Huis met 3 wooneenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

HET AANBOD:
Te koop staat een zeer goed onderhouden een- of tweegezinswoning met een extra zelfstandige woning op een gezinsvriendelijke locatie in Laufenburg-Grunholz.

Het aantrekkelijke aanbod omvat niet alleen een goed onderhouden en deels hoogwaardig gemoderniseerd pand met drie wooneenheden, maar ook een perceel van ca. 718 m² met een mooi uitzicht, tuin, vier parkeerplaatsen en een ruime carport.

De woning overtuigt vooral door de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Denkbaar is zowel de volledige verhuur van alle drie de eenheden als belegging als eigen bewoning met extra huurinkomsten. Ook meerdere generaties vinden hier voldoende ruimte om onder één dak en toch met de gewenste privacy te wonen.

Bijzonder aantrekkelijk is de in 2025 nieuw gerealiseerde zelfstandige woning op de benedenverdieping, die naast klassieke verhuur ook uitstekend geschikt is als hoogwaardig vakantieappartement en extra opbrengstpotentieel biedt. De volledige inrichting is al bij de koopprijs inbegrepen, zodat de lucratieve kortetermijnverhuur direct en zonder financiële inspanning kan worden geëxploiteerd.

De liefdevol aangelegde tuin biedt bovendien ideale omstandigheden voor gezinnen met kinderen, hobbytuiniers of dierenliefhebbers en vormt een aangename plek om buiten tot rust te komen.

Voor eigen gebruik is onder meer de mooie en ruime woning met 3,5 kamers, serre en nieuwe badkamer op de begane grond geschikt. Deze staat sinds 08/2026 leeg en kan daarom op korte termijn worden betrokken of eveneens worden verhuurd.

DE WONING:
De woning werd in 1990 door de firma Schwörer als eengezinswoning gebouwd en inmiddels uitgebouwd tot een meergezinswoning met drie eenheden. De in massieve bouw uitgevoerde benedenverdieping vormt de solide basis voor de daarboven gelegen woonverdiepingen in houtskeletbouw.

Op in totaal drie woonlagen is ca. 218 m² woonoppervlak beschikbaar. De woning is verdeeld over drie afzonderlijke wooneenheden en biedt in totaal 6,5 kamers en drie badkamers.

De woningen zijn als volgt ingedeeld:
• Woning op de begane grond met ca. 114 m² woonoppervlak
• Woning op de zolderverdieping met ca. 61 m² woonoppervlak
• Zelfstandige woning op de benedenverdieping met ca. 43 m² woonoppervlak

Het ruimteaanbod wordt aangevuld met ruime kelderruimten met meerdere bergingen en voldoende opbergruimte voor bewoners en verhuurders.

Ook is het denkbaar de begane grond en zolderverdieping als hoofdwoning te gebruiken, zodat u danEr zijn 5,5 ruime kamers en twee badkamers beschikbaar. Daarnaast zijn er een serre, toegang tot de tuin en een mooi dakterras.

STAAT & MODERNISERINGEN:
De woning verkeert in een uitzonderlijk goed onderhouden staat. In 2024 en 2025 zijn omvangrijke investeringen ter hoogte van ca. 120.000,- euro gedaan.

In het souterrain is een hoogwaardige en moderne zelfstandige woning met 1,5 kamer en een aparte ingang gerealiseerd. Tegelijkertijd is de badkamer van de woning op de begane grond volledig vernieuwd.

Ook de woning op de zolderverdieping is gemoderniseerd en heeft nieuwe vloerbedekking, opgeknapte wanden en een nieuwe inbouwkeuken gekregen.
De centrale gasverwarming dateert uit het bouwjaar en is in 2024 uitgebreid met een nieuw buffervat.

Een ander hoogtepunt is de serre van de woning op de begane grond, die extra wooncomfort biedt en met name in de overgangsperioden een beschutte plek met direct uitzicht op de tuin vormt.

HOOGTEPUNTEN:
• Drie zelfstandige wooneenheden
• Veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor eigen gebruik en als investering
• In 2025 nieuw gerealiseerde zelfstandige woning met aparte ingang
• Potentieel als vakantiewoning of voor reguliere verhuur
• Ca. 218 m² woonoppervlakte
• Ca. 718 m² perceel
• Ruime en goed onderhouden tuin
• Serre op de begane grond
• Tegelkachel op de begane grond
• Loggia op de zolderverdieping
• Drie inbouwkeukens en meubilair van de woning in het souterrain inbegrepen
• 5 x parkeerplaatsen
• 1 x ruime carport
• Meerdere grote kelderruimtes
• Gezinsvriendelijke woonlocatie
• Mooi uitzicht op de omgeving

HUURINKOMSTEN:
Momenteel zijn de woningen op de zolderverdieping en in het souterrain verhuurd, zodat u op de begane grond ruimte heeft voor eigen gebruik of directe verhuur tegen gangbare lokale voorwaarden.

De woning op de begane grond bracht vóór de huidige leegstand laatstelijk een kale huur van 1.290 € per maand op en was verhuurd tot augustus 2026. De woning op de zolderverdieping levert momenteel 760 € kale huur per maand op. De als volledig ingerichte vakantiewoning ontworpen eenheid in het souterrain is sinds 09/2026 eveneens vast verhuurd en levert een kale huur ter hoogte van 685 € per maand op. Bij exploitatie als vakantiewoning bedraagt het potentieel ca. 80 € per nacht, wat bij een bezettingsgraad van 75% ca. 1.800 € per maand kan opleveren.

De huidige IST-huurinkomsten uit de woningen op de zolderverdieping en in het souterrain bedragen dus 1.445 €.

CONCLUSIE:
Een zeldzame kans voor kopers die waarde hechten aan flexibiliteit, onderhoudsstaat en veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt.

Of het nu gaat om een ruime gezinswoning, een woning voor meerdere generaties, een combinatie van eigen bewoning en verhuur of een rendabele belegging – deze woning biedt tal van mogelijkheden en profiteert tegelijkertijd van de investeringen die de afgelopen jaren al zijn gedaan.

Een goed onderhouden woonhuis met aantrekkelijke inkomstenmogelijkheden, veel ruimte en een woonlocatie die zowel gezinnen als beleggers aanspreekt.

Locatie