Дом с 3 жилыми блоками

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Продаётся очень ухоженный дом на одну или две семьи с дополнительной квартирой для сдачи в аренду в удобном для семей районе Лауфенбург-Грунхольц.

Привлекательное предложение включает не только ухоженную недвижимость, частично модернизированную с использованием высококачественных материалов, с тремя жилыми блоками, но и участок площадью ок. 718 м² с прекрасным видом, садовыми зонами, четырьмя парковочными местами, а также просторным навесом для автомобилей.

Недвижимость особенно привлекательна благодаря разнообразным возможностям использования. Можно сдавать все три блока в аренду как инвестиционную недвижимость или проживать в одном из них, получая дополнительный доход от аренды. Здесь также найдётся достаточно места для нескольких поколений, чтобы жить под одной крышей и при этом сохранять желаемую приватность.

Особенно привлекательна созданная в 2025 году новая квартира для сдачи в аренду на цокольном этаже: она отлично подойдёт не только для обычной сдачи в аренду, но и в качестве высококлассной квартиры для отдыха и обеспечит дополнительный доход. Вся мебель уже включена в цену покупки, поэтому прибыльный бизнес краткосрочной аренды можно начать сразу, без финансовых затрат.

Любовно обустроенный сад также создаёт идеальные условия для семей с детьми, садоводов-любителей или владельцев животных и служит приятным местом для отдыха на свежем воздухе.

Для собственного проживания, среди прочего, подойдёт красивая и просторная квартира с 3,5 комнатами, зимним садом и новой ванной комнатой на первом этаже. С 08/2026 она будет свободна, поэтому в неё можно будет заселиться в кратчайшие сроки или сдавать её в аренду.

НЕДВИЖИМОСТЬ:
Жилой дом был построен в 1990 году компанией Schwörer как дом на одну семью и впоследствии переоборудован в многоквартирный дом с тремя жилыми блоками. Цокольный этаж, выполненный по массивной технологии, образует прочное основание для расположенных выше жилых этажей, построенных по каркасной технологии.

На трёх жилых этажах имеется около 218 м² жилой площади. Недвижимость разделена на три отдельные жилые единицы и включает в общей сложности 6,5 комнат и три ванные комнаты.

Квартиры распределены следующим образом:
• Квартира на первом этаже площадью ок. 114 м²
• Квартира на мансардном этаже площадью ок. 61 м²
• Квартира для сдачи в аренду на цокольном этаже площадью ок. 43 м²

Дополнительное пространство обеспечивают просторные подвальные помещения с несколькими секциями, а также достаточное количество мест для хранения вещей жильцов и арендодателей.

Также можно использовать первый и мансардный этажи как основную часть дома, и тогда вамВ вашем распоряжении 5,5 просторных комнат и две ванные комнаты. Кроме того, зимний сад, выход в сад и красивый балкон на крыше.

СОСТОЯНИЕ И МОДЕРНИЗАЦИЯ:
Недвижимость находится в исключительно ухоженном состоянии. В 2024 и 2025 годах были произведены значительные инвестиции в размере около 120.000,- евро.

На цокольном этаже была обустроена высококачественная современная отдельная квартира с 1,5 комнатами и отдельным входом. Одновременно была полностью обновлена ванная комната квартиры на первом этаже.

Квартира на мансардном этаже также была модернизирована: уложены новые напольные покрытия, обновлена отделка стен и установлена новая встроенная кухня.
Центральное газовое отопление установлено в год постройки дома; в 2024 году к нему добавили новый буферный накопитель.

Ещё одна изюминка — зимний сад квартиры на первом этаже: он создаёт дополнительный комфорт и особенно в межсезонье позволяет укрыться в уютном месте с прямым выходом в сад.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Три отдельные жилые единицы
• Разнообразные возможности использования для собственного проживания и инвестиций
• Отдельная квартира с отдельным входом, обустроенная в 2025 году
• Потенциал для сдачи в качестве жилья для отдыха или долгосрочной аренды
• Около 218 м² жилой площади
• Около 718 м² земельного участка
• Просторный ухоженный сад
• Зимний сад на первом этаже
• Изразцовая печь на первом этаже
• Лоджия на мансардном этаже
• Три встроенные кухни, а также мебель квартиры на цокольном этаже включены в стоимость
• 5 парковочных мест
• 1 просторный навес для автомобиля
• Несколько больших подвальных кладовых
• Подходящее для семей место для проживания
• Красивый вид на окрестности

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ:
В настоящее время сдаются квартиры на мансардном и цокольном этажах, поэтому квартиру на первом этаже можно использовать для собственных нужд или сдавать напрямую по местным рыночным ставкам.

До освобождения квартиры на первом этаже её последняя арендная плата без коммунальных расходов составляла 1.290 € в месяц; она сдавалась до августа 2026 года. Квартира на мансардном этаже приносит в настоящее время 760 € в месяц без коммунальных расходов. Квартира на цокольном этаже, оборудованная для сдачи в качестве жилья для отдыха, также сдаётся на постоянной основе с 09/2026 и приносит 685 € в месяц без коммунальных расходов. При сдаче в качестве жилья для отдыха потенциал составляет около 80 € за ночь, что при загрузке 75% может приносить около 1.800 € в месяц.

Таким образом, текущий фактический доход от аренды квартир на мансардном и цокольном этажах составляет 1.445 €.

ИТОГ:
Редкая возможность для покупателей, которые ценят гибкость, ухоженное состояние имногообразные возможности использования.

Будь то просторный дом для семьи, дом для нескольких поколений, сочетание собственного проживания и сдачи в аренду или высокодоходная инвестиция — эта недвижимость открывает множество перспектив и одновременно выигрывает от инвестиций, уже сделанных в последние годы.

Ухоженный жилой дом с привлекательными возможностями получения дохода, большим пространством и расположением, которое привлекает как семьи, так и инвесторов.

Расположение