2 atrakcyjne budynki wielorodzinne po modernizacji energetycznej – pompa ciepła – pakiet inwestycyjny – w Srebrnym Mieście Freiberg

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wyjątkowy pakiet inwestycyjny obejmuje dwa budynki wielorodzinne wybudowane jako bliźniak. Oba budynki mają z tyłu wspólny ogród, służący wypoczynkowi, regeneracji sił, a także suszeniu prania. Ogród ma bezpośredni dostęp do znajdującego się za nim parku dzielnicowego „Hinter der Stockmühle”.

Oba budynki dysponują łącznie 10 mieszkaniami. Jest sześć mieszkań 4-pokojowych, dwa mieszkania 1,5-pokojowe oraz dwa mieszkania 1-pokojowe. Wszystkie lokale mieszkalne są wynajęte.

W 1985 roku przeprowadzono gruntowną renowację wszystkich mieszkań, dachu oraz klatek schodowych.
Od 1995 roku wymieniano okna na dźwiękoszczelne i izolacyjne, wykonano nowe pokrycie dachu gontem bitumicznym (2006 Dammstr. 3 i 2015 Dammstr. 5) oraz zamontowano indywidualne ogrzewanie gazowe.
W 2010 roku budynki mieszkalne poddano kompleksowej termomodernizacji (dostępna jest historia remontów). Renowację przeprowadzono pod opieką i nadzorem miejscowego architekta. Całkowicie odnowiono elewację i wykonano izolację cieplną. W ramach tych prac ocieplono strop najwyższej i najniższej kondygnacji (wraz ze ściankami lukarn).
Tylna część budynku (od strony ogrodu) została odsłonięta aż do fundamentów i osuszona, dzięki czemu pomieszczenia piwniczne są suche.
Oba świadectwa energetyczne (sporządzone na podstawie zużycia) zawierają odpowiednie informacje lub potwierdzenie. W części mieszkań łazienki zostały całkowicie wyremontowane i wyposażone w nowoczesne płytki, suszarki do ręczników oraz urządzenia sanitarne.
W 2023/2024 roku przeprowadzono remont jednego mieszkania 4-pokojowego i jednego mieszkania 1,5-pokojowego (wraz z wymianą instalacji elektrycznej).
Zapotrzebowanie na ogrzewanie i ciepłą wodę w Dammstr. 3 pokrywa nowo zainstalowana pompa ciepła, a w Dammstr. 5 – gazowe kotły indywidualne.

Do każdego mieszkania należy schowek znajdujący się w połowie biegu klatki schodowej. Na pustych poddaszach istnieje możliwość suszenia prania, z czego chętnie korzystają najemcy obu budynków. Ponadto do każdego mieszkania przynależy komórka piwniczna.

Aby jeszcze bardziej podnieść jakość życia najemców, można rozważyć wybudowanie od strony tylnej budynków zespołu balkonów, z których roztaczałby się wspaniały widok na Freiberg.

Aktualne przychody z czynszu netto przy pełnym wynajęciu obu budynków wynoszą około 47.290,- euro .

2 miejsca parkingowe znajdują się bezpośrednio obok budynku, skąd można również wejść do budynków tylnym wejściem od strony dziedzińca (wejście do parku dzielnicowego Za Stockmühle). Dojazd rowerami jest zapewniony przez ogród z tyłu obu domów i w razie potrzeby można go jeszcze zoptymalizować, ustawiając wiatę na rowery.

Działka jest w pełni uzbrojona w media: prąd, wodę, kanalizację, gaz, telekomunikację i telewizję kablową. Obecnie ulica Dammstraße jest kompleksowo remontowana, a w ramach tych prac wszystkie przyłącza do budynków zostaną odnowione. Jest to kompleksowa inwestycja budowlana, co oznacza, że odnowiona zostanie nie tylko nawierzchnia drogi, lecz także instalacje mediów i wody pitnej oraz kanały dopływowe i odpływowe. Nowo ułożone zostaną również przewody gazowe i elektryczne.
Przestrzeń komunikacyjna ma zostać przeorganizowana, a tym samym podniesiona urbanistycznie. Podobnie jak przy ulicy Humboldtstraße, na całej długości planowane są naprzemienne pasy do parkowania równoległego. Pasy zostaną obsadzone roślinnością, między innymi drzewami, i tym samym przyczynią się do dalszego zazielenienia dzielnicy.

Lokalizacja