مبنيان سكنيان جذابان متعددَا الوحدات، تم تجديدهما من حيث كفاءة الطاقة - مضخة حرارية - كحزمة استثمار رأسمالي - في مدينة فرايبرغ الفضية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تتكون حزمة الاستثمار الرأسمالي الخاصة هذه من مبنيين سكنيين متعددَي الوحدات، وقد بُنيا كمنزل مزدوج. يضم كلا المبنيين في الجهة الخلفية حديقة مشتركة للاسترخاء واستعادة النشاط وتجفيف الغسيل أيضاً. وتتمتع الحديقة بوصول مباشر إلى حديقة الحي الواقعة خلفها "Hinter der Stockmühle".

يضم المبنيان معاً 10 شقق. وهي ست شقق من 4 غرف، وشقتان من غرفة ونصف، وشقتان من غرفة واحدة. جميع الوحدات السكنية مؤجرة.

في عام 1985 أُجريت عملية تجديد شاملة لجميع الشقق، والسقف، وممرات المبنى.
اعتباراً من عام 1995، تم استبدال النوافذ بزجاج عازل للصوت والحرارة، وإعادة تغطية السقف بألواح القار (في عام 2006 في Dammstr. 3 وفي عام 2015 في Dammstr. 5)، بالإضافة إلى تركيب أنظمة تدفئة بالغاز لكل شقة.
في عام 2010 خضع المبنيان السكنيان لتجديد شامل من حيث كفاءة الطاقة (تتوفر وثائق تاريخ التجديدات). وقد أُجري هذا التجديد تحت إشراف ومتابعة مهندس معماري محلي. وتم تجديد الواجهة بالكامل مع إضافة عزل حراري. وفي هذا السياق، عُزل سقفا الطابقين العلوي والسفلي (بما في ذلك جدران النوافذ العلوية).
تم فتح الجهة الخلفية للمبنى (المطلة على الحديقة) حتى أساساته وتجفيفها، بحيث أصبحت غرف القبو جافة.
يوضح ويثبت كل من شهادتي الطاقة (المعتمدتين على الاستهلاك) ذلك بشكل مناسب. كما تم تجديد بعض الحمامات بالكامل وتجهيزها ببلاط حديث، ومجففات مناشف، وتجهيزات صحية.
في عام 2023/2024 تم تجديد شقة من 4 غرف وشقة من غرفة ونصف (بما في ذلك تجديد التمديدات الكهربائية).
تتم تغطية احتياجات التدفئة والمياه الساخنة في Dammstr. 3 بواسطة مضخة حرارية مركبة حديثاً، وفي Dammstr. 5 بواسطة سخانات غاز مستقلة لكل شقة.

تتبع كل شقة غرفة تخزين تقع في منتصف درج الممر. وتوفر العليات الفارغة إمكانية تجفيف الغسيل، وهو ما يستفيد منه مستأجرو المبنيين بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك، يضم كل شقة قسماً خاصاً في القبو.

ولرفع جودة سكن المستأجرين أكثر، من الممكن إنشاء منظومة شرفات في الجهة الخلفية للمبنيين، ما سيتيح إطلالة رائعة على Freiberg.

تبلغ إيرادات الإيجار البارد الحالية عند التأجير الكامل لكلا المبنيين حوالي 47.290,- يورو .

يوجد موقفان للسيارات مباشرة بجوار المنزل، ومن هناك يمكن أيضاً دخول المبنيين عبر المدخل الخلفي من الفناء (المدخل إلى حديقة الحيخلف مطحنة شتوك. تم تأمين الوصول بالدراجات عبر الحديقة الواقعة خلف كلا المنزلين، ويمكن تحسينه عند الحاجة بإضافة كوخ للدراجات.

الأرض مزودة بالكامل بشبكات: الكهرباء والمياه والصرف الصحي والغاز والاتصالات السلكية والتلفزيون عبر الكابل. تُجرى حاليًا أعمال تجديد شاملة في شارع دامّشتراسه، وفي إطار ذلك سيتم تجديد جميع توصيلات المنازل. ويتعلق الأمر بمشروع بناء مشترك، أي أنه لن يتم تجديد سطح الشارع فحسب، بل أيضًا خطوط المرافق ومياه الشرب وقنوات التغذية والصرف. كما ستُمدد خطوط الغاز والكهرباء من جديد.
سيُعاد تنظيم المجال المروري، وبالتالي الارتقاء به عمرانيًا. وكما هو الحال في شارع هومبولتشتراسه، من المخطط إنشاء شرائط مواقف طولية متبادلة على امتداد الشارع بأكمله. وستُزرع هذه الشرائط، من بين أمور أخرى بالأشجار، مما يسهم بشكل إضافي في تخضير الحي.

الموقع