2 aantrekkelijke appartementsgebouwen energetisch gerenoveerd - warmtepomp - als beleggingspakket - in de zilverstad Freiberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit bijzondere pakket voor kapitaalbelegging bestaat uit twee meergezinswoningen die als twee-onder-een-kapwoning zijn gebouwd. Beide huizen beschikken aan de achterzijde van de gebouwen over een gezamenlijke tuin om te ontspannen, nieuwe energie op te doen en ook was te drogen. De tuin biedt directe toegang tot het daarachter gelegen wijkpark "Hinter der Stockmühle".

Beide huizen beschikken in totaal over 10 woningen. Het zijn zes 4-kamerwoningen, twee 1,5-kamerwoningen en twee 1-kamerwoningen. Alle wooneenheden zijn verhuurd.

In 1985 vond een uitgebreide basisrenovatie van alle woningen, het dak en de trappenhuizen plaats.
Vanaf 1995 werden de ramen vervangen door geluidswerende en isolerende beglazing, werd het dak opnieuw bedekt met bitumenshingles (2006 Dammstr. 3 en 2015 Dammstr. 5) en werden gasetageverwarmingen geïnstalleerd.
De woonhuizen werden in 2010 grondig energetisch gerenoveerd (historie van renovaties aanwezig). Deze renovatie vond plaats onder begeleiding en toezicht van een plaatselijke architect. De gevel werd volledig vernieuwd en voorzien van warmte-isolatie. In dit kader werden de plafonds van de bovenste en onderste verdieping (inclusief de wanden van de dakkapellen) geïsoleerd.
De achterzijde van het gebouw (aan de tuinzijde) werd tot aan de funderingsmuren geopend en drooggelegd, zodat de kelderruimten droog zijn.
Beide energiecertificaten (verbruiksgericht) geven hierover de betreffende informatie respectievelijk het bewijs. Sommige badkamers werden volledig gerenoveerd en voorzien van moderne tegels, handdoekradiatoren en sanitaire voorzieningen.
In 2023/2024 vond de renovatie van een 4-kamerwoning en een 1,5-kamerwoning plaats (inclusief vernieuwing van de elektrische installatie).
De behoefte aan verwarming en warm water wordt aan de Dammstr. 3 gedekt door middel van een nieuw geïnstalleerde warmtepomp en aan de Dammstr. 5 door gasetageketels.

Bij elke woning hoort op de halve verdieping een bergkast. Op de lege zolders bestaat de mogelijkheid om was te drogen, waarvan de huurders van beide gebouwen graag gebruikmaken. Bovendien beschikt elke woning over een kelderberging.

Om de woonkwaliteit van de huurders nog verder te verhogen, is het denkbaar om aan de achterzijde van de gebouwen een balkoninstallatie te bouwen, waardoor een prachtig uitzicht over Freiberg zou kunnen worden genoten.

De huidige netto-huurinkomsten bij volledige verhuur van beide huizen bedragen ca. 47.290,- euro .

2 parkeerplaatsen bevinden zich direct naast het huis, vanwaar de huizen ook via de achteringang vanaf de binnenplaats kunnen worden betreden (ingang naar het wijkplaAchter de Stockmühle). De toegang voor fietsen is via de tuin aan de achterzijde van beide huizen gewaarborgd en zou indien nodig nog kunnen worden geoptimaliseerd met een fietsenberging.

Het perceel is volledig ontsloten met de voorzieningen: elektriciteit, water, afvalwater, gas, telecommunicatie en kabel-tv. Momenteel wordt de Dammstraße grondig gerenoveerd, waarbij in dit kader alle huisaansluitingen worden vernieuwd. Het gaat om een gecombineerde bouwmaatregel; dat betekent dat niet alleen het wegdek, maar ook media- en drinkwaterleidingen evenals aan- en afvoerkanalen worden vernieuwd. Ook gas- en elektriciteitsleidingen worden opnieuw aangelegd.
De verkeersruimte moet worden heringericht en daarmee stedenbouwkundig worden opgewaardeerd. Net als bij de Humboldtstraße zijn over de gehele lengte afwisselende langsparkeerstroken gepland. De stroken worden beplant, onder andere met bomen, en leveren daarmee een verdere bijdrage aan de vergroening van de wijk.

Locatie