Parfait pour une maison individuelle avec vue sur les montagnes

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Ce généreux terrain à bâtir offre une opportunité particulière aux maîtres d’ouvrage souhaitant réaliser à Brannenburg une maison individuelle indépendante avec un grand terrain. La réunion des surfaces foncières initialement prévues séparément crée une surface totale attractive, offrant nettement plus de liberté pour un concept d’habitat personnalisé, un grand jardin et un haut degré d’intimité.

L’offre s’adresse ainsi notamment aux familles et aux couples qui ne recherchent délibérément pas une maison mitoyenne classique, mais souhaitent une maison indépendante avec de l’espace tout autour. À une époque où les terrains des nouveaux lotissements sont de plus en plus petits, il s’agit ici d’une occasion d’associer une habitation moderne à un terrain permettant également une véritable liberté d’aménagement extérieur.

La liberté totale dans le choix du partenaire de construction est particulièrement attractive. Il n’existe aucune obligation de faire appel à un promoteur ou à un constructeur de maisons. Les futurs propriétaires décident eux-mêmes avec quel architecte, bureau d’études ou entreprise de construction ils souhaitent réaliser leur maison et peuvent concevoir l’architecture, le programme des pièces, le standard énergétique et l’équipement conformément à leurs souhaits personnels.

D’importantes prestations préalables de planification et de construction ont déjà été réalisées pour le site. Les constructions anciennes existantes ont été entièrement démolies et l’ensemble du site a été préparé pour une nouvelle construction. Un projet autorisé est également déjà disponible pour la construction initialement prévue. Il documente le développement constructible fondamental du site et offre une base précieuse pour la poursuite de la planification.

L’utilisation ici proposée des surfaces réunies pour une maison individuelle indépendante permet en revanche un nouveau concept de planification personnalisé. La réalisation concrète et la possibilité d’obtenir l’autorisation pour une maison individuelle s’écartant du concept précédent doivent être coordonnées avec les services compétents conformément au projet personnel. C’est précisément ce qui fait l’attrait de cette offre : au lieu de devoir adopter un projet de promoteur entièrement prédéfini, le futur logement peut être adapté aux besoins de ses occupants.

Sur le plan technique également, un travail préparatoire important a déjà été effectué. Les surfaces foncières ont été mesurées et le parcellaire existant est clairement défini. Les conditions essentielles du raccordement aux réseaux ont également étépréparé. Le canal a déjà été amené jusqu’à la zone de la parcelle ; des préparatifs correspondants ont également été effectués pour l’électricité et l’approvisionnement en eau. Les futurs propriétaires n’acquièrent donc pas un terrain non viabilisé dont l’aménagement devrait encore commencer, mais une surface constructible déjà largement préparée.

Cette différence est également importante sur le plan économique. La démolition, les relevés, la planification, les procédures d’autorisation et la viabilisation peuvent entraîner des coûts supplémentaires considérables ainsi qu’un délai conséquent lorsqu’il s’agit d’un terrain encore non aménagé. Ici, une part essentielle de cet aménagement a déjà été réalisée. Cela crée une situation de départ nettement meilleure pour la suite de la planification et rend les prochaines étapes plus transparentes et plus prévisibles.

La superficie des terrains réunis offre en outre des possibilités intéressantes pour la conception de la maison. Outre un vaste espace séjour et salle à manger, il est par exemple possible de prévoir plusieurs chambres et chambres d’enfants, un bureau à domicile, une chambre d’amis ou des espaces annexes supplémentaires. Parallèlement, il reste suffisamment de place pour aménager la terrasse et le jardin comme un véritable espace de vie étendu. Une conception sans sous-sol peut également constituer une alternative intéressante grâce à la superficie plus importante disponible et influencer en conséquence le coût total de la construction.

À cela s’ajoute la qualité particulière de l’emplacement de Brannenburg. La commune associe une très bonne infrastructure à la grande qualité de vie et de loisirs de la vallée de l’Inn. Les écoles, les services de garde d’enfants, les commerces et les transports publics se trouvent dans la commune, tandis que la forêt, la nature et le monde alpin sont accessibles à courte distance. Parallèlement, les liaisons routières offrent de bonnes conditions aux actifs pendulaires en direction de Rosenheim, Kufstein et de l’agglomération munichoise.

Il en résulte une combinaison rare : un vaste terrain pour une maison individuelle personnalisée, des travaux préparatoires déjà largement réalisés et néanmoins la liberté de concevoir le futur logement selon ses propres souhaits.

Emplacement