Maison avec 3 logements

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L’OFFRE :
À vendre, une maison individuelle ou bifamiliale très bien entretenue, avec un appartement indépendant supplémentaire, située dans un quartier familial de Laufenburg-Grunholz.

Cette offre attrayante comprend non seulement un bien immobilier bien entretenu et partiellement modernisé avec des matériaux de qualité, composé de trois logements, mais aussi un terrain d’environ 718 m² offrant une belle vue, des espaces de jardin, quatre places de stationnement pour voitures ainsi qu’un grand abri pour voitures.

Le bien immobilier séduit notamment par la diversité de ses possibilités d’utilisation. Il est possible de louer les trois logements dans leur intégralité à titre d’investissement, tout comme de les occuper soi-même tout en percevant des revenus locatifs supplémentaires. Plusieurs générations y trouveront également suffisamment d’espace pour vivre sous le même toit tout en profitant de l’intimité souhaitée.

L’appartement indépendant créé en 2025 au sous-sol est particulièrement attrayant. Outre une location classique, il se prête parfaitement à une location de vacances haut de gamme et offre un potentiel de rendement supplémentaire. L’ensemble du mobilier est déjà inclus dans le prix d’achat, ce qui permet de se lancer immédiatement, sans frais financiers, dans cette activité lucrative de location de courte durée.

Le jardin aménagé avec soin offre en outre des conditions idéales aux familles avec enfants, aux amateurs de jardinage ou aux propriétaires d’animaux, et constitue un agréable havre de paix en plein air.

Pour une occupation personnelle, le bel et spacieux appartement de 3,5 pièces avec véranda et salle de bains neuve au rez-de-chaussée convient notamment très bien. Il est vacant depuis 08/2026 et peut donc être occupé à court terme ou également être loué.

LE BIEN IMMOBILIER :
La maison d’habitation a été construite en 1990 par l’entreprise Schwörer en tant que maison individuelle et a depuis été aménagée en immeuble de trois logements. Le sous-sol, réalisé en construction massive, constitue une base solide pour les étages d’habitation situés au-dessus, construits à ossature bois.

Au total, environ 218 m² de surface habitable sont disponibles sur trois niveaux. Le bien immobilier est réparti en trois logements indépendants et offre au total 6,5 pièces ainsi que trois salles de bains.

Les appartements se répartissent comme suit :
• Appartement au rez-de-chaussée d’environ 114 m² de surface habitable
• Appartement sous les combles d’environ 61 m² de surface habitable
• Appartement indépendant au sous-sol d’environ 43 m² de surface habitable

L’espace disponible est complété par de vastes surfaces de cave avec plusieurs compartiments, ainsi que par suffisamment d’espace de rangement pour les occupants et les bailleurs.

Il est également possible d’utiliser le rez-de-chaussée et l’étage sous les combles comme résidence principale, de sorte que vous disposerez alors de 5,5 pièces spacieuses ainsi que deux salles de bains sont à disposition. S’y ajoutent une véranda, un accès au jardin et un joli balcon sur le toit.

ÉTAT & RÉNOVATIONS :
Le bien immobilier se trouve dans un état général exceptionnellement bien entretenu. D’importants investissements d’un montant d’env. 120.000,- euros ont été réalisés en 2024 et 2025.

Au sous-sol, un appartement indépendant haut de gamme et moderne de 1,5 pièce a été aménagé avec une entrée séparée. La salle de bains de l’appartement du rez-de-chaussée a également été entièrement rénovée.

L’appartement sous les combles a lui aussi été modernisé et doté de nouveaux revêtements de sol, de murs rénovés et d’une nouvelle cuisine équipée.
Le chauffage central au gaz date de l’année de construction et a été complété en 2024 par un nouveau ballon tampon.

Autre atout : la véranda de l’appartement du rez-de-chaussée, qui offre un confort supplémentaire et constitue, notamment à la mi-saison, un espace abrité en lien direct avec le jardin.

POINTS FORTS :
• Trois logements indépendants
• De nombreuses possibilités d’utilisation pour les occupants et les investisseurs
• Appartement indépendant créé en 2025 avec entrée séparée
• Potentiel de location saisonnière ou classique
• Env. 218 m² de surface habitable
• Env. 718 m² de terrain
• Grand jardin bien entretenu
• Véranda au rez-de-chaussée
• Poêle en faïence au rez-de-chaussée
• Loggia sous les combles
• Trois cuisines équipées et ameublement de l’appartement au sous-sol inclus
• 5 places de stationnement pour voitures
• 1 grand carport
• Plusieurs grandes caves
• Quartier résidentiel adapté aux familles
• Belle vue sur les environs

REVENUS LOCATIFS :
Les appartements sous les combles et au sous-sol sont actuellement loués. Vous disposez donc au rez-de-chaussée d’une marge de manœuvre pour votre propre usage ou une location directe aux conditions habituelles du marché local.

Avant sa vacance actuelle, l’appartement du rez-de-chaussée était loué jusqu’en août 2026 et rapportait dernièrement un loyer mensuel hors charges de 1.290 €. L’appartement sous les combles rapporte actuellement 760 € de loyer mensuel hors charges. L’unité du sous-sol, conçue comme un appartement de vacances entièrement meublé, est également louée à titre fixe depuis 09/2026 et rapporte un loyer mensuel hors charges de 685 €. Exploité en appartement de vacances, son potentiel est d’env. 80 € par nuit, soit env. 1.800 € par mois avec un taux d’occupation de 75%.

Le loyer ACTUEL des appartements sous les combles et au sous-sol s’élève donc à 1.445 €.

CONCLUSION :
Une occasion rare pour les acheteurs qui accordent de l’importance à la flexibilité, à l’état d’entretien et àoffrent de nombreuses possibilités d’utilisation.

Qu’il s’agisse d’une maison spacieuse pour la famille, d’un logement intergénérationnel, d’une combinaison entre occupation personnelle et location ou d’un investissement à fort rendement, ce bien offre de nombreuses perspectives tout en bénéficiant des investissements déjà réalisés au cours des dernières années.

Une maison bien entretenue, offrant des revenus intéressants, beaucoup d’espace et un emplacement résidentiel qui séduira aussi bien les familles que les investisseurs.

Emplacement