| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 218 m² |
| बेडरूम | 4 |
| कमरे | 6,5 |
|---|---|
| बाथरूम | 3 |
| प्लॉट क्षेत्र | 718 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 218 m² |
| खरीद मूल्य | 635.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,912.84 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंप्रस्ताव:
Laufenburg-Grunholz के परिवार-अनुकूल इलाके में एक बहुत अच्छी तरह से रखरखाव किया गया एकल-परिवार या दो-परिवार वाला मकान, साथ में एक अतिरिक्त सहायक आवास इकाई, बिक्री के लिए उपलब्ध है।
इस आकर्षक प्रस्ताव में न केवल तीन आवासीय इकाइयों वाली एक सुव्यवस्थित और आंशिक रूप से उच्च गुणवत्ता के साथ आधुनिक बनाई गई संपत्ति शामिल है, बल्कि लगभग 718 m² का एक भूखंड भी है, जहाँ से सुंदर दृश्य दिखता है। इसमें बगीचे के क्षेत्र, चार PKW पार्किंग स्थान और एक विशाल कारपोर्ट भी हैं।
यह संपत्ति विशेष रूप से अपने बहुमुखी उपयोग विकल्पों से प्रभावित करती है। निवेश के रूप में तीनों इकाइयों को पूरी तरह किराए पर देना उतना ही संभव है, जितना अतिरिक्त किराये की आय के साथ स्वयं रहना। कई पीढ़ियों के लिए भी यहाँ एक ही छत के नीचे, फिर भी वांछित निजता के साथ रहने की पर्याप्त जगह है।
विशेष रूप से आकर्षक बेसमेंट में 2025 में नई बनाई गई सहायक आवास इकाई है, जो पारंपरिक किराये के अलावा उच्च गुणवत्ता वाले अवकाश आवास के रूप में भी बेहद उपयुक्त है और अतिरिक्त आय की संभावना प्रदान करती है। पूरा फर्नीचर पहले से ही खरीद मूल्य में शामिल है, इसलिए अल्पकालिक किराये का लाभदायक कारोबार बिना किसी वित्तीय खर्च के तुरंत शुरू किया जा सकता है।
प्यार से तैयार किया गया बगीचा बच्चों वाले परिवारों, शौकिया बागवानों या पशुपालकों के लिए आदर्श परिस्थितियाँ भी प्रदान करता है और खुले वातावरण में एक सुखद एकांत स्थल बनाता है।
स्वयं रहने के लिए, अन्य विकल्पों के साथ, भूतल पर शीतकालीन उद्यान और नए बाथरूम वाला सुंदर और विशाल 3,5 कमरों का अपार्टमेंट उपयुक्त है। यह 08/2026 से खाली है और इसलिए इसमें जल्द ही रहा जा सकता है या इसे भी किराए पर दिया जा सकता है।
संपत्ति:
यह आवासीय मकान 1990 में Schwörer कंपनी द्वारा एकल-परिवार के घर के रूप में बनाया गया था और अब इसे तीन इकाइयों वाले बहु-परिवार मकान के रूप में विकसित किया गया है। ठोस निर्माण वाला बेसमेंट ऊपर स्थित लकड़ी के फ्रेम निर्माण वाले आवासीय तलखंडों के लिए मजबूत आधार प्रदान करता है।
कुल तीन आवासीय मंजिलों पर लगभग 218 m² रहने की जगह उपलब्ध है। संपत्ति तीन स्वतंत्र आवासीय इकाइयों में विभाजित है और इसमें कुल 6,5 कमरे तथा तीन बाथरूम हैं।
अपार्टमेंटों का विभाजन इस प्रकार है:
• भूतल का अपार्टमेंट, लगभग 114 m² रहने की जगह के साथ
• अटारी-मंजिल का अपार्टमेंट, लगभग 61 m² रहने की जगह के साथ
• बेसमेंट में सहायक आवास इकाई, लगभग 43 m² रहने की जगह के साथ
कई अलग-अलग भंडारण कक्षों वाले विशाल तहखाने के क्षेत्रों से जगह की उपलब्धता और बेहतर होती है, साथ ही निवासियों और मकान-मालिकों के लिए पर्याप्त भंडारण स्थान भी है।
भूतल और अटारी-मंजिल को मुख्य घर के रूप में उपयोग करना भी संभव है, ताकि तब आपके पास5,5 विशाल कमरे और दो बाथरूम उपलब्ध हैं। इसके अलावा शीतकालीन उद्यान, बगीचे तक पहुँच और सुंदर छत वाली बालकनी भी है।
स्थिति और आधुनिकीकरण:
संपत्ति की समग्र स्थिति असाधारण रूप से अच्छी तरह से रखरखाव की गई है। 2024 और 2025 में लगभग 120.000,- यूरो की व्यापक राशि का निवेश किया गया।
निचले तल में अलग प्रवेश द्वार वाला उच्च गुणवत्ता का आधुनिक 1,5-कमरों वाला सहायक अपार्टमेंट बनाया गया। साथ ही, भूतल के अपार्टमेंट का बाथरूम पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया।
ऊपरी मंज़िल के अपार्टमेंट का भी आधुनिकीकरण किया गया और इसमें नए फ़र्श, नवीनीकृत दीवारें तथा नई अंतर्निर्मित रसोई लगाई गई।
केंद्रीय गैस हीटिंग निर्माण-वर्ष की है और 2024 में इसमें एक नया बफ़र टैंक जोड़ा गया।
एक और खास आकर्षण भूतल के अपार्टमेंट का शीतकालीन उद्यान है, जो अतिरिक्त आराम प्रदान करता है और विशेष रूप से मौसम के बदलाव के दौरान बगीचे से सीधे जुड़ाव के साथ एक सुरक्षित जगह देता है।
मुख्य आकर्षण:
• तीन स्वतंत्र आवास इकाइयाँ
• स्वयं रहने वालों और निवेशकों के लिए विविध उपयोग की संभावनाएँ
• 2025 में नया बनाया गया अलग प्रवेश द्वार वाला सहायक अपार्टमेंट
• छुट्टी के अपार्टमेंट या सामान्य किराये के रूप में उपयोग की संभावना
• लगभग 218 m² रहने का क्षेत्रफल
• लगभग 718 m² भूखंड
• विशाल और अच्छी तरह से रखा गया बगीचा
• भूतल पर शीतकालीन उद्यान
• भूतल पर टाइलों वाला स्टोव
• ऊपरी मंज़िल पर लॉजिया
• तीन अंतर्निर्मित रसोई, साथ ही निचले तल के अपार्टमेंट का फ़र्नीचर भी शामिल
• 5 x कार पार्किंग स्थल
• 1 x विशाल कारपोर्ट
• कई बड़े तहखाने के भंडारण कक्ष
• परिवारों के अनुकूल आवासीय स्थान
• आसपास का सुंदर दृश्य
किराये की आय:
वर्तमान में ऊपरी मंज़िल और निचले तल के अपार्टमेंट किराये पर हैं, इसलिए भूतल पर आपके पास स्वयं के उपयोग या स्थानीय प्रचलित दरों पर सीधे किराये पर देने की गुंजाइश है।
भूतल के अपार्टमेंट का वर्तमान खाली रहने से पहले अंतिम शुद्ध किराया प्रति माह 1.290 € था और यह अगस्त 2026 तक किराये पर था। ऊपरी मंज़िल का अपार्टमेंट वर्तमान में प्रति माह 760 € शुद्ध किराया देता है। निचले तल की पूरी तरह सुसज्जित छुट्टी के अपार्टमेंट के रूप में तैयार इकाई भी 09/2026 से निश्चित किराये पर है और प्रति माह 685 € शुद्ध किराया देती है। छुट्टी के अपार्टमेंट के रूप में चलाने पर प्रति रात लगभग 80 € की आय की संभावना है, जो 75% अधिभोग पर प्रति माह लगभग 1.800 € हो सकती है।
इस प्रकार, ऊपरी मंज़िल और निचले तल के अपार्टमेंट से वर्तमान वास्तविक किराया 1.445 € है।
निष्कर्ष:
उन खरीदारों के लिए एक दुर्लभ अवसर, जो लचीलेपन, रखरखाव की स्थिति और विविध उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करती है।
चाहे परिवार के लिए एक विशाल घर के रूप में, बहु-पीढ़ी वाले घर के रूप में, स्वयं रहने और किराये पर देने के संयोजन के रूप में या उच्च प्रतिफल वाले निवेश के रूप में—यह संपत्ति अनेक संभावनाएँ प्रदान करती है और साथ ही पिछले वर्षों में किए गए निवेशों का लाभ उठाती है।
आकर्षक आय की संभावनाओं, भरपूर जगह और ऐसी आवासीय स्थिति वाला एक सुव्यवस्थित घर, जो परिवारों और निवेशकों—दोनों को आकर्षित करता है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
