| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 218 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6,5 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 718 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 218 m² |
| Precio de compra | 635.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.912,84 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLA OFERTA:
Se vende una vivienda unifamiliar o bifamiliar muy bien cuidada, con un apartamento adicional, en una zona familiar de Laufenburg-Grunholz.
La atractiva oferta comprende no solo una propiedad bien cuidada y parcialmente modernizada con acabados de alta calidad y tres unidades residenciales, sino también una parcela de aprox. 718 m² con bonitas vistas, zonas ajardinadas, cuatro plazas de aparcamiento para coches y un amplio carport.
La propiedad destaca especialmente por sus múltiples posibilidades de uso. Es posible alquilar las tres unidades íntegramente como inversión, así como ocupar una de ellas y obtener ingresos adicionales por alquiler. También ofrece espacio suficiente para que convivan varias generaciones bajo el mismo techo, pero con la privacidad deseada.
Resulta especialmente atractivo el apartamento independiente creado en 2025 en la planta sótano, que, además de su alquiler convencional, también es ideal como apartamento vacacional de alta calidad y ofrece un potencial de ingresos adicional. Todo el mobiliario está incluido en el precio de compra, por lo que el rentable negocio del alquiler de corta duración puede ponerse en marcha de inmediato y sin desembolso económico.
Además, el jardín, diseñado con mucho cariño, ofrece condiciones ideales para familias con niños, aficionados a la jardinería o personas con animales, y crea un agradable refugio al aire libre.
Para uso propio, resulta adecuada, entre otras opciones, la bonita y espaciosa vivienda de 3,5 habitaciones con jardín de invierno y baño nuevo en la planta baja. Está vacía desde 08/2026 y, por tanto, puede ocuparse en breve o alquilarse también.
LA PROPIEDAD:
La vivienda fue construida en 1990 por la empresa Schwörer como casa unifamiliar y posteriormente se amplió como edificio de viviendas con tres unidades. La planta sótano, de construcción sólida, constituye una base firme para las plantas residenciales superiores, construidas con estructura de madera.
En un total de tres plantas residenciales hay aprox. 218 m² de superficie habitable disponibles. La propiedad se distribuye en tres unidades residenciales independientes y ofrece un total de 6,5 habitaciones y tres baños.
Las viviendas se distribuyen de la siguiente manera:
• Vivienda de la planta baja con aprox. 114 m² de superficie habitable
• Vivienda de la planta bajo cubierta con aprox. 61 m² de superficie habitable
• Apartamento independiente en la planta sótano con aprox. 43 m² de superficie habitable
La superficie se complementa con amplias zonas de sótano con varios trasteros, así como espacio de almacenamiento suficiente para residentes y arrendadores.
También es posible utilizar la planta baja y la planta bajo cubierta como vivienda principal, de modo que entonces ustedSe dispone de 5,5 amplias habitaciones y dos baños. Además, jardín de invierno, acceso al jardín y un bonito balcón en la azotea.
ESTADO Y MODERNIZACIONES:
La propiedad se encuentra en un estado general excepcionalmente bien cuidado. En 2024 y 2025 se realizaron inversiones importantes por un importe aproximado de 120.000,- euros.
En el sótano se creó un apartamento independiente de 1,5 habitaciones, moderno y de alta calidad, con entrada independiente. Al mismo tiempo, se renovó por completo el baño del apartamento de la planta baja.
También se modernizó el apartamento de la última planta, que recibió nuevos revestimientos de suelo, paredes renovadas y una nueva cocina amueblada.
La calefacción central de gas data del año de construcción y en 2024 se complementó con un nuevo depósito de inercia.
Otro punto destacado es el jardín de invierno del apartamento de la planta baja, que aporta un confort residencial adicional y ofrece, especialmente durante las estaciones intermedias, un espacio protegido con acceso directo al jardín.
PUNTOS DESTACADOS:
• Tres viviendas independientes
• Diversas posibilidades de uso para propietarios ocupantes e inversores
• Apartamento independiente creado en 2025 con entrada independiente
• Potencial como apartamento vacacional o alquiler tradicional
• Aprox. 218 m² de superficie habitable
• Aprox. 718 m² de parcela
• Jardín amplio y bien cuidado
• Jardín de invierno en la planta baja
• Estufa de azulejos en la planta baja
• Logia en la última planta
• Tres cocinas amuebladas y mobiliario del apartamento del sótano incluidos
• 5 x plazas de aparcamiento para coches
• 1 x amplio carport
• Varios amplios trasteros en el sótano
• Zona residencial ideal para familias
• Bonitas vistas del entorno
INGRESOS POR ALQUILER:
Actualmente están alquilados los apartamentos de la última planta y del sótano, por lo que en la planta baja dispone de margen para uso propio o para alquilar directamente a precios habituales de la zona.
Antes de quedar vacante, el apartamento de la planta baja generaba un alquiler neto mensual de 1.290 € y estuvo alquilado hasta agosto de 2026. El apartamento de la última planta genera actualmente un alquiler neto mensual de 760 €. La unidad del sótano, concebida como apartamento vacacional totalmente equipado, también está alquilada de forma fija desde 09/2026 y genera un alquiler neto mensual de 685 €. Su explotación como apartamento vacacional ofrece un potencial de aprox. 80 € por noche, lo que podría generar aprox. 1.800 € al mes con una ocupación del 75%.
Por lo tanto, el alquiler ACTUAL de los apartamentos de la última planta y del sótano asciende a 1.445 €.
CONCLUSIÓN:
Una oportunidad excepcional para compradores que valoran la flexibilidad, el estado de conservación yofrecen múltiples posibilidades de uso.
Ya sea como una espaciosa vivienda familiar, como casa para varias generaciones, para combinar el uso propio con el alquiler o como inversión de alta rentabilidad, esta propiedad ofrece numerosas perspectivas y se beneficia al mismo tiempo de las inversiones realizadas en los últimos años.
Una casa residencial bien cuidada, con atractivas posibilidades de ingresos, mucho espacio y una ubicación residencial que resulta atractiva tanto para familias como para inversores.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
