| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 218 m² |
| Yatak odaları | 4 |
| Oda | 6,5 |
|---|---|
| Banyolar | 3 |
| Arsa alanı | 718 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 218 m² |
| Satış fiyatı | 635.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.912,84 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSUNULAN:
Laufenburg-Grunholz'un aile dostu bir konumunda, oldukça bakımlı, tek veya iki ailelik bir ev ve ayrıca bir stüdyo daire satışa sunulmaktadır.
Bu cazip teklif, üç konut birimine sahip bakımlı ve kısmen yüksek standartta modernize edilmiş bir gayrimenkulün yanı sıra güzel manzaralı, bahçe alanlarına, dört araçlık park yerine ve geniş bir carporta sahip yaklaşık 718 m² büyüklüğünde bir arsayı da kapsamaktadır.
Gayrimenkul özellikle çok yönlü kullanım olanaklarıyla öne çıkmaktadır. Sermaye yatırımı olarak üç birimin tamamının kiraya verilmesi ya da ek kira geliri elde ederken mülkün bizzat kullanılması düşünülebilir. Birden fazla kuşak da burada, aynı çatı altında ancak arzu edilen mahremiyeti koruyarak yaşamak için yeterli alana sahiptir.
2025 yılında bodrum katta yeni oluşturulan stüdyo daire özellikle caziptir. Klasik kiralamanın yanı sıra yüksek standartlı bir tatil dairesi olarak da son derece uygundur ve ek gelir potansiyeli sunar. Mobilyaların tamamı satış fiyatına dahildir; böylece kazançlı kısa süreli kiralama işi herhangi bir ek maliyet olmadan hemen yürütülebilir.
Özenle düzenlenmiş bahçe ayrıca çocuklu aileler, hobi bahçıvanları veya hayvan sahipleri için ideal koşullar sunar ve açık havada hoş bir dinlenme alanı oluşturur.
Kişisel kullanım için, kış bahçeli ve yeni banyolu, güzel ve geniş 3,5 odalı zemin kat dairesi uygundur. Daire 08/2026'dan beri boştur; bu nedenle kısa süre içinde taşınılabilir veya kiraya verilebilir.
GAYRİMENKUL:
Konut 1990 yılında Schwörer firması tarafından müstakil aile evi olarak inşa edilmiş ve zaman içinde üç birimli çok aileli bir konuta dönüştürülmüştür. Masif yapı tekniğiyle inşa edilen bodrum kat, üstündeki ahşap karkas yapıdaki yaşam katları için sağlam bir temel oluşturmaktadır.
Toplam üç yaşam katında yaklaşık 218 m² yaşam alanı bulunmaktadır. Gayrimenkul, birbirinden bağımsız üç konut birimine ayrılmış olup toplam 6,5 oda ve üç banyoya sahiptir.
Dairelerin dağılımı şöyledir:
• Yaklaşık 114 m² yaşam alanına sahip zemin kat dairesi
• Yaklaşık 61 m² yaşam alanına sahip çatı katı dairesi
• Bodrum kattaki yaklaşık 43 m² yaşam alanına sahip stüdyo daire
Geniş bodrum alanları, birden fazla bölme ve sakinler ile ev sahipleri için yeterli depolama alanı sunarak mevcut kullanım alanını tamamlamaktadır.
Zemin kat ve çatı katının ana konut olarak kullanılması da düşünülebilir; bu durumda size5,5 ferah oda ve iki banyo mevcuttur. Ayrıca kış bahçesi, bahçeye erişim ve güzel çatı balkonu bulunmaktadır.
DURUM VE YENİLEME ÇALIŞMALARI:
Gayrimenkul, olağanüstü bakımlı bir genel durumdadır. 2024 ve 2025 yıllarında yaklaşık 120.000,- Euro tutarında kapsamlı yatırımlar yapılmıştır.
Alt katta ayrı girişli, yüksek kaliteli ve modern 1,5 odalı bir bağımsız daire oluşturulmuştur. Aynı zamanda zemin kattaki dairenin banyosu tamamen yenilenmiştir.
Çatı katındaki daire de modernize edilmiş; yeni zemin kaplamaları, yenilenmiş duvar yüzeyleri ve yeni bir ankastre mutfakla donatılmıştır.
Merkezi gazlı ısıtma sistemi binanın yapım yılından kalmadır ve 2024 yılında yeni bir tampon tankla desteklenmiştir.
Bir diğer öne çıkan özellik, zemin kattaki dairenin kış bahçesidir. Bu alan ek yaşam konforu sağlar ve özellikle mevsim geçişlerinde bahçeyle doğrudan bağlantılı, korunaklı bir alan sunar.
ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER:
• Üç bağımsız konut birimi
• Ev sahipleri ve yatırımcılar için çeşitli kullanım olanakları
• 2025 yılında oluşturulmuş, ayrı girişli bağımsız daire
• Tatil dairesi veya klasik kiralama potansiyeli
• Yaklaşık 218 m² yaşam alanı
• Yaklaşık 718 m² arsa
• Geniş ve bakımlı bahçe
• Zemin katta kış bahçesi
• Zemin katta çini soba
• Çatı katında sundurma balkon
• Üç ankastre mutfak ve alt kattaki dairenin mobilyaları dâhil
• 5 x otomobil park yeri
• 1 x geniş carport
• Birden fazla büyük bodrum bölmesi
• Aileler için uygun konut konumu
• Çevreye güzel manzara
KİRA GELİRLERİ:
Şu anda çatı katındaki ve alt kattaki daireler kiralanmış durumdadır; böylece zemin kattaki daireyi kendi ihtiyaçlarınız için kullanabilir veya bölgedeki piyasa koşullarına uygun bedellerle doğrudan kiralayabilirsiniz.
Zemin kattaki daire, mevcut boş kalma döneminden önce en son aylık 1.290 € net kira getiriyordu ve Ağustos 2026'ya kadar kiralanmıştı. Çatı katındaki daire şu anda aylık 760 € net kira getiriyor. Tam donanımlı bir tatil dairesi olarak tasarlanan alt kattaki birim de 09/2026'dan bu yana sabit olarak kiralanmış olup aylık 685 € net kira getiriyor. Tatil dairesi olarak işletilmesi hâlinde, gecelik yaklaşık 80 € potansiyel gelir söz konusudur; bu da %75 doluluk oranında ayda yaklaşık 1.800 € gelir sağlayabilir.
Çatı katı ve alt kattaki dairelerden elde edilen mevcut GERÇEK kira geliri toplam 1.445 €'dur.
SONUÇ:
Esnekliğe, bakımlı duruma veçeşitli kullanım olanaklarına önem verenler için.
İster aile için geniş bir yuva, ister çok kuşaklı bir ev, ister kişisel kullanım ve kiralamanın bir arada olduğu bir seçenek ya da yüksek getirili bir yatırım olsun – bu gayrimenkul çok sayıda perspektif sunar ve aynı zamanda son yıllarda yapılmış yatırımlardan faydalanır.
Bakımlı bir konut, cazip gelir olanakları, bol alan ve hem ailelere hem de yatırımcılara hitap eden bir konum.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
