| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 218 m² |
| غرف نوم | 4 |
| غرفة | 6,5 |
|---|---|
| الحمامات | 3 |
| مساحة الأرض | 718 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 218 m² |
| سعر البيع | 635.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,912.84 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالعرض:
معروض للبيع منزل مُعتنى به جيدًا جدًا، مناسب لعائلة واحدة أو عائلتين، مع شقة إضافية مستقلة، في موقع ملائم للعائلات في لاوفنبورغ-غرونهولتس.
لا يقتصر هذا العرض الجذاب على عقار مُعتنى به ومُحدَّث جزئيًا بمستوى عالٍ، يضم ثلاث وحدات سكنية، بل يشمل أيضًا قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 718 م²، مع إطلالة جميلة ومساحات حديقة وأربعة مواقف للسيارات وموقف سيارات مسقوف واسع.
يتميز العقار على وجه الخصوص بتعدد إمكانات استخدامه. فمن الممكن تأجير الوحدات الثلاث كلها كاستثمار رأسمالي، أو السكن فيه مع تحقيق دخل إضافي من الإيجار. كما تجد فيه عدة أجيال مساحة كافية للعيش تحت سقف واحد، مع الحفاظ على الخصوصية المطلوبة.
وتتميز الشقة المستقلة التي أُنشئت حديثًا عام 2025 في الطابق السفلي بجاذبية خاصة؛ فإلى جانب تأجيرها بالطريقة التقليدية، تصلح أيضًا بامتياز كشقة عطلات عالية المستوى وتوفر إمكانات إضافية لتحقيق العائد. والأثاث الكامل مشمول بالفعل في سعر الشراء، ما يتيح البدء فورًا في نشاط التأجير المربح قصير الأجل دون أي تكاليف مالية.
كما توفر الحديقة المنسقة بعناية ظروفًا مثالية للعائلات التي لديها أطفال وهواة البستنة ومربي الحيوانات، وتشكّل ملاذًا مريحًا في الهواء الطلق.
ومن بين الخيارات المناسبة للسكن الشخصي الشقة الجميلة والواسعة المؤلفة من 3,5 غرف، مع حديقة شتوية وحمام جديد في الطابق الأرضي. وهي شاغرة منذ 08/2026، لذا يمكن السكن فيها قريبًا أو تأجيرها أيضًا.
العقار:
شُيّد المنزل السكني عام 1990 على يد شركة شفورر كمنزل لعائلة واحدة، ثم جرى تطويره ليصبح مبنى سكنيًا متعدد العائلات يضم ثلاث وحدات. ويشكّل الطابق السفلي المنفذ بأسلوب البناء الصلب قاعدة متينة للطوابق السكنية الواقعة فوقه، والمبنية بهيكل خشبي.
تتوفر مساحة سكنية تبلغ نحو 218 م² موزعة على ثلاثة طوابق سكنية. وينقسم العقار إلى ثلاث وحدات سكنية مستقلة، ويضم إجمالًا 6,5 غرف وثلاثة حمامات.
وتنقسم الشقق على النحو التالي:
• شقة الطابق الأرضي بمساحة سكنية تبلغ نحو 114 م²
• شقة الطابق العلوي بمساحة سكنية تبلغ نحو 61 م²
• الشقة المستقلة في الطابق السفلي بمساحة سكنية تبلغ نحو 43 م²
وتُستكمل المساحات المتاحة بمساحات واسعة في القبو تضم عدة أقسام، إضافةً إلى مساحة تخزين كافية للسكان والمؤجّر.
ومن الممكن أيضًا استخدام الطابق الأرضي والطابق العلوي كمنزل رئيسي، بحيث يتوفر لكم حينئذٍ تتوفر 5,5 غرف واسعة وحمّامان. بالإضافة إلى حديقة شتوية، وإمكانية الوصول إلى الحديقة، وشرفة السطح الجميلة.
الحالة والتحديثات:
العقار بحالة عامة استثنائية من حيث العناية. أُجريت استثمارات واسعة النطاق في عامي 2024 و2025 بقيمة تقارب 120.000,- يورو.
أُنشئت في الطابق السفلي شقة ملحقة عالية الجودة وعصرية من 1,5 غرفة، بمدخل منفصل. وفي الوقت نفسه، جُدّد حمّام شقة الطابق الأرضي بالكامل.
كما حُدّثت شقة الطابق العلوي، وحصلت على أرضيات جديدة، وأسطح جدران مجددة، ومطبخ جديد مجهّز.
يعود نظام التدفئة المركزي بالغاز إلى سنة البناء، وأُضيف إليه خزان عازل جديد في عام 2024.
ومن أبرز المزايا الأخرى الحديقة الشتوية التابعة لشقة الطابق الأرضي، والتي توفر مزيدًا من الراحة السكنية ومكانًا محميًا بإطلالة مباشرة على الحديقة، ولا سيما خلال الفترات الانتقالية بين الفصول.
أبرز المزايا:
• ثلاث وحدات سكنية مستقلة
• إمكانيات استخدام متنوعة للسكن الذاتي والاستثمار العقاري
• شقة ملحقة أُنشئت حديثًا في 2025 بمدخل منفصل
• إمكانية استخدامها كشقة لقضاء العطلات أو تأجيرها بالطريقة التقليدية
• مساحة سكنية تقارب 218 م²
• أرض بمساحة تقارب 718 م²
• حديقة واسعة ومعتنى بها
• حديقة شتوية في الطابق الأرضي
• مدفأة من البلاط في الطابق الأرضي
• لوجيا في الطابق العلوي
• ثلاثة مطابخ مجهّزة، بالإضافة إلى أثاث شقة الطابق السفلي، مشمولة
• 5 x أماكن لوقوف السيارات
• 1 x موقف سيارات مسقوف واسع
• عدة أقسام كبيرة في القبو
• موقع سكني ملائم للعائلات
• إطلالة جميلة على المنطقة المحيطة
إيرادات الإيجار:
الشقتان في الطابق العلوي والطابق السفلي مؤجرتان حاليًا، ما يتيح لكم حرية استخدام شقة الطابق الأرضي للسكن الذاتي أو تأجيرها مباشرةً وفقًا للأسعار السائدة محليًا.
حققت شقة الطابق الأرضي، قبل إخلائها الحالي، آخر إيجار شهري صافٍ قدره 1.290 €، وكانت مؤجرة حتى أغسطس 2026. وتحقق شقة الطابق العلوي حاليًا إيجارًا شهريًا صافيًا قدره 760 €. أما الوحدة في الطابق السفلي، المصممة كشقة لقضاء العطلات ومجهزة بالكامل، فهي مؤجرة أيضًا بعقد ثابت منذ 09/2026، وتحقق إيجارًا شهريًا صافيًا قدره 685 €. وعند تشغيلها كشقة لقضاء العطلات، تتوفر إمكانية تحقيق نحو 80 € لليلة، ما قد يدرّ نحو 1.800 € شهريًا عند نسبة إشغال تبلغ 75%.
وبذلك يبلغ الإيجار الفعلي الحالي من الشقتين في الطابق العلوي والطابق السفلي 1.445 €.
الخلاصة:
فرصة نادرة للمشترين الذين يقدّرون المرونة وحالة العقار المعتنى بها وإمكانيات استخدام متنوعة.
سواء أكان منزلاً واسعاً للعائلة، أم منزلاً للأجيال المتعددة، أم للجمع بين السكن الشخصي والتأجير، أم استثماراً رأسمالياً مجزياً – يتيح هذا العقار آفاقاً عديدة، ويستفيد في الوقت نفسه من الاستثمارات التي أُنجزت خلال السنوات الماضية.
منزل سكني مُعتنى به، مع فرص دخل جذابة ومساحة واسعة وموقع سكني يستقطب العائلات والمستثمرين على حد سواء.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
