2 immeubles d’habitation collectifs attrayants rénovés sur le plan énergétique - pompe à chaleur - en pack d’investissement locatif - dans la ville de l’argent Freiberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ce lot d’investissement spécial se compose de deux immeubles résidentiels construits comme une maison jumelée. Les deux maisons disposent, à l’arrière des bâtiments, d’un jardin commun où se détendre, reprendre des forces et faire sécher le linge. Le jardin donne directement accès au parc de quartier situé derrière, « Hinter der Stockmühle ».

Les deux maisons comprennent au total 10 logements. Il s’agit de six appartements de 4 pièces, de deux appartements de 1,5 pièce et de deux appartements d’une pièce. Tous les logements sont loués.

En 1985, une rénovation complète de tous les appartements, de la toiture ainsi que des cages d’escalier a été effectuée.
À partir de 1995, les fenêtres ont été remplacées par des vitrages isolants et phoniques, la toiture a été recouverte de nouveaux bardeaux bitumés (2006, Dammstr. 3 et 2015, Dammstr. 5), et des chaudières individuelles au gaz ont été installées.
En 2010, les immeubles d’habitation ont fait l’objet d’une rénovation énergétique approfondie (historique des rénovations disponible). Cette rénovation a été réalisée avec l’accompagnement et la supervision d’un architecte local. La façade a été entièrement rénovée et isolée thermiquement. Dans ce cadre, les planchers des étages supérieur et inférieur (y compris les murs des lucarnes) ont été isolés.
La façade arrière du bâtiment (côté jardin) a été ouverte jusqu’aux murs de fondation et asséchée, de sorte que les pièces en sous-sol sont sèches.
Les deux certificats énergétiques (basés sur la consommation) fournissent les informations ou justificatifs correspondants. Certaines salles de bains ont été entièrement rénovées et équipées de carrelages modernes, de sèche-serviettes ainsi que d’installations sanitaires.
En 2023/2024, un appartement de 4 pièces et un appartement de 1,5 pièce ont été rénovés (y compris le renouvellement de l’installation électrique).
Les besoins en chauffage et en eau chaude sont couverts au Dammstr. 3 par une pompe à chaleur récemment installée et au Dammstr. 5 par des chaudières individuelles au gaz.

Chaque appartement dispose d’un débarras situé à mi-hauteur dans la cage d’escalier. Les combles inoccupés offrent la possibilité de faire sécher le linge, ce qui est très apprécié des locataires des deux bâtiments. Chaque appartement dispose en outre d’une cave privative.

Afin d’améliorer encore la qualité de vie des locataires, il serait envisageable d’installer une structure de balcons à l’arrière des bâtiments, offrant une superbe vue sur Freiberg.

Les revenus locatifs nets à froid actuels, avec les deux maisons entièrement louées, s’élèvent à environ 47.290,- euros .

2 places de stationnement se trouvent directement à côté de la maison, d’où les maisons sont également accessibles par l’entrée arrière depuis la cour (entrée vers le parc de quartierDerrière le moulin à eau). L’accès pour les vélos est assuré par le jardin situé à l’arrière des deux maisons et pourrait, si nécessaire, être encore optimisé par l’installation d’un abri à vélos.

Le terrain est entièrement viabilisé avec les réseaux suivants : électricité, eau, eaux usées, gaz, télécommunications et télévision par câble. La Dammstraße fait actuellement l’objet d’une rénovation complète, au cours de laquelle tous les raccordements des maisons seront renouvelés. Il s’agit d’un chantier combiné : la chaussée, mais aussi les conduites des réseaux et d’eau potable ainsi que les canalisations d’arrivée et d’évacuation seront renouvelées. Les conduites de gaz et d’électricité seront également nouvellement posées.
L’espace de circulation doit être restructuré et ainsi revalorisé sur le plan urbanistique. Comme dans la Humboldtstraße, des bandes de stationnement longitudinales alternées sont prévues sur toute la longueur. Ces bandes seront végétalisées, notamment avec des arbres, et contribueront ainsi davantage à la végétalisation du quartier.

Emplacement