Perfekt für ein Einfamilienhaus mit Bergblicklage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Dieses großzügige Baugrundstück eröffnet eine besondere Möglichkeit für Bauherren, die in Brannenburg ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück verwirklichen möchten. Durch die Zusammenlegung der ursprünglich separat vorgesehenen Grundstücksflächen entsteht eine attraktive Gesamtfläche, die deutlich mehr Freiheit für ein individuelles Wohnkonzept, einen großzügigen Garten und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Familien und Paare, die bewusst nicht nach einer klassischen Doppelhaushälfte suchen, sondern den Wunsch nach einem eigenständigen Haus mit Platz rundherum verfolgen. Gerade in Zeiten zunehmend kleiner parzellierter Neubaugrundstücke bietet sich hier die Gelegenheit, ein modernes Zuhause mit einem Grundstück zu verbinden, das auch im Außenbereich echten Gestaltungsspielraum lässt.

Besonders attraktiv ist die vollständige Freiheit bei der Wahl des Baupartners. Es besteht keine Bindung an einen Bauträger oder Haushersteller. Die zukünftigen Eigentümer entscheiden selbst, mit welchem Architekten, Planungsbüro oder Bauunternehmen sie ihr Haus realisieren und können Architektur, Raumprogramm, Energiestandard und Ausstattung entsprechend den persönlichen Vorstellungen entwickeln.

Für das Areal wurden bereits umfangreiche planerische und bauliche Vorleistungen erbracht. Der ursprünglich vorhandene Altbestand wurde vollständig beseitigt und das Gesamtareal für eine Neubebauung vorbereitet. Für die ursprünglich vorgesehene Bebauung liegt zudem bereits eine genehmigte Planung vor. Sie dokumentiert die grundsätzliche bauliche Entwicklung des Areals und bietet eine wertvolle Ausgangsbasis für die weitere Planung.

Die hier angebotene Nutzung der zusammengelegten Flächen für ein freistehendes Einfamilienhaus ermöglicht dagegen ein neues, individuelles Planungskonzept. Die konkrete Ausführung und Genehmigungsfähigkeit eines vom bisherigen Konzept abweichenden Einfamilienhauses ist entsprechend der persönlichen Planung mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Gerade darin liegt jedoch der Reiz dieses Angebots: Statt einen bereits vollständig vorgegebenen Bauträgerentwurf übernehmen zu müssen, kann das zukünftige Zuhause auf die Bedürfnisse seiner Bewohner zugeschnitten werden.

Auch technisch wurde bereits erhebliche Vorarbeit geleistet. Die Grundstücksflächen sind vermessen und die bisherige Parzellierung ist eindeutig definiert. Wesentliche Voraussetzungen der Erschließung wurden ebenfalls vorbereitet. Der Kanal wurde bereits bis in den Grundstücksbereich geführt; auch für Strom und Wasserversorgung wurden entsprechende Vorbereitungen getroffen. Damit erwerben die zukünftigen Eigentümer keine unerschlossene Fläche, bei der die Grundstücksentwicklung erst beginnen muss, sondern ein bereits weit vorbereitetes Bauareal.

Dieser Unterschied ist auch wirtschaftlich relevant. Abriss, Vermessung, Planung, Genehmigungsprozesse und Erschließung können bei einem noch nicht entwickelten Grundstück erhebliche zusätzliche Kosten und einen entsprechenden zeitlichen Vorlauf verursachen. Hier wurde bereits ein wesentlicher Teil dieser Grundstücksentwicklung geleistet. Das schafft eine deutlich bessere Ausgangssituation für die weitere Planung und macht die nächsten Schritte transparenter und kalkulierbarer.

Die Größe der zusammengelegten Grundstücksflächen eröffnet zudem interessante Möglichkeiten bei der Konzeption des Hauses. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich können beispielsweise mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliche Nebenflächen berücksichtigt werden. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, um Terrasse und Garten als echten erweiterten Lebensbereich zu gestalten. Auch eine Planung ohne Keller kann aufgrund der größeren zur Verfügung stehenden Fläche eine interessante Alternative darstellen und die Gesamtbaukosten entsprechend beeinflussen.

Hinzu kommt die besondere Standortqualität von Brannenburg. Der Ort verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der hohen Freizeit- und Lebensqualität des Inntals. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Ort, während Wald, Natur und die Bergwelt in kurzer Distanz erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Verkehrsanbindung gute Voraussetzungen für Berufspendler in Richtung Rosenheim, Kufstein und in den Großraum München.

So entsteht eine seltene Kombination: ein großzügiges Grundstück für ein individuelles Einfamilienhaus, bereits umfangreich geleistete Vorarbeiten und dennoch die Freiheit, das zukünftige Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Lage