Perfect voor een eengezinswoning met uitzicht op de bergen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Dit ruime bouwperceel biedt een bijzondere mogelijkheid voor bouwers die in Brannenburg een vrijstaande eengezinswoning met een royaal perceel willen realiseren. Door het samenvoegen van de oorspronkelijk afzonderlijk geplande perceeloppervlakken ontstaat een aantrekkelijk totaaloppervlak, dat aanzienlijk meer vrijheid biedt voor een individueel woonconcept, een ruime tuin en een hoge mate van privacy.

Daarmee richt het aanbod zich met name op gezinnen en stellen die bewust niet op zoek zijn naar een klassieke twee-onder-een-kapwoning, maar de wens hebben voor een zelfstandig huis met ruimte eromheen. Juist in tijden van steeds kleiner verkavelde nieuwbouwpercelen biedt zich hier de gelegenheid om een moderne woning te combineren met een perceel dat ook buiten echte ontwerpmogelijkheden biedt.

Bijzonder aantrekkelijk is de volledige vrijheid bij de keuze van de bouwpartner. Er bestaat geen verplichting om met een projectontwikkelaar of woningfabrikant samen te werken. De toekomstige eigenaren beslissen zelf met welke architect, welk planningsbureau of welk bouwbedrijf zij hun huis realiseren en kunnen architectuur, ruimteprogramma, energienorm en uitrusting overeenkomstig hun persoonlijke wensen ontwikkelen.

Voor het terrein zijn al omvangrijke planologische en bouwkundige voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd. De oorspronkelijk aanwezige bestaande bebouwing is volledig verwijderd en het totale terrein is voorbereid op nieuwbouw. Voor de oorspronkelijk geplande bebouwing is bovendien al een goedgekeurd plan beschikbaar. Dit documenteert de principiële bouwkundige ontwikkeling van het terrein en biedt een waardevolle basis voor de verdere planning.

Het hier aangeboden gebruik van de samengevoegde oppervlakken voor een vrijstaande eengezinswoning maakt daarentegen een nieuw, individueel planningsconcept mogelijk. De concrete uitvoering en vergunningsmogelijkheden van een van het eerdere concept afwijkende eengezinswoning moeten overeenkomstig de persoonlijke planning met de bevoegde instanties worden afgestemd. Juist daarin ligt echter de aantrekkingskracht van dit aanbod: in plaats van een volledig voorgeschreven ontwerp van een projectontwikkelaar te moeten overnemen, kan de toekomstige woning worden afgestemd op de behoeften van haar bewoners.

Ook technisch is al aanzienlijk voorwerk verricht. De perceeloppervlakken zijn opgemeten en de eerdere verkaveling is duidelijk vastgelegd. Essentiële voorwaarden voor de ontsluiting zijn eveneens voorbereid. Het kanaal is al tot aan het perceelgebied aangelegd; ook voor de elektriciteits- en watervoorziening zijn de nodige voorbereidingen getroffen. Daarmee verwerven de toekomstige eigenaren geen onontsloten terrein waarvan de ontwikkeling nog moet beginnen, maar een bouwlocatie die al grotendeels is voorbereid.

Dit verschil is ook economisch relevant. Sloop, landmeting, planning, vergunningsprocedures en ontsluiting kunnen bij een nog niet ontwikkeld perceel aanzienlijke extra kosten en een overeenkomstige aanlooptijd met zich meebrengen. Hier is al een wezenlijk deel van deze perceelontwikkeling uitgevoerd. Dat zorgt voor een aanzienlijk betere uitgangspositie voor de verdere planning en maakt de volgende stappen transparanter en beter te begroten.

De omvang van de samengevoegde percelen biedt bovendien interessante mogelijkheden bij het ontwerpen van het huis. Naast een royale woon- en eetruimte kunnen bijvoorbeeld meerdere slaap- en kinderkamers, een thuiskantoor, een logeerkamer of extra nevenruimten worden opgenomen. Tegelijkertijd blijft er voldoende ruimte over om terras en tuin als een echte uitbreiding van de leefruimte in te richten. Ook een ontwerp zonder kelder kan vanwege de grotere beschikbare oppervlakte een interessant alternatief vormen en de totale bouwkosten dienovereenkomstig beïnvloeden.

Daar komt de bijzondere kwaliteit van de locatie Brannenburg bij. De plaats combineert een zeer goede infrastructuur met de hoge recreatie- en levenskwaliteit van het Inntal. Scholen, kinderopvang, winkelmogelijkheden en openbaar vervoer bevinden zich in de plaats, terwijl bos, natuur en de bergen op korte afstand bereikbaar zijn. Tegelijkertijd biedt de verkeersverbinding goede voorwaarden voor forenzen richting Rosenheim, Kufstein en de regio München.

Zo ontstaat een zeldzame combinatie: een royaal perceel voor een individuele eengezinswoning, reeds omvangrijke voorbereidende werkzaamheden en toch de vrijheid om de toekomstige woning naar eigen wensen te ontwikkelen.

Locatie