Casa con 3 unità abitative

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’OFFERTA:
In vendita una casa unifamiliare o bifamiliare molto ben tenuta, con appartamento aggiuntivo, in una zona adatta alle famiglie di Laufenburg-Grunholz.

L’interessante offerta comprende non solo un immobile ben tenuto e in parte modernizzato con finiture di pregio, con tre unità abitative, ma anche un terreno di circa 718 m² con una bella vista, aree verdi, quattro posti auto e un ampio carport.

L’immobile si distingue in particolare per le sue molteplici possibilità di utilizzo. È possibile affittare tutte e tre le unità come investimento, così come abitarvi e beneficiare di ulteriori entrate da locazione. Anche più generazioni troveranno qui spazio sufficiente per vivere sotto lo stesso tetto, mantenendo comunque la privacy desiderata.

Particolarmente interessante è l’appartamento aggiuntivo, realizzato ex novo nel 2025 al piano seminterrato, che oltre a poter essere affittato in modo tradizionale si presta perfettamente anche a essere utilizzato come casa vacanze di pregio e offre un ulteriore potenziale di rendimento. Tutti gli arredi sono già inclusi nel prezzo d’acquisto, così l’attività redditizia di affitto a breve termine può essere avviata subito, senza alcun esborso finanziario.

Il giardino curato con amore offre inoltre condizioni ideali per famiglie con bambini, appassionati di giardinaggio o proprietari di animali e crea un piacevole spazio di relax all’aperto.

Per uso proprio è adatto, tra l’altro, il bello e spazioso appartamento di 3,5 locali con veranda e bagno nuovo al piano terra. È libero da 08/2026 e può quindi essere occupato a breve oppure affittato.

L’IMMOBILE:
La casa è stata costruita nel 1990 dalla ditta Schwörer come abitazione unifamiliare e nel frattempo è stata ampliata e trasformata in una casa plurifamiliare con tre unità. Il piano seminterrato, realizzato in muratura massiccia, costituisce una solida base per i piani abitativi soprastanti, costruiti con struttura in legno.

Su tre livelli abitativi sono disponibili circa 218 m² di superficie abitabile. L’immobile è suddiviso in tre unità abitative indipendenti e offre complessivamente 6,5 locali e tre bagni.

Gli appartamenti sono così suddivisi:
• Appartamento al piano terra con circa 114 m² di superficie abitabile
• Appartamento al piano mansardato con circa 61 m² di superficie abitabile
• Appartamento aggiuntivo al piano seminterrato con circa 43 m² di superficie abitabile

L’offerta di spazio è completata da ampie superfici di cantina con diversi locali e da spazio sufficiente per riporre gli oggetti di residenti e locatori.

È inoltre possibile utilizzare il piano terra e il piano mansardato come abitazione principale, così da avere a disposizioneSono disponibili 5,5 ampie stanze e due bagni. Inoltre, una veranda, l’accesso al giardino e il bel balcone sul tetto.

STATO & AMMODERNAMENTI:
L’immobile si trova in uno stato complessivo di manutenzione eccezionale. Nel 2024 e nel 2025 sono stati effettuati investimenti consistenti per un importo di circa 120.000,- Euro.

Al piano seminterrato è stato realizzato un appartamento indipendente di alta qualità e moderno, composto da 1,5 locali e dotato di ingresso separato. Contestualmente, il bagno dell’appartamento al piano terra è stato completamente rinnovato.

Anche l’appartamento mansardato è stato ammodernato e ha ricevuto nuovi rivestimenti per i pavimenti, superfici delle pareti rinnovate e una nuova cucina componibile.
Il riscaldamento centralizzato a gas risale all’anno di costruzione ed è stato integrato nel 2024 con un nuovo accumulatore inerziale.

Un altro punto di forza è la veranda dell’appartamento al piano terra, che offre ulteriore comfort abitativo e, in particolare nelle mezze stagioni, uno spazio riparato con accesso diretto al giardino.

PUNTI DI FORZA:
• Tre unità abitative indipendenti
• Varie possibilità di utilizzo per chi desidera abitare l’immobile e per gli investitori
• Appartamento indipendente realizzato nel 2025 con ingresso separato
• Potenziale come casa vacanze o per la locazione tradizionale
• Circa 218 m² di superficie abitabile
• Circa 718 m² di terreno
• Giardino ampio e ben curato
• Veranda al piano terra
• Stufa in maiolica al piano terra
• Loggia nel piano mansardato
• Tre cucine componibili e arredamento dell’appartamento al piano seminterrato inclusi
• 5 x posti auto
• 1 x ampio carport
• Diverse ampie cantine
• Zona residenziale adatta alle famiglie
• Bella vista sui dintorni

REDDITI DA LOCAZIONE:
Attualmente gli appartamenti al piano mansardato e al piano seminterrato sono affittati, lasciando così spazio al piano terra per uso personale o per la locazione diretta alle condizioni usuali della zona.

Prima dell’attuale periodo di sfitto, l’appartamento al piano terra aveva un canone mensile netto di 1.290 € ed è stato affittato fino ad agosto 2026. L’appartamento mansardato genera attualmente un canone mensile netto di 760 €. L’unità al piano seminterrato, concepita come casa vacanze completamente arredata, è anch’essa affittata con contratto fisso da 09/2026 e genera un canone mensile netto di 685 €. L’utilizzo come casa vacanze offre un potenziale di circa 80 € a notte, che con un tasso di occupazione del 75% può generare circa 1.800 € al mese.

L’attuale canone effettivo degli appartamenti al piano mansardato e al piano seminterrato ammonta quindi a 1.445 €.

CONCLUSIONE:
Un’opportunità rara per gli acquirenti che apprezzano la flessibilità, lo stato di manutenzione e molteplici possibilità di utilizzo.

Che si tratti di una spaziosa casa per la famiglia, di una soluzione abitativa per più generazioni, di una combinazione di uso proprio e locazione o di un investimento ad alto rendimento, questa proprietà offre numerose prospettive e beneficia al contempo degli investimenti già effettuati negli ultimi anni.

Una casa ben tenuta, con interessanti possibilità di reddito, molto spazio e una posizione residenziale che attrae sia le famiglie sia gli investitori.

Posizione