| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 195 m² |
| Bouwjaar | 2006 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 641 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 1.450.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.435,90 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWij verkopen onze mooie, vrijstaande eengezinswoning in Erlangen-Büchenbach, die wij sinds de aankoop in 2021 met veel zorg hebben onderhouden en gedeeltelijk hebben gemoderniseerd.
Het huis biedt ca. 200 m² woonoppervlakte op een ca. 650 m² groot perceel en combineert ruim wonen met moderne uitrusting en een doordachte, energie-efficiënte huistechniek. Met in totaal acht kamers en vier badkamers biedt het veel ruimte voor gezinnen, individuele woonconcepten en thuiswerken.
Een bijzonder hoogtepunt is de moderne en op elkaar afgestemde huistechniek. Al bij de aankoop in 2021 beschikte het vastgoed over energie-efficiëntieklasse A. Ongeveer twee jaar geleden hebben wij bovendien een optimaal op het huis afgestemde fotovoltaïsche installatie met ca. 11 kWp vermogen en een batterijopslag laten installeren.
De verwarming gebeurt via een moderne aardwarmtepomp. Olie of gas zijn hiervoor niet nodig. Door de combinatie van aardwarmtepomp, fotovoltaïsche installatie en batterijopslag bereiken wij een stroomautarkiegraad van ca. 60–70 %, afhankelijk van seizoen en verbruik. Daardoor zijn de lopende kosten voor verwarming en stroom in totaal slechts zeer gering.
Een verder voordeel is de aanwezige regenwaterput, waarmee zowel de toiletspoelingen als de wasmachine van regenwater worden voorzien. Daardoor dalen ook de lopende waterkosten aanzienlijk.
De combinatie van efficiënte aardwarmte, eigen stroomopwekking, batterijopslag en regenwatergebruik reduceert de lopende exploitatiekosten van het huis tot een zeer laag niveau. Zo verbindt het vastgoed royale wooncomfort met een economische en grondstofbesparende exploitatie.
Het huis in het kort
* Vrijstaande eengezinswoning in Erlangen-Büchenbach
* Ca. 200 m² woonoppervlakte
* Ca. 650 m² perceel
* 8 kamers met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
* 4 badkamers
* Verzorgd houten huis met modern wooncomfort
* Energie-efficiëntieklasse A (reeds bij de aankoop in 2021)
* Moderne aardwarmtepomp
* Ongeveer twee jaar geleden geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie met ca. 11 kWp vermogen
* Batterijopslag voor een hoog eigen verbruik van de zelf opgewekte stroom
* Ca. 60–70 % stroomautarkie, afhankelijk van seizoen en verbruik
* Vloerverwarming
* Open haard
* Enkele jaren geleden gemoderniseerde badkamers
* Nieuw vormgegeven terras
* Elektrische inritpoort
* Omheind perceel
* Regenwaterput voor regenwatergebruik voor toiletspoelingen en wasmachine
* Kelder met aparte buitentoegang en veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Ruim wonen met doordachte uitrusting
Het huis biedt talrijke mogelijkheden om het eigen woonconcept individueel vorm te geven. De royale indeling is ideaal voor gezinnen, biedt plaats voor gasten en maakt aparte werk- of hobbyruimtes mogelijk.
De kelder met eigen buitentoegang opent extra gebruiksmogelijkheden. Samen met de tuin, het terras, de open haard en de moderne huistechniek ontstaat een thuis dat ruim wonen, comfort en energie-efficiëntie met elkaar verbindt.
Het huis kan na afspraak worden overgedragen en betrokken. Overname is naar keuze gedeeltelijk of volledig gemeubileerd mogelijk.
Bezichtigingen plannen wij na voorafgaande afstemming en tegen overlegging van een financieringsbevestiging of een geschikt vermogensbewijs. Wij vragen om begrip dat wij bezichtigingen uitsluitend met serieuze koopinteressenten willen uitvoeren.
Particuliere verkoop – provisievrij. Makelaarsaanvragen zijn niet gewenst.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het huis bevindt zich in Erlangen-Büchenbach, een geliefde woonwijk in het westen van Erlangen. De ligging verbindt een aangename woonomgeving met een zeer goede voorziening in de buurt en korte afstanden in het dagelijks leven.
De Rudelplatz ligt slechts enkele meters verderop. Daar en in de directe omgeving zijn talrijke winkelmogelijkheden en winkels voor de dagelijkse behoeften. Ook scholen, kinderdagverblijven en medische zorg zijn in de onmiddellijke nabijheid aanwezig en goed bereikbaar.
De ligging is bijzonder geschikt voor gezinnen die waarde hechten aan korte afstanden, een goede infrastructuur en een comfortabel dagelijks leven. Of het nu gaat om boodschappen, kinderopvang, school of artsbezoeken – veel kan gemakkelijk in de nabije omgeving worden gedaan.
1.029.900 € Modern wonen, zonder poespas91056 Erlangen-Frauenaurach
789.000 € Zelf bewonen en rendement veiligstellen: meergezinswoning met lopende inkomsten en vrije wooneenheid91056 Erlangen
795.000 € Twee-onder-een-kapwoning met tuin te koop91056 Erlangen
