Будинок із 3 житловими одиницями

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

ПРОПОЗИЦІЯ:
До продажу пропонується дуже доглянутий будинок для однієї або двох сімей із додатковою квартирою для проживання власника в сімейному районі Лауфенбурга-Грунхольца.

Ця приваблива пропозиція включає не лише доглянуту нерухомість із трьома житловими одиницями, частково високоякісно модернізовану, а й земельну ділянку площею близько 718 м² із чудовим краєвидом, садовими зонами, чотирма паркомісцями та просторим навісом для автомобілів.

Нерухомість вирізняється насамперед різноманітними можливостями використання. Можна здавати всі три одиниці в оренду як інвестицію або проживати в одній із них і отримувати додатковий дохід від оренди. Тут також знайдеться достатньо місця для кількох поколінь, щоб жити під одним дахом і водночас зберігати бажану приватність.

Особливо привабливою є облаштована у 2025 році квартира для проживання власника на цокольному поверсі, яка підходить не лише для звичайної оренди, а й чудово може використовуватися як висококласна квартира для відпочинку та забезпечує додатковий потенціал доходу. Усі меблі вже включені у вартість купівлі, тож прибутковий бізнес короткострокової оренди можна розпочати одразу без фінансових витрат.

Крім того, дбайливо облаштований сад створює ідеальні умови для сімей із дітьми, садівників-аматорів або власників тварин і є приємним місцем для відпочинку на свіжому повітрі.

Для власного проживання підходить, зокрема, гарна й простора квартира площею 3,5 кімнати з зимовим садом і новою ванною кімнатою на першому поверсі. З 08/2026 вона вільна, тому до неї можна заселитися найближчим часом або також здати в оренду.

НЕРУХОМІСТЬ:
Житловий будинок був зведений у 1990 році компанією Schwörer як будинок для однієї сім’ї, а згодом перебудований у багатоквартирний будинок із трьома житловими одиницями. Масивний цокольний поверх є надійною основою для розташованих вище житлових поверхів, зведених за каркасною дерев’яною технологією.

На трьох житлових рівнях загалом доступно близько 218 м² житлової площі. Нерухомість поділена на три окремі житлові одиниці та загалом налічує 6,5 кімнати й три ванні кімнати.

Квартири розподілені таким чином:
• Квартира на першому поверсі площею близько 114 м²
• Квартира на мансардному поверсі площею близько 61 м²
• Квартира для проживання власника на цокольному поверсі площею близько 43 м²

Простір доповнюють просторі підвальні приміщення з кількома відсіками, а також достатньо місця для зберігання речей мешканців і орендодавців.

Також можна використовувати перший і мансардний поверхи як основний будинок, і тоді у вашому розпорядженні будеУ розпорядженні є 5,5 просторих кімнат, а також дві ванні кімнати. Крім того, зимовий сад, вихід у сад і гарний балкон на даху.

СТАН І МОДЕРНІЗАЦІЯ:
Нерухомість перебуває у винятково доглянутому стані. У 2024 та 2025 роках було здійснено значні інвестиції на суму близько 120.000,- євро.

У цокольному поверсі облаштовано високоякісну сучасну квартиру для проживання персоналу площею 1,5 кімнати з окремим входом. Водночас ванну кімнату квартири на першому поверсі було повністю оновлено.

Квартиру на мансардному поверсі також модернізовано: укладено нове підлогове покриття, оновлено поверхні стін і встановлено нову вбудовану кухню.
Центральне газове опалення встановлено в рік будівництва, а у 2024 році його доповнили новим буферним накопичувачем.

Ще однією особливістю є зимовий сад квартири на першому поверсі, який забезпечує додатковий комфорт і, особливо в міжсезоння, пропонує затишне місце з безпосереднім виходом у сад.

ПЕРЕВАГИ:
• Три окремі житлові одиниці
• Різноманітні варіанти використання для власного проживання та інвестування
• Нова квартира для проживання персоналу, облаштована у 2025 році, з окремим входом
• Потенціал для використання як апартаментів для відпочинку або класичної оренди
• Близько 218 м² житлової площі
• Близько 718 м² земельної ділянки
• Просторий доглянутий сад
• Зимовий сад на першому поверсі
• Кахельна піч на першому поверсі
• Лоджія на мансардному поверсі
• Три вбудовані кухні, а також меблі квартири в цокольному поверсі включені у вартість
• 5 x паркомісць
• 1 x просторий навіс для автомобіля
• Кілька великих підвальних приміщень
• Сімейний житловий район
• Гарний краєвид на околиці

ДОХІД ВІД ОРЕНДИ:
Наразі квартири на мансардному та цокольному поверхах здаються в оренду, тож квартиру на першому поверсі можна використовувати для власних потреб або здавати за місцевими ринковими цінами.

До останнього звільнення квартира на першому поверсі приносила 1.290 € холодної орендної плати на місяць і була здана в оренду до серпня 2026 року. Квартира на мансардному поверсі наразі приносить 760 € холодної орендної плати на місяць. Одиниця на цокольному поверсі, облаштована як повністю мебльовані апартаменти для відпочинку, також здається на постійній основі з 09/2026 і приносить 685 € холодної орендної плати на місяць. У разі експлуатації як апартаментів для відпочинку потенційний дохід становить близько 80 € за ніч, що за умови заповнюваності 75% може забезпечити близько 1.800 € на місяць.

Таким чином, поточна фактична орендна плата за квартири на мансардному та цокольному поверхах становить 1.445 €.

ВИСНОВОК:
Рідкісна можливість для покупців, які цінують гнучкість, доглянутий стан і різноманітні можливості використання.

Чи то як просторий сімейний дім, будинок для кількох поколінь, поєднання власного проживання та здавання в оренду або високоприбуткова інвестиція — ця нерухомість відкриває численні перспективи й водночас має перевагу завдяки інвестиціям, здійсненим упродовж останніх років.

Доглянутий житловий будинок із привабливими можливостями отримання доходу, великим простором і розташуванням, яке зацікавить як сім’ї, так і інвесторів.

Розташування