2 edificios de viviendas plurifamiliares atractivos, rehabilitados energéticamente - bomba de calor - como paquete de inversión - en la ciudad de la plata Freiberg

Datos principales

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Sobre esta casa

Este paquete especial de inversión consta de dos edificios plurifamiliares construidos como una casa pareada. Ambos edificios disponen en la parte trasera de un jardín común para descansar, recargar energías y también secar la ropa. El jardín tiene acceso directo al parque del barrio situado detrás, "Hinter der Stockmühle".

Ambos edificios cuentan con un total de 10 viviendas. Hay seis viviendas de 4 habitaciones, dos viviendas de 1,5 habitaciones y dos viviendas de 1 habitación. Todas las unidades residenciales están alquiladas.

En 1985 se llevó a cabo una rehabilitación integral de todas las viviendas, del tejado y de los vestíbulos.
A partir de 1995 se sustituyeron las ventanas por acristalamiento acústico y aislante, se renovó la cubierta del tejado con tejas de betún (2006 Dammstr. 3 y 2015 Dammstr. 5) y se instalaron calefacciones individuales de gas.
En 2010 se realizó una amplia rehabilitación energética de los edificios residenciales (se dispone del historial de rehabilitaciones). Esta rehabilitación se llevó a cabo con la supervisión y el seguimiento de un arquitecto local. Se renovó por completo la fachada, incorporando aislamiento térmico. En este contexto se aislaron los forjados superior e inferior (incluidas las paredes de las buhardillas).
La parte trasera del edificio (en el jardín) se abrió hasta los cimientos y se drenó, de modo que los sótanos están secos.
Ambos certificados energéticos (basados en el consumo) proporcionan la correspondiente información o comprobante. En parte, los baños se renovaron por completo y se equiparon con azulejos modernos, toalleros calefactables y sanitarios.
En 2023/2024 se rehabilitó una vivienda de 4 habitaciones y una de 1,5 habitaciones (incluida la renovación de la instalación eléctrica).
La demanda de calefacción y agua caliente se cubre en Dammstr. 3 mediante una bomba de calor recién instalada y en Dammstr. 5 mediante calderas individuales de gas.

Cada vivienda dispone de un trastero situado a mitad de la escalera del vestíbulo. En los áticos vacíos existe la posibilidad de secar la ropa, algo que los inquilinos de ambos edificios utilizan con mucho agrado. Además, cada vivienda dispone de un compartimento en el sótano.

Para aumentar aún más la calidad de vida de los inquilinos, se podría considerar la construcción de una instalación de balcones en la parte trasera de los edificios, desde donde se disfrutaría de una magnífica vista sobre Freiberg.

Los ingresos actuales por alquileres netos, con ambos edificios completamente alquilados, ascienden a aprox. 47.290,- euros.

Hay 2 plazas de aparcamiento justo al lado de la casa, desde donde también se puede acceder a los edificios por la entrada trasera desde el patio (entrada al parque del barrio Detrás de Stockmühle). El acceso para bicicletas está asegurado a través del jardín situado en la parte posterior de ambas casas y, si fuera necesario, podría optimizarse aún más con un cobertizo para bicicletas.

El terreno cuenta con todas las conexiones: electricidad, agua, aguas residuales, gas, telecomunicaciones y televisión por cable. Actualmente, la Dammstraße está siendo sometida a una amplia rehabilitación, durante la cual se renovarán todas las conexiones de las viviendas. Se trata de una obra combinada; es decir, no solo se renovará la calzada, sino también las tuberías de servicios y de agua potable, así como los canales de entrada y desagüe. También se instalarán de nuevo las tuberías de gas y las líneas eléctricas.
El espacio destinado al tráfico se reestructurará y, con ello, se revalorizará urbanísticamente. Al igual que en la Humboldtstraße, se han previsto franjas longitudinales de aparcamiento alternadas a lo largo de toda la calle. Las franjas se plantarán, entre otros elementos, con árboles, contribuyendo así aún más a la vegetación del barrio.

Ubicación