2 attraenti edifici plurifamiliari riqualificati dal punto di vista energetico – pompa di calore – come pacchetto d’investimento – nella città dell’argento di Freiberg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo speciale pacchetto di investimento immobiliare è composto da due edifici plurifamiliari costruiti come bifamiliare. Entrambi gli edifici dispongono sul retro di un giardino comune dove trattenersi, ricaricare le energie e anche stendere il bucato. Il giardino ha accesso diretto al parco del quartiere retrostante "Hinter der Stockmühle".

Entrambi gli edifici dispongono complessivamente di 10 appartamenti. Si tratta di sei appartamenti di 4 locali, due appartamenti di 1,5 locali e due appartamenti di 1 locale. Tutte le unità abitative sono affittate.

Nel 1985 è stata effettuata una ristrutturazione completa di tutti gli appartamenti, del tetto e dei vani scala.
A partire dal 1995 sono state sostituite le finestre con vetri fonoisolanti e isolanti, è stata rifatta la copertura del tetto con scandole bituminose (2006 Dammstr. 3 e 2015 Dammstr. 5) e sono stati installati impianti di riscaldamento autonomi a gas.
Nel 2010 gli edifici residenziali sono stati sottoposti a un’importante riqualificazione energetica (è disponibile la documentazione storica degli interventi). La ristrutturazione è stata eseguita con l’assistenza e la supervisione di un architetto locale. È stata completamente rinnovata la facciata, con isolamento termico. In tale occasione sono stati isolati i solai dell’ultimo e del piano più basso (incluse le pareti degli abbaini).
Il retro dell’edificio (lato giardino) è stato aperto fino alle fondamenta e reso impermeabile, così che i locali cantina siano asciutti.
Entrambi gli attestati energetici (basati sui consumi) forniscono le relative informazioni e certificazioni. In parte, i bagni sono stati completamente ristrutturati e dotati di piastrelle moderne, scalda-asciugamani e impianti sanitari.
Nel 2023/2024 sono stati ristrutturati un appartamento di 4 locali e uno di 1,5 locali (incluso il rifacimento dell’impianto elettrico).
Il fabbisogno di riscaldamento e acqua calda sanitaria è coperto al Dammstr. 3 mediante una pompa di calore di nuova installazione e al Dammstr. 5 tramite caldaie autonome a gas.

A ogni appartamento appartiene un ripostiglio situato a metà della scala del pianerottolo. Nei sottotetti vuoti è possibile stendere il bucato, possibilità molto apprezzata dagli inquilini di entrambi gli edifici. Inoltre, ogni appartamento dispone di una cantina.

Per aumentare ulteriormente la qualità abitativa degli inquilini, si potrebbe realizzare sul retro degli edifici una struttura di balconi, dalla quale si godrebbe di una splendida vista su Freiberg.

Gli attuali canoni di locazione netti, in condizioni di piena locazione di entrambi gli edifici, ammontano a circa 47.290,- Euro .

2 posti auto si trovano direttamente accanto alla casa; da qui è possibile accedere agli edifici anche dall’ingresso posteriore, passando dal cortile (ingresso nel parco del quartiere Dietro la Stockmühle). L’accesso per le biciclette è garantito attraverso il giardino sul retro di entrambe le case e, se necessario, potrebbe essere ulteriormente ottimizzato con una rimessa per biciclette.

Il terreno è completamente urbanizzato e dispone dei seguenti allacciamenti: elettricità, acqua, acque reflue, gas, telecomunicazioni e TV via cavo. Attualmente la Dammstraße è sottoposta a un’ampia ristrutturazione; nel corso dei lavori verranno rinnovati tutti gli allacciamenti alle abitazioni. Si tratta di un intervento edilizio combinato, vale a dire che non verranno rinnovati soltanto il manto stradale, ma anche le condutture dei servizi e dell’acqua potabile, nonché i canali di adduzione e deflusso. Verranno inoltre posate nuove tubazioni del gas e linee elettriche.
Lo spazio viario sarà riorganizzato e, di conseguenza, riqualificato dal punto di vista urbanistico. Come già per la Humboldtstraße, sono previste fasce di parcheggio longitudinale alternate su tutta la lunghezza. Le fasce saranno piantumate, anche con alberi, contribuendo così ulteriormente alla rinverdimento del quartiere.

Posizione