Perfetto per una casa unifamiliare con vista sulle montagne

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Questo ampio terreno edificabile offre un’opportunità particolare per committenti che desiderano realizzare a Brannenburg una casa unifamiliare indipendente con un terreno generoso. Grazie all’accorpamento delle superfici fondiarie originariamente previste separatamente, si crea una superficie complessiva attraente, che offre molta più libertà per un progetto abitativo personalizzato, un ampio giardino e un elevato livello di privacy.

L’offerta si rivolge in particolare a famiglie e coppie che consapevolmente non cercano una classica casa bifamiliare, ma desiderano una casa indipendente con spazio tutt’intorno. Soprattutto in un periodo caratterizzato da terreni edificabili di nuova costruzione sempre più piccoli e suddivisi in lotti, qui si presenta l’opportunità di combinare una casa moderna con un terreno che consenta un reale margine di progettazione anche degli spazi esterni.

Particolarmente interessante è la completa libertà nella scelta del partner per la costruzione. Non sussiste alcun vincolo nei confronti di un promotore immobiliare o di un costruttore di case. I futuri proprietari decidono autonomamente con quale architetto, studio di progettazione o impresa edile realizzare la propria casa e possono sviluppare l’architettura, il programma degli ambienti, lo standard energetico e le dotazioni in base alle proprie esigenze personali.

Per l’area sono già state realizzate notevoli attività preliminari di progettazione e costruzione. L’edificio preesistente originario è stato completamente demolito e l’intera area è stata preparata per una nuova edificazione. Per la costruzione originariamente prevista è inoltre già disponibile un progetto approvato. Esso documenta lo sviluppo edilizio di base dell’area e offre una preziosa base di partenza per l’ulteriore progettazione.

L’utilizzo qui proposto delle superfici accorpate per una casa unifamiliare indipendente consente invece un nuovo progetto individuale. La realizzazione concreta e la possibilità di ottenere l’autorizzazione per una casa unifamiliare difforme dal progetto precedente devono essere concordate, in base alla progettazione personale, con gli uffici competenti. Proprio qui risiede tuttavia il fascino di questa offerta: invece di dover adottare un progetto del promotore immobiliare già completamente predefinito, la futura casa può essere adattata alle esigenze dei suoi abitanti.

Anche sotto il profilo tecnico sono già stati compiuti notevoli lavori preliminari. Le superfici fondiarie sono state rilevate e la precedente suddivisione in lotti è definita con chiarezza. Sono state inoltre create importanti condizioni preliminari per l’urbanizzazione.predisposto. Il canale fognario è già stato portato fino all'area del terreno; sono stati inoltre predisposti i necessari allacciamenti per l'elettricità e l'approvvigionamento idrico. I futuri proprietari non acquistano quindi un'area non urbanizzata, la cui valorizzazione deve ancora iniziare, bensì un'area edificabile già ampiamente predisposta.

Questa differenza è rilevante anche dal punto di vista economico. Demolizione, rilievi, progettazione, procedure autorizzative e urbanizzazione possono comportare costi aggiuntivi considerevoli e un conseguente anticipo temporale per un terreno non ancora sviluppato. In questo caso è già stata realizzata una parte sostanziale di tale valorizzazione. Ciò crea una situazione di partenza decisamente migliore per la pianificazione successiva e rende i prossimi passaggi più trasparenti e calcolabili.

Le dimensioni delle superfici riunite offrono inoltre interessanti possibilità nella concezione della casa. Oltre a un'ampia zona giorno e pranzo, si possono prevedere, ad esempio, diverse camere da letto e per bambini, un ufficio domestico, una camera per gli ospiti o ulteriori locali accessori. Allo stesso tempo rimane spazio sufficiente per progettare terrazza e giardino come un vero e proprio ambiente abitativo esteso. Anche una soluzione senza cantina può rappresentare un'interessante alternativa grazie alla maggiore superficie disponibile e influire di conseguenza sui costi complessivi di costruzione.

A ciò si aggiunge la particolare qualità della posizione di Brannenburg. Il paese unisce un'ottima infrastruttura all'elevata qualità del tempo libero e della vita della valle dell'Inn. Scuole, servizi per l'infanzia, negozi e mezzi di trasporto pubblico si trovano in paese, mentre boschi, natura e montagne sono raggiungibili in breve tempo. Allo stesso tempo, i collegamenti stradali offrono buone condizioni per i pendolari diretti verso Rosenheim, Kufstein e l'area metropolitana di Monaco.

Ne risulta una combinazione rara: un ampio terreno per una casa unifamiliare personalizzata, lavori preliminari già eseguiti in misura considerevole e, al contempo, la libertà di sviluppare la futura abitazione secondo i propri desideri.

Posizione