| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 195 m² |
| Anno costruito | 2006 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 641 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.435,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendiamo la nostra bella casa unifamiliare indipendente a Erlangen-Büchenbach, che dal momento dell'acquisto nel 2021 abbiamo curato con grande attenzione e in parte modernizzato.
La casa offre circa 200 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 650 m² e unisce un abitare spazioso a una dotazione moderna e a un impianto domestico studiato ed efficiente dal punto di vista energetico. Con complessivamente otto stanze e quattro bagni offre molto spazio per famiglie, soluzioni abitative individuali e il lavoro da casa.
Un punto di forza particolare è l'impianto domestico moderno e armonizzato. Già al momento dell'acquisto nel 2021 l'immobile disponeva della classe di efficienza energetica A. Circa due anni fa abbiamo inoltre fatto installare un impianto fotovoltaico ottimizzato per la casa, con una potenza di circa 11 kWp, e un accumulatore a batteria.
Il riscaldamento avviene tramite una moderna pompa di calore geotermica. Per questo non sono necessari né gasolio né gas. Grazie alla combinazione di pompa di calore geotermica, impianto fotovoltaico e accumulatore a batteria raggiungiamo un grado di autosufficienza elettrica di circa il 60–70 %, a seconda della stagione e dei consumi. Di conseguenza, i costi correnti complessivi per riscaldamento ed elettricità sono molto contenuti.
Un ulteriore vantaggio è la cisterna presente, tramite la quale sia gli sciacquoni dei WC sia la lavatrice vengono alimentati con acqua piovana. In questo modo si riducono notevolmente anche i costi correnti dell'acqua.
La combinazione di geotermia efficiente, autoproduzione di energia elettrica, accumulatore a batteria e utilizzo dell'acqua piovana riduce i costi di esercizio correnti della casa a un livello molto basso. Così l'immobile unisce un comfort abitativo generoso a una gestione economica e rispettosa delle risorse.
La casa in sintesi
* Casa unifamiliare indipendente a Erlangen-Büchenbach
* Circa 200 m² di superficie abitabile
* Terreno di circa 650 m²
* 8 stanze con molteplici possibilità di utilizzo
* 4 bagni
* Casa in legno curata con comfort abitativo moderno
* Classe di efficienza energetica A (già al momento dell'acquisto nel 2021)
* Moderna pompa di calore geotermica
* Impianto fotovoltaico installato circa due anni fa, con una potenza di circa 11 kWp
* Accumulatore a batteria per un elevato autoconsumo dell'energia autoprodotta
* Circa il 60–70 % di autosufficienza elettrica, a seconda della stagione e dei consumi
* Riscaldamento a pavimento
* Camino
* Bagni modernizzati pochi anni fa
* Terrazza di nuova realizzazione
* Cancello d'ingresso elettrico
* Terreno recintato
* Cisterna per l'utilizzo dell'acqua piovana per gli sciacquoni dei WC e la lavatrice
* Cantina con accesso esterno separato e molteplici possibilità di utilizzo
Abitare generoso con dotazioni studiate
La casa offre numerose possibilità di personalizzare il proprio concetto abitativo. La generosa suddivisione degli spazi è ideale per le famiglie, offre posto per gli ospiti e consente aree separate per il lavoro o gli hobby.
La cantina con accesso esterno proprio apre ulteriori possibilità di utilizzo. Insieme al giardino, alla terrazza, al camino e alla moderna tecnica domestica nasce una casa che unisce abitare generoso, comfort ed efficienza energetica.
La casa può essere consegnata e occupata previo accordo. Il subentro è possibile a scelta parzialmente o completamente arredato.
Le visite le concordiamo previo accordo e dietro presentazione di una conferma di finanziamento o di un'idonea prova di capitale. Chiediamo comprensione per il fatto che desideriamo effettuare visite esclusivamente con seri interessati all'acquisto.
Vendita privata – senza provvigione. Le richieste di agenti immobiliari non sono gradite.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova a Erlangen-Büchenbach, una zona residenziale molto apprezzata nella parte ovest di Erlangen. La posizione unisce un piacevole contesto abitativo a un'ottima offerta di servizi di prossimità e a brevi spostamenti nella vita quotidiana.
Il Rudelplatz dista solo pochi metri. Lì e nelle immediate vicinanze si trovano numerose possibilità di acquisto e negozi per il fabbisogno quotidiano. Anche scuole, asili e assistenza medica sono presenti nelle immediate vicinanze e facilmente raggiungibili.
La posizione è particolarmente adatta alle famiglie che tengono a brevi spostamenti, a una buona infrastruttura e a una vita quotidiana confortevole. Che si tratti di acquisti, assistenza all'infanzia, scuola o visite mediche, molte cose si possono sbrigare comodamente nelle immediate vicinanze.
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