Dom z 3 lokalami mieszkalnymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

OFERTA:
Na sprzedaż bardzo zadbany dom jednorodzinny lub dwurodzinny z dodatkowym mieszkaniem dla gości, położony w przyjaznej rodzinom okolicy Laufenburg-Grunholz.

Atrakcyjna oferta obejmuje nie tylko zadbaną nieruchomość z trzema lokalami mieszkalnymi, częściowo poddaną modernizacji w wysokim standardzie, lecz także działkę o powierzchni ok. 718 m² z pięknym widokiem, ogrodem, czterema miejscami parkingowymi oraz przestronną wiatą garażową.

Nieruchomość przekonuje przede wszystkim różnorodnymi możliwościami wykorzystania. Możliwe jest zarówno wynajęcie wszystkich trzech lokali jako inwestycja kapitałowa, jak i zamieszkanie w jednym z nich przy uzyskiwaniu dodatkowych dochodów z najmu. Także kilka pokoleń znajdzie tu wystarczająco dużo miejsca, by mieszkać pod jednym dachem, a jednocześnie cieszyć się pożądaną prywatnością.

Szczególnie atrakcyjne jest nowo utworzone w 2025 roku mieszkanie dla gości na niższej kondygnacji, które poza klasycznym wynajmem doskonale nadaje się również na komfortowy apartament wakacyjny i oferuje dodatkowy potencjał dochodowy. Pełne umeblowanie jest już wliczone w cenę zakupu, dzięki czemu dochodowy wynajem krótkoterminowy można rozpocząć od razu, bez ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

Starannie zagospodarowany ogród stwarza ponadto idealne warunki dla rodzin z dziećmi, miłośników ogrodnictwa lub właścicieli zwierząt i zapewnia przyjemne miejsce wypoczynku na świeżym powietrzu.

Na własne potrzeby nadaje się m.in. ładne i przestronne mieszkanie z 3,5 pokojami, ogrodem zimowym i nową łazienką na parterze. Od 08/2026 jest ono wolne, dzięki czemu można się do niego wprowadzić w najbliższym czasie lub je wynająć.

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom mieszkalny został wybudowany w 1990 roku przez firmę Schwörer jako dom jednorodzinny, a z czasem rozbudowany na dom wielorodzinny z trzema lokalami. Wykonana w solidnej technologii piwnica stanowi stabilną podstawę dla położonych nad nią kondygnacji mieszkalnych w konstrukcji szkieletowej drewnianej.

Na łącznie trzech kondygnacjach mieszkalnych dostępne jest ok. 218 m² powierzchni mieszkalnej. Nieruchomość obejmuje trzy samodzielne lokale mieszkalne i oferuje łącznie 6,5 pokoju oraz trzy łazienki.

Mieszkania są rozplanowane następująco:
• mieszkanie na parterze o powierzchni ok. 114 m²
• mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 61 m²
• mieszkanie dla gości na niższej kondygnacji o powierzchni ok. 43 m²

Przestrzeń uzupełniają obszerne powierzchnie piwniczne z kilkoma pomieszczeniami oraz wystarczającą ilością miejsca do przechowywania dla mieszkańców i wynajmujących.

Możliwe jest również wykorzystanie parteru i poddasza jako głównej części domu, dzięki czemu będą Państwo mieli wówczas Do dyspozycji jest 5,5 przestronnych pokoi oraz dwie łazienki. Ponadto ogród zimowy, wyjście do ogrodu oraz piękny balkon na dachu.

STAN I MODERNIZACJE:
Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo zadbanym stanie. W latach 2024 i 2025 dokonano szeroko zakrojonych inwestycji na kwotę ok. 120.000,- euro.

W piwnicy powstało wysokiej jakości, nowoczesne mieszkanie dla teściów z 1,5 pokojami i osobnym wejściem. Jednocześnie łazienka mieszkania na parterze została całkowicie odnowiona.

Zmodernizowano również mieszkanie na poddaszu, kładąc nowe podłogi, odnawiając ściany oraz montując nową kuchnię w zabudowie.
Centralne ogrzewanie gazowe pochodzi z roku budowy i zostało uzupełnione w 2024 roku o nowy zasobnik buforowy.

Dodatkowym atutem jest ogród zimowy mieszkania na parterze, który zapewnia większy komfort mieszkania, a zwłaszcza w okresach przejściowych oferuje osłonięte miejsce z bezpośrednim dostępem do ogrodu.

ATUTY:
• Trzy samodzielne lokale mieszkalne
• Różnorodne możliwości wykorzystania dla właścicieli oraz inwestorów
• Mieszkanie dla teściów z osobnym wejściem, utworzone w 2025 roku
• Potencjał jako mieszkanie wakacyjne lub do klasycznego wynajmu
• Ok. 218 m² powierzchni mieszkalnej
• Ok. 718 m² działki
• Przestronny i zadbany ogród
• Ogród zimowy na parterze
• Piec kaflowy na parterze
• Loggia na poddaszu
• Trzy kuchnie w zabudowie oraz umeblowanie mieszkania w piwnicy w cenie
• 5 x miejsc parkingowych
• 1 x przestronna wiata garażowa
• Kilka dużych pomieszczeń piwnicznych
• Przyjazna rodzinom lokalizacja mieszkalna
• Piękny widok na okolicę

PRZYCHODY Z NAJMU:
Obecnie wynajmowane są mieszkania na poddaszu oraz w piwnicy, dzięki czemu lokal na parterze można przeznaczyć na własne potrzeby lub bezpośredni wynajem na lokalnych warunkach.

Przed obecnym okresem pustostanu mieszkanie na parterze przynosiło ostatnio czynsz netto w wysokości 1.290 € miesięcznie i było wynajmowane do sierpnia 2026 roku. Mieszkanie na poddaszu przynosi obecnie 760 € czynszu netto miesięcznie. Lokal w piwnicy, zaprojektowany jako w pełni wyposażone mieszkanie wakacyjne, jest od 09/2026 również wynajmowany na stałe i przynosi czynsz netto w wysokości 685 € miesięcznie. W przypadku użytkowania jako mieszkanie wakacyjne potencjał wynosi ok. 80 € za noc, co przy obłożeniu 75% może przynieść ok. 1.800 € miesięcznie.

Obecny faktyczny czynsz z mieszkań na poddaszu i w piwnicy wynosi zatem 1.445 €.

PODSUMOWANIE:
Rzadka okazja dla kupujących, którzy cenią sobie elastyczność, zadbany stan i wszechstronne możliwości wykorzystania.

Niezależnie od tego, czy nieruchomość będzie przestronnym domem dla rodziny, domem wielopokoleniowym, połączeniem własnego użytkowania z wynajmem czy atrakcyjną inwestycją kapitałową – oferuje liczne perspektywy i jednocześnie korzysta z inwestycji poczynionych w minionych latach.

Zadbany dom mieszkalny z atrakcyjnymi możliwościami uzyskiwania dochodów, dużą przestrzenią i lokalizacją, która przemawia zarówno do rodzin, jak i inwestorów.

Lokalizacja