучасний вигляд і готова до негайної здачі в оренду. Нова дубова паркетна підлога, оновлена ванна кімната, нова вбудована кухня та ефективне планування створюють хороші передумови для довгострокової привабливості для орендарів.
Простора вітальня має площу близько 26 м². Спальня площею близько 15 м² також має комфортні розміри для 2-кімнатної квартири.
Будь ласка, зверніть увагу перед надсиланням запиту:
Квартира розташована на високому першому поверсі, вікнами виходить на вулицю Фалькенштрассе та не має балкона. Якщо ці моменти загалом не є перешкодою для вашого рішення про купівлю, будемо раді вашому запиту.
Інвестиційна нерухомість і дохідність
Ціна квартири: 448.000 €
Нова вбудована кухня: 15.000 €
Загальні інвестиції у квартиру та кухню: 463.000 €
За орієнтовної холодної орендної плати близько 2.000 € на місяць розрахунок буде таким:
Щомісячна холодна орендна плата: 2.000 €
Річна холодна орендна плата: 24.000 €
Ціна придбання разом із кухнею: 463.000 €
Валова дохідність від оренди: прибл. 5,18 %
Розрахунок не враховує супутніх витрат на придбання та витрат на утримання, які не можуть бути перекладені на орендаря, і не є гарантією дохідності.
Особливо цікаво для інвесторів те, що квартира передається вільною. Отже, наявна структура попередньої оренди відсутня, і покупець може самостійно організувати майбутню оренду та обрати орендарів.
Зі мною можна зв’язатися за номером
Телефон: 0171-7553306
Оскільки я живу неподалік, ми можемо оглянути квартиру найближчим часом.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Оснащення
Квартира була ґрунтовно відремонтована та перебуває у стані, придатному для негайного заселення.
Огляд оснащення
• близько 55 м² житлової площі
• 2 кімнати
• простора вітальня площею близько 26 м²
• спальня площею близько 15 м²
• нова дубова паркетна підлога
• модернізована ванна кімната
• якісний душ зі скляною перегородкою
• нова вбудована кухня
• великі вікна
• центральне опалення
• пасажирський ліфт у будинку
• власна комора у підвалі
• вільна для заселення негайно
• ремонт не потрібен
• продаж безпосередньо від власника
• без комісії для покупця
Нову кухню, виготовлену точно за розмірами та вбудовану, можна придбати додатково до ціни квартири за 15.000 €.
Плата за утримання будинку
Наразі плата за утримання будинку становить близько 500 € на місяць.
На нашу думку, тут слід розрізняти загальну плату за утримання будинку та витрати, які фактично залишаються на власнику.
Частина плати за утримання будинку припадає на експлуатаційні витрати та витрати на опалення, які можна перекласти на орендарів. Раніше квартирою користувалася сім’я, тому, зокрема, попереднє споживання тепла не обов’язково відповідатиме майбутньому використанню.
Актуальні документи об’єднання власників та детальний склад плати за утримання будинку ми, звичайно, надамо серйозно налаштованим потенційним покупцям.
Квартира розташована в популярному районі Унтере-Ау, лише за кілька кроків від площі Колумбусплац.
Розташування поєднує чудове транспортне сполучення з короткою відстанню до центру Мюнхена та широкими можливостями для відпочинку.
Станція метро Колумбусплац, де проходять лінії U1 та U2, розташована в безпосередній близькості. Звідси можна швидко дістатися до площі Зендлінгер-Тор, головного вокзалу та багатьох інших центральних районів Мюнхена.
Магазини, ресторани, кафе та заклади повсякденного обслуговування також розташовані на відстані пішої прогулянки.
Важливою перевагою розташування є також близькість до річки Ізар. Сади Фрюлінгсанлаґен, струмок Ауер-Мюльбах і зелені зони вздовж Ізару створюють широкі можливості для відпочинку.
Площа Маріагільфплац і пагорб Нокгерберг також розташовані неподалік.
Для здачі в оренду розташування поєднує кілька важливих переваг:
• центральне розташування в Мюнхені
• дуже добре сполучення громадським транспортом
• близькість до Ізару
• добре розвинена місцева інфраструктура
• коротка відстань до центру міста
• високий попит на компактні 2-кімнатні квартири
448.000 € БЕЗ БАЛКОНА, ЗАТЕ ПРИБЛ. 5,2 % ДОХІДНОСТІ | Відремонтована 2-кімн. квартира в Ау | без комісії81669 München
385.000 € WINDISCH IMMOBILIEN — орендована 2,5-кімнатна квартира на площі Томасіусплац із сонячним західним балконом81669 München
649.000 € Перше заселення після ремонту: світла 3-кімнатна квартира із сонячним балконом — від власника, без комісії маклера81369 München
